12月，房企进一步加大供货力度和营销力度以冲刺年终业绩，TOP100房企权益销售金额环比增长18.3%至9903.4亿元，创全年单月规模新高。然而，市场真实情况并不如企业业绩增速反映的那么乐观，企业实际去化表现普遍不及预期。

新年伊始，虽然目前市场整体去化压力尚存，但行业将保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗，有业内机构预计2020年企业整体规模将维持稳中有升的增长态势。行业竞争加剧下，百强房企内部的分化格局也将进一步持续。

2020年已经开启，年初市场处于调整期，供应节奏放缓。上周（1.6-1.12）市场进入传统淡季，供、销全线下滑，尤其投资及改善类产品，下滑幅度较大，车库、经适房补位，带动价格结构性下滑。

商品房市场

商品房市场，供、销大幅回落，刚需、刚改撑量，改善下滑最大，车库、经适房补位，带动价格大幅下滑。

供应方面，上周新增供应25.12万方，环比下降26%；主力去化库存，线业态新增放缓，短期放量，补充货源。

成交面积35.37万方，环比下降65%；市场进入冷淡期，成交回落。

成交均价8814元/㎡，环比下降7%；车库占比上升，低价商业及写字楼集中备案支撑，拉低整体价格下滑。

住宅市场

年初调整，供销双跌，二环刚改项目支撑市场，部分项目持续促销，全线业态均价下滑，整体“量价双降”。

供应方面，上周新增供应23.64万方，环比下降18%；供应降温，二环刚需、刚改产品支撑供应放量。

成交面积19.21万方，环比下降56%；成交持续回落，保持低位运行。

成交均价12461元/㎡，环比上涨1%；房企优惠逐渐回收，改善型产品拉升整体价格回升。

根据商品房市场和住宅市场综合来看，在2019底各大楼盘冲量热销后，重庆楼市进入传统淡季。上周的重庆商品房市场供、销全线大幅下滑。开发商和消费者入市积极性都明显下降。

巴南区连续六周成交量居区域第一

上周各区域成交量普遍下降。其中巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角），近郊、二环热点高性价比组团，刚需刚改为主，凭借成交4.04万方，占比约21.03%，带动区域成交居市场第一。另外，北区表现不俗，紧随其后，渝北区以2.83万方，占比约14.84%，位列第二。沙坪坝区则位居第三，上周成交2.66万方，占比约13.85%。、

另一方面，上周新开盘项目2个，洋房推售项目1个，别墅推售项目1个。洋房项目为：中建·御湖壹号，推出24套，去化率100%；别墅项目为：协信·敬澜山，推出24套，售出2套，去化率8%。本周开盘去化率两极分化，创新叠墅、控总价、高性价项目热销，传统大面积洋房相对滞销。

此外，据领域盛景数据统计，上周卖得最好的三个项目为：融创文旅城、桃源居国际花园、荣盛城。

土地市场

上周主城区无商住用地供应，且主城区无商住用地成交。

一周楼市动态

• 全国房价排行榜出炉：深圳第一，比北京贵2500元

2019年收官，股市的成绩有目共睹，主要指数全年涨幅均超过22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示，二手房价上涨中位数仅为3.15%。

值得一提的是，不算港澳台，深圳房价实现大逆袭，超越北京重回全国第一，均价比后者贵近2500元，比上海高多20%，近两倍于广州。而房价最便宜的鹤岗，均价仅2285元。

• 重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。

1月9日，在重庆市深化不动产登记改革新闻发布会上获悉，目前，全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，办事人办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现一窗办理，即办即取。

• 成渝高新区相向发展，推动成渝地区双城经济圈建设

近日，中央财经委员会第六次会议明确提出：推动成渝地区双城经济圈建设，在西部形成高质量发展的重要增长极。

2017年，成都高新区托管天府国际空港新城，成都高新东区至此诞生；2019年12月24日，重庆高新区“扩容升级”，西进寻找新增长空间和载体。此次中央提出“两中心两地”建设，这些与国家级高新区的使命和担当紧密相连。