今天是2019年10月8日，南京楼市微信平台给大家带来第888期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
十一期间，南京楼市粉丝卖房栏目成功卖出2套二手房，分别是：10月5日发布的江宁左邻右里房源：南部新城90㎡精装两房284万急卖，还送家具家电！
还有一套是10月3日，推送的河西南的五矿崇文金城房源：南外双学区！河西90㎡精装三房510万诚售！这套房子就是510万成交，一分没让。
下面是今天给大家带来的金陵汇文双学区的二手房房源：
鼓楼区，天水滨江花园西苑，3楼（总高20层），产权面积73.69㎡，2房2厅1卫，总价572万元，单价77622元/㎡，精装，房主联系方式：13914700405
房主自述：我家是汉中门大街438号天水滨江花园西苑3栋304，面积73.68。满5年唯一，产权清晰，可以直接过户交易。
我房子在2013年精装修好，花了20多万，家具家电齐全，而且我房子还是金陵汇文小学和初中的双学区，是整个小区距离汇文学校最近的，5分钟路程，不用过马路。
而且我房子报价是小区内小户型中最低的了，小区真的很不错，住了就不想要离开，因为我我在这个小区置换了另外一套大面积的房子，资金需要，现在把小的卖掉。诚心出售，价格可以谈。
天水滨江花园西苑小区位于金陵汇文学校旁，由南京广厦置业有限公司在2000年建成，使用广厦物业，小区品质很好，环境优美，十分宜居。
天水滨江花园西苑
小区
天水滨江花园西苑
面积
产权面积73.69㎡。
楼层
该房源在3楼，总高20层。
户型
2房2厅1卫。
房主张先生：13914700405
报价
总价572万，单价77622元/㎡，满5年唯一。
房主说：我这套房子是金陵汇文小学和初中的双学区，满五年唯一，没有增值税和个税。
编辑注：这套房子首付3成，需要172万元，按照基准利率4.9%上浮20%，贷款30年来计算，月供约为23698元。
交易税费
编辑注：这套房子是满5年的，没有增值税和个税，有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为5.7万元。
交通
（小区位置）
我们小区距离地铁2号线集庆门大街站约1.9公里，可以使用共享单车或者乘公交过去，附近还有地铁4号线和9号线（规划），小区门口就有公交站，有303路、307路、552w路、510路等数班公交，开车的话，紧靠扬子江大道，直通河西中部，出行便捷。
学区
小学：金陵汇文学校小学部
中学：金陵汇文学校初中
房主说：我这套房子小学学区占用，现在上三年级，金陵汇文学校也是南京的重点学校，成绩优异，是鼓楼区政府倾力打造的高起点、高品味、高期望、高质量的学校，还是金陵中学高中部的生源基地！
配套
房主说：我们小区这边配套十分齐全，菜场、超市、饭店一应俱全，天玺国际广场和时代天地广场两个大型商业广场就在小区周边，同时距离河西万达广场，苏宁广场和新城市广场都很近，苏果社区店，美食广场、KFC等超多地方可以满足购物、娱乐、餐饮需求。小区紧靠江畔，不远处就是绿博园，平时休息的时候可以在这边散散心，锻炼身体，也是非常棒的。
地址
南京市鼓楼区汉中门大街438号。
户型图
房主说：我家这个房子是两房户型，两房朝南，主卧还带阳台，都是落地窗，视野非常好。
业主实拍
小区物业管理规范，内部景观打理的很好，绿化丰富。
小区内有水景，环境优美。
客厅，十分方正，房子保养的好。
朝南卧室，房间方正，空间大。
朝南主卧，带一个阳台。
阳台，空间是比较大的。
厨房
编辑注：我在链家官网上查了一下，天水滨江花园西苑小区的最新参考价是68382元/㎡，上个月刚成交一套87.78㎡房源，成交单价73480元/㎡，目前小区内90㎡以内挂牌房源只有2套，报价从8.3万-8.6万/㎡不等，价格供大家参考。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。
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