12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。
作为定调2020年经济工作的关键会议，中央经济工作会议不仅提及经济大势，而且再度定调房地产：
要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
先来看看历年中央经济工作会议对房地产的表述：
对比2019年，2020年的政策在住房不炒的基础上，又改变了一部分内容，包括首度提及旧改，未提及棚改：
1、旧改：棚改是过去时了，事实上，根据棚改数据显示，2019年棚改计划数量相较与去年大幅度下降，实际完成量就更少了。所以未来是加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。
2、因城施策：在房住不炒的基础上，落实因城施策。这意味着，权力进一步下放到了地方，
不同城市、不同地区根据实际情况，在稳房价的目标下，对现有政策进行微调，继续打击投机性需求、支持刚性需求。
3、长效调控机制：调控的方向确定因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。这次中央经济工作会议的表述释放了一个信号：楼市还是以稳为主，和今年情况差不多。
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重提住房不炒，表明未来的微调政策将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。这也显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。
总的来看，未来房价的稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控仍会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，以保持购房者心态稳定。
未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。