刚刚，河西一家楼盘的业主，向我诉说了自己买小产权商铺的血泪史。开发商当时承诺返租，最终却遭遇资金链断裂，如今自己租金收益无法追回，商铺更无法分割，整个商场经历商家撤店，最终无奈关门。而现在，自己小产权的铺子根本卖不掉，亏大了。
事情的开始，要从我最近一次实探说起。最近我发现，公司附近的中泰国际广场，至今已经停运多年，沿街店铺纷纷撤店，虽然位于河西中绝佳地段，却不见有招商新动作，死气沉沉。
经过一番了解我得知，中泰国际广场的商铺业主们，正在陷入一场剪不清、理还乱的纠纷。至今，部分业主已维权6年，说起都是辛酸泪…
就在刚刚，我找到其中一位业主，他向我自述：他们不仅早年被开发商坑惨，如今内部又出现分歧，导致商业无法正常招商。
我了解到，现在即便有商家签约入驻，也无法装修进场，整座商场已经直接关门，开门遥遥无期。
1
今天实探中泰国际广场
位于河西中绝版地段，却关门多年！
要知道，中泰国际广场的地段绝佳，位于江东中路和奥体大街交叉口，附近有地铁2号线奥体东站、元通站，以及地铁10号线奥体中心站。周边奥体中心、江苏大剧院、国际博览中心等地标环绕，其自身也是河西中标志建筑之一。
其中，中泰国际广场的商业面积约5.9万㎡，商场部分包括地下1层和地上4层。早些年，商场引进有月星家居和齐家网，不少业主都会过来置办装修家居。
但如今，月星家居和齐家网均已撤场，整座商场空置多年。我实探看到，现在商场门口不仅有砖块堆砌封堵，玻璃门更是被直接敲碎，玻璃渣和砖块散落一地。
之前在此经营的商家，门头还未来得及拆下，但内部却一片狼藉，堆积有很多施工材料。
从沿街商铺的门口，可以看见之前曾引进有鸭血粉丝、小超市等店家，如今大都搬空，大门紧锁。
目前仅有饺子店、罗森、瑞幸咖啡等少量商家还在经营。很难想象，这是在河西中的商业体，仿佛经历过一场大洗劫。
我在中泰国际广场公众号上了解到，目前商场内部已停运，招商基本停滞，此前成功招进的商家，因为不能获批施工许可证，无法装修进场。
也是因此，中泰国际广场的商业直接瘫痪，购买其中商铺的部分业主，直接哭了！
2
业主哭诉：我在2005年买下2个小产权商铺，
开发商承诺返租十年，却遭遇资金链断裂
今天，我联系到一位中泰国际广场商铺业主，他告诉我，自己已经维权6年，期间太多血泪史！
随后，他便向我自述了这段被坑史：商场之所以瘫痪萧条，最早要从开发商销售商铺时说起…
1、2005年：我购买商铺，当时开发商承诺十年包租，每年返租总价的8%。
2004年，中泰国际广场商业开盘，开发商对外出售一批小产权式商铺，单价达1万-4.5万/㎡，并承诺十年包租，期间买房人可获得总价8%的收益。
当时小产权商铺是个新生事物，而且我看好河西，所以在2005年5月，我买下2个商铺，33㎡，并签定10年合同，合约从2007年9月30（交付）到2017年9月30号。
要知道，产权式商铺与独立商铺不同，它是所有权和经营权分离的商业地产形式。
相当于我购买的，是商业整体里的一个份额，实际没有墙面分割，所以无法判定产权，必须整体经营。
据统计，当时购买商铺的业主，共计约2270人，其中1600多人在南京本地，约600人来自浙江，另外还有几十人分布在国外。
2、2012年底-2015年：开发商资金链断裂，业主返点中断，一纸诉状将开发商告上法庭。
2012年底，江苏园泰置业有限公司的前法人，突然卷走商铺销售款，导致开发商和商管公司资金链断裂。
不少商家陆续撤离中泰国际广场
超2000位业主陆续发现自己卡上不再收到转账款，中泰国际广场商铺断租，我们直接傻眼。
2013年，陆续有业主开始起诉开发商，我们有两个诉求：1、解除租赁合同，要求返还业主商铺。2、支付欠租。
月星家居也撤离中泰国际广场
2015年年底，法院判决要求开发商支付租金，但小产权商铺一个整体，商铺无法分割，不支持少数人要求返还商铺的诉求，也没办法解除合同。
但此时，江苏园泰置业有限公司的前法人，已在其他城市被抓，目前仍在关押。所以直到2017年9月底，我们都无法讨回自己收益，也没办法收回自己的商铺。
3
业主矛盾太大，一纸诉状闹上法庭
原计划引进酒店的商场，如今无奈关门
2017年6月，临近十年包租合同解除的日子，我们开始组建业委会，希望后期能自行招商经营。
业委会成立后，便开始在网上发布广告，组织招商，并成功招入了南京神牛建设，后期规划运营美豪酒店。
但此时，我们业主内部却出现了严重分歧。
一部分业主，想要划分出自己的产权，独立经营商铺。另一部分业主，希望通过业委会，成立公司，负责今后商场整体的招商和运营。
至今，业主间的矛盾都无法调和。其中矛盾点主要围绕以下2个方面：
1、业主对后期招商的租金高低，存在分歧。
2、想要独立经营商铺的业主，运来砖块，圈地砌墙，对商场做了强行分割，破坏了商场整体格局。
2017年，有业主状告业委会，希望分割出自己的商铺产权。今年年初，最终法院判定，业委会胜诉，小产权式商铺是一个整体空间，无法用墙面进行分割，只能整体经营。
胜诉后，南京神牛建设计划进场装修，但神牛在报批施工许可证时，却发现需要争取到100%的业主同意，才可以取得证件。
要知道，中泰国际广场商铺的业主，有近2270位，其中很多散落在各个城市，甚至还有在海外，至今无法联系。
而另一方面，业主内部也存在分歧，一批业主想要独立经营商铺，不同意神牛进场装修。
因此，神牛建设至今没能得到全票通过，无法取得施工许可证，也就不能装修进场，整个商场都被闲置，一直僵持到今天。
最后，这位业主告诉我，他说这些并非诉苦，只是想以自己经历，警戒他人，遇见小产权商铺，不要购买！对不靠谱的开发商，一定要小心！
一家地段绝佳的商场，最终因为产权问题，导致经营瘫痪，撤店关门，实在可惜。对此你怎么看？你觉得什么方法，可以解决现在的问题？
欢迎大家评论区留言，发表自己的看法。也希望后期，业主可以化干戈为玉帛，商场能起死回生，焕发活力。