16日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从房价调整数量看，70个大中城市中，全国2019年10月二手房价格下调城市多达35个，11月多达33个城市下调， 10月、11月，二手房上涨城市仅31-32个，是最近4年多的低点。

具体来看：

新建商品住宅情况

11月份，有44个城市新房环比上涨，比10月份上涨数量减少6个。一线城市新建商品住宅同比上涨4.9%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅同比上涨7.9%，涨幅比上月回落0.8个百分点，连续7个月回落。

从上图可以看到，有44个城市新房环比上涨，唐山、银川领涨，涨幅为1.9%，北京、锦州分别上涨1.7%、1.6%紧随其后，呼和浩特、西宁、兰州、长春、秦皇岛等城市涨幅均超过1%。有21个城市销售价格环比下降，还有5个城市销售价格环比持平，市场整体状况趋稳。

作为楼市风向标的一线城市中，除广州房价下跌0.5%之外，北京、上海及深圳新房均价分别上涨1.7%、0.3%、0.2%。

重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，环比涨幅与扩大0.3个百分点；同比上涨8.4%，涨幅比上月收窄0.6个百分点。11月重庆共有97个楼市入市，环比上涨13.40%，临近年底，房企开始集中冲量，推出核心区域和高性比项目，带动成交量上涨，价格小幅上涨。

重庆方面，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三个面积段的价格，均出现涨幅上涨的情况。90㎡及以下环比上涨0.3%，较上月上涨0.2个百分点；90-144㎡环比上涨0.5%，环比扩大0.3个百分点。144㎡以上环比上涨0.8%，较上月上涨0.4个百分点。

一句话总结，重庆新房销售依旧以刚需为主，房价11月总体涨幅与10月相比，新房价格环比上涨。

二手房市场

国家统计局数据显示，11月份，32城环比上涨，相较10月的31城，微涨1城。33城房价环比下跌，最高跌幅为0.9%；5城房价环比持平；32城房价环比上涨，涨幅最大的是唐山，涨幅为1.8%。

从二手房数据看，二手房房价下调的城市也已连续6月超过20城下调，连续两月超过30城下调。有业内人士认为，时隔56个月再次出现连续2个月超过30城市二手房价下调，楼市调控效果显著。

具体来看，重庆的二手住宅环比上涨0.5%，11月二手房销售价格指数环比涨幅明显上升；同比上涨2.5%，较上月跌幅收窄0.1个百分点。

有专家表示，二手房数据比新建住宅更能反映当下市场的实际情况。从调整城市数量看，有32城上涨，33城下跌，5城持平，唐山领涨，韶关领跌。值得注意的是，从6月开始，直至11月份，均有超20城房价下跌，10月增至35城，是2019年以来的峰值。但在下降幅度方面，11月下跌峰值为韶关，下降了0.9%。

从不同面积二手房价格变动情况来看，重庆二手住宅销售价格90㎡及以下环比上涨0.4%，较上月上涨0.6个百分点；90-144㎡环比上涨0.4，较上月上涨0.5个百分点；144㎡以上环比上涨0.9%；

同比来看，其中144平方米以上涨幅最大，同比上涨2.9%，涨幅扩大0.8个百分点，90㎡以下同比则上涨了2.6%,90—144㎡以上同比上涨2.4。11月二手住宅不同平米的价格指数均上涨，其中改善户型的涨幅最大。

2019年楼市下半场的重点销售冲刺节点“金九银十”，楼市最终给出的反馈是冷淡的，主要是因为10月“房贷新政”落地，9月和10月的楼市观望情绪较为浓厚。

值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

因此，未来房价的稳定依然是重中之重，对于过热城市——调控会持续保持一定的高压；对于房价下行压力较大的城市——或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。

业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。