南益名悦华府纯新盘今天认筹，首开3号楼建面约98、110平房源，毛坯，均价10285元/平，共240套房源！
此价格为白沙洲在售高层第一低价，也是大武昌主城区第一低价，此前大武昌最低为海伦国际带装修11000元/平。
早上看到中介发的朋友圈，据说认筹高达1000多人，数据可能夸张了点，但是现场确实是非常火爆，毕竟价格便宜啊！
关于区域内价格
昨天小妹还发了青菱版块的价格，目前青菱版块4个盘，再往南走就是南益名悦华府了！
6月1日，新力城16号楼开盘，均价约14070元/平米；
4月16日，景瑞天赋滨江纯新盘首开，均价约14243元/平米，之后价格不变
6月14日，新城阅璟台加推G6号楼，均价约13525元/平，此前一直是13000元/平
8月8日，旭辉华宇江悦府拿预售证的17号楼，均价约14050元/平。
除了新城，另外三个都过了14000，且全部是带装修，如果不带装修，其实毛坯备案价只比南益名悦华府高了1000左右。
除此以外，青菱湖另一侧相同环线位置的鄂旅投书院世家带装修11800元/平。
是否性价比超高？
多数人买房是盲目和冲动的，小妹站在大区域的角度来跟大家分析下，这个价格是不是所谓的性价比超级高？
1、从武汉整体来看，主城区1万块钱的房子，而且还是毛坯，除了经开，哪里都没！而且已经有超多远城区的价格超过了1万，甚至一万八九的都有！！
2、从白沙洲来看，小妹觉得这个定价是合理的，与4公里外的青菱版块相比，它的备案价只低了1000左右，和相同环线的鄂旅投相比，它的备案价还高500左右。
3、南益名悦华府是一个纯新区域里的第一个盘，去看过的购房者应该能看到，周边只有农田和荒芜一片，公交车还没有；但是规划非常美好，有万科保利，以及“青菱西岸”，堪称白沙洲版“楚河汉街”
4、南益名悦华府最大的优势是卖毛坯，白沙洲三环外唯一一个毛坯高层。之前爱家名校华城在售时，也是热度超高！
所以整体对比下来，小妹觉得它的性价比并非中介吹得那么高，只能说这个价格比较合理，尤其投资的话，做好守盘的准备！
一房一价分析
下面这张表已经非常清晰了，起价9626元/平，最高价10836元/平封顶，三成首付28.8万起步。
楼层差价也很小，仅差了50元/平；同楼层大户型单价高，小户型单价低，这是最合理的，即便这样，也只相差了200多一平！昨天的某盘，同楼层小户型高大户型1700一平，真的是无比夸张了！对比下来，南益名悦华府这个价格就合理多了！
另外，原来预计开1、3号楼两栋的，但最后只开了一栋，从认筹情况来看，蓄客明显是充足的。为什么没开？小妹个人猜测很可能会低开高走，也就是后期可能涨价！我们等着看！
【项目基本概况】
南益名悦华府总建筑面积约32.8万方，总户数1944户，绿化率30%，8栋高层、4栋超高层住宅，全部坐北朝南！
【首推1、3号楼】
南益名悦华府首开一期3号楼。3号楼正南面是建阳四路，再往南后期是商业用地，因此也不会有遮挡，而且3号楼的北面是小区中央景观轴线，视野比较好！
【房源与户型详情】
3号楼31层，2个单元，两梯四户，面积约98.56平和110.24平。
从面积段分布来看，有适合刚需的100平以下的小户型，也有适合改善需求的130平左右的大户型，且小户型居多，这个面积段还是相当照顾刚需购房者的感受的，毕竟白沙洲的房源是百分百刚需优先！
【建面约98.56平三房两厅一卫】
全朝南的户型，这种户型非常普遍，客厅带大阳台，餐客厅一体，客厅显得很大，活动空间非常大；三个房间在一起，全房0过道，基本没有浪费面积！
【建面约110.24平三房两厅两卫】
南北通透，全房分南北两个部分，南面是主卧和客厅，北面有两个卧室和厨房，也是为了把面积利用到极致，省去了过道，能够做到0浪费！
具体情况
根据网站显示，南益名悦华府总占地面积68029平方米，总建筑面积328319平方米，容积率3.38，绿地率30%，停车位2730个，总户数共1944户。套均面积约118平。
