今天早上（9月9日），位于溧水的康利华府正式公证摇号，共有9419组买房人报名抢77套房源，中签率仅0.82%，刷新溧水楼市史上最低中签率。需要注意的是，这也是今年南京楼市最低中签率。
另外，掌柜君也统计了2019年截至现在，南京楼市十大中签率最低的楼盘，一起跟大家讨论下，这些楼盘为何能有如此低的中签率？
一、中签率最低楼盘摇号结果出炉，77位幸运儿诞生，明天开盘
今天上午9:30分，南京公证处对溧水老盘康利华府进行公证摇号，房价不过万的康利华府共吸引了9419组买房人报名，中签率仅0.82%。先来看看前80位的摇号结果，因报名人数众多，在此就不一一放出所有结果，买房人可以前去南京公证处官网查看。
（图片来源：南京公证处）
这前80位买房人可以说是今年最幸运的买房人，而据了解康利华府预计明早9点在项目售楼处开盘，暂定仅通知前150号前来选房，选房当天需要交认购金20万。
项目于上周（9月2日）新领11号楼销许，建筑面积约138、143㎡，毛坯均价9120元/㎡，共78套房源。但其中有1套房源因是人才安居房源，不参与公证摇号，也就是说实际仅有77套房源开盘。
由于项目位于溧水，对南京人不限购，加上均价仅9120元/㎡，目前二手房均价14468元/㎡，一二手房价倒挂5348元/㎡。巨大的获利空间吸引不少买房人出动，加上仅接受线下报名，使得“万人排队报名”的局面再现南京楼市。
而0.82%的中签率，也成功刷新去年爱涛天岳城的4.8%的溧水最低中签率，成为溧水楼市史上最低中签率。最值得关注的是，这个0.82%也是今年整个南京楼市的最低中签率。
二、今年南京十大中签率最低楼盘出炉，这才是南京人想买的楼盘
今天，掌柜君也统计了2019年南京十大中签率最低楼盘，并制作成表格更直观清楚的了解，具体情况如下图：
单从中签率来看，前十名中有7家楼盘中签率在5%以下，最高中签率为6.7%，最低中签率为0.82%。仅有1家楼盘中签率在1%以下，中签率主要集中在3%-4%。
若跟2018年南京最难买十大楼盘相比，今年的中签率有所增加，2018年最低为0.48%，在1%及以下的共有3家，且中签率在4%以下的多达9家，相比今年都更低。
但需要注意的是，2018年的中签率十大低的楼盘价格多以刚需价格为主，主要集中在1.6万-2.3万/㎡，而超过3万/㎡的楼盘仅有宏图上水云锦和佳兆业城市广场2家楼盘。
三、中签率低的楼盘各有特性，但热门板块的楼盘并不愁卖
就2019年中签率最低的楼盘来看，其实主要分成两种楼盘：一种是低价的刚需楼盘，另一种是热门板块的改善楼盘，但其中也有细小差异。
第一种是低价刚需楼盘，主要以溧水的康利华府、桥北的大华锦绣华城为代表，这两家楼盘均位于热点刚需板块，加上价格在目前南京楼市属于低价，一二手房价存在巨大倒挂，对一些刚需和投资客的吸引力很大，自然在开盘时，会有众多买房人报名，这一点从楼盘报名人数和中签率就能直接看出。
第二种是热门板块的品牌楼盘，主要以河西南、江北核心区、玄武新中心、城南等区域的品牌楼盘为代表。具体来看，河西南精装限价3.5万/㎡，现在限价3.98万/㎡，与区域二手房4万-5万/㎡的价格有1万-2万/㎡的倒挂；而江北核心区坐拥国家级新区的光环，区域精装限价30500元/㎡，一二手房价倒挂不多，但未来发展潜力巨大。
而星河天赋所处的玄武新中心、翡翠天际所处的城南，都是属于次热点区域，但这些楼盘作为区域内少数的改善产品，自然也不会缺少客户的关注。
不过，从报名人数也能看出另一些端倪，这些楼盘的报名人数主要集中在5000-9000人之间。像星河天赋和翡翠天际之所以报名人数相对少，是因为这两家楼盘进行验资，提高了报名门槛，也在一定程度上筛选了非意向客户。
但以河西南的升龙天汇和鱼嘴金茂悦的报名客户有一部分是重叠，当时升龙天汇报名正好碰上鱼嘴金茂悦首次开盘，加上鱼嘴金茂悦并没有验资，所以很多买房人在两家楼盘都报名，最终开盘这2家楼盘也都卖完。
其实，不难看出，现在的南京楼市比较火的楼盘就两种：一种是低价刚需盘，另一种是热点区域的品牌楼盘。毕竟刚需群体还是购房主力军，而对众多改善人群来说，热点区域的品牌楼盘才有保值增值的功能。