主城又有4538套新房入市，刚需的购房机会来了

国家统计局发布了2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况，2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%；商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%。

业内人士分析认为，总体来看整体降温态势不变，“金九银十”期间销售面积在以价换量策略下单月销售面积好于去年同期。

预计到年底之前，开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略，房地产销售将保持平稳良好发展，全年销售数据将与去年持平或小幅增长；融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力，新开工面积或进一步下降，开发投资增速在当前水平略有下降。

从最近的拿证情况来看，重庆楼市本周5个工作日中有342个项目4538套住宅房源拿预售证入市，房源与上上周相比波动不大。从下图看到，上周拿预售证的项目涵盖了商业、高层、小高层、洋房和别墅类型。

从产品区域分布来看，北区（渝北区11盘、两江新区3盘、北碚区7盘、江北区1盘）共有11个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅1410套，是此次供应的绝对主力。此次入市的物业类型改善型房源占比较大，高层洋房别墅应有尽有；

南区（包括南岸区3盘、巴南区9盘）共有12个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅1804套，此次入市房源以高层和小高层为主；

西区（包括九龙坡区2盘、沙坪坝区8盘、大渡口区2盘）共有12个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅1324套，小高层项目占比最大。

总的来说，渝北区成为上周新开盘项目的主要分布区域，虽然本次入市的房源不多，但之前的供应不算少，下月这两个区域的新房市场相信会很活跃。

从物业形态上来看，本周刚需型房源仍占主导地位，本期高层项目新拿证有10张共有2061套房源，占比45.42%；小高层项目新拿证有18张1944套房源，占比42.84%；洋房项目新拿证有10张450套房源，占比9.91%；2019的别墅市场受到“”禁墅令”的影响，供应量持续偏低。别墅项目新拿证有4张83套房源，占比1.83%。总的来说，此次入市的房源类型以刚需为主，大多是高层和小高层项目。另外，一个项目可能含有不同的业态。

​具体来看，沙坪坝区的华宇城本周推出410套高层，单价19522元/㎡。渝北区的融信海月平湖本周推出100套洋房，单价14397元/㎡。巴南区的华南城巴南华府推出90套小高层，单价9458元/㎡，为周期内单价最低楼盘。

金九不金之后，银十成色也明显不足，全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。未来两个月由于销售压力增加，房企可能会将去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标。

但对于刚需购房者来说，尽管才过去的“金九银十”降价明显，但趁着现在开发商还能提供不少优惠的时候，找到一个好的时间点上车总是好的，特别是上半年土拍市场的一系列高价地都要陆续面市了，今年底或明年初开出的价格更会超出我们的想象。

好了，本次盘点就到这里了，希望文章在你的买房路上有所帮助。