项目共有11栋住宅，最低为23层，最高为41层。1#33层、2#23层、3和4号楼31层，5号楼25层，6和7号楼41层、8#33层、9#34层、10和11号楼41层。
从规划上来看，项目的楼间距最小为45米，最大为88米。
整个小区根据地形走势，楼栋设计并不是正南正北朝向，高层是被偏东30度左右。从采光条件上来看，项目外围的2、3、4、5号楼整体采光比较不错，小区内部6、7号楼采光较好，11号楼采光相对较弱。同时项目旁规划有高架，预计11、12号楼有一定噪声影响。
关于土拍
2018年3月20日。南益地产落子武汉白沙洲&卓刀泉，底价9.083亿拿下P(2018)024号地块，楼面价4126元/平米，该地分为K1和K5号地，其中K1位于卓刀泉，K5位于白沙洲。
其中K1位于珞喻路与高创路交汇处西南部，规划用地面积16675平方米，计容建筑面积30100平方米，K5位于建阳四路与青菱湖西路交汇处西北部，即南益名悦华府。
根据拿地要求，该项目建筑高度不高于120米，地块内应配建一所9班幼儿园。
作为港派房企，南益集团致力于打造舒适的人居生活体验，拥有26年15座城市的高端住宅开发经验，对于高端住宅的打造算的上经验老道，在武汉的产品上完美的承接了香港的新居住理念，无论是位于光谷的南益巴黎豪庭，南湖的南益名湖豪庭都拥有极好的口碑，二手房市场也一直较为火爆。
南益名悦华府项目是南益集团在武汉的第六个项目，此前的五个产品分别为南益巴黎豪庭、南益名湖豪庭、南益名士1号、南益名士华府以及南益名士公馆，目前仅南益名士公馆在售，位于四环外的经开，打造的是一梯一户，大面积户型，偏改善的高端住宅。
区位交通
配套情况
从大区位上来看，南益名悦华府处于白沙洲三环外的青菱板块，但这个区域行政区域属于洪山区。具体位于洪山区建阳四路与青菱湖西路交汇处，目前该区域没有多少新盘，临近四环线，环线贯通的话交通会有一定的改善，目前交通出行基本依靠自驾，从武昌站出发，不在高峰期的话，30-40分钟可以到。
另外武汉地铁规划28号线（金口线）规划从青菱新区中穿过，不过该线路是武汉第四轮规划中第一条被砍掉的线路，短期内修建无望。
商业配套方面：区域内，最大的配套就是洪山区规划的青菱西岸，根据初步规划，" 青菱 · 西岸 " 总体分为三大部分：属于商业（商务）区的 " 云帆街 "，属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带。
2018年10月份，洪山区举办了“青菱西岸”项目概念规划方案评审会。前期经过层层筛选，方案初选，最终确定4家品牌企业即万科、融创、万科、绿地的方案参评。
其中万达提出了“江城新南岸，青菱展云帆”为主题的概念规划方案，通过文体、科创、生态、康养四大核心板块的建设，将“青菱•西岸”打造成武汉生态休闲，健康养生旅游目的地。
融创提出以“长江岸•青菱心”为主题的概念规划方案，通过康养、生态、电竞三个愿景的阐述，做出了“一心两带三核”的规划构想。
万科基于自身的优势，提出将“青菱•西岸”打造成人文特色、功能完备、具备高端旅游需求的武昌南部活力滨湖生态商业新城。
绿地通过“武昌南门户、汇聚年轻活力、智造升级领航、绿色慢生活”四个维度的提升，基于整个青菱地区提出“一环一轴一心三组团”的设计构想。
教育配套上，南益名悦华府项目自身规划有一个9班制幼儿园，另外，周边还有多块规划的教育用地。
总结：
1、南益名悦华府位于白沙洲，靠近四环线，去往汉阳、光谷等都比较方便！
2、青菱版块内的产业、教育都比较成熟，但是南益名悦华府距离还是有点远的，至少不在步行范围内！
3、体量超过楚河汉街的青菱西岸规划很美好，而南益名悦华府是距离这一配套最近的楼盘，但是在守，而且时间非常不确定！
4、毛坯是南益名悦华府的最大优势，区域内唯一毛坯高层，总价低、首付低、月供低！