转眼间，2019年已经只剩下25天了。
各类消息层出不穷，究竟是更冷了还是回暖了？现在是出手买房的好时机吗？
让我们通过几个方面慢慢厘清。
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1、上月新房供销双涨
根据锐理数据显示，11月，重庆的新房市场总体表现较上月有小幅增长。数据显示，2019年11月，重庆主城房地产市场新建商品房成交236.95万方，环比上月增长8%，新批商品房预售量共计319.41万方，环比上月增长 8.2%, 供销均有所上涨。
数据来源：锐理数据
值得一提的是，根据铭腾机构数据显示，11月主城新房建面均价12548元/㎡，环比上涨2%，和去年11月份比涨了1041元/平米。
业态方面，高层主力撑市，洋房次之，别墅等高端改善型量、价下滑。其中，高层成交占到118万方。而在单月供销比上，本月重庆新房市场依旧是供大于求，可见开发商对于年底冲量的决心。
2、高层项目去化压力大，行业竞争将加剧
根据铭腾机构的数据显示，11月主城新房新增供应253万方，环比上涨19%，供应加剧。
而与之相反的是居高不下的库存量和持续下行的去化率，除了一些高性价比项目外，一些改需高端项目，仍存在较大去化压力，11月新开楼盘去化率仍呈下行态势。
数据显示主城中期住宅库存6620万方，去化周期34月，同时，12月，重庆主城预计还有184个新开盘项目，因此市场竞争将更加激烈。
数据来源：铭腾机构
事实上，放眼全国市场来看，每逢年底加大促销力度冲量都是普遍现象，加上今年的“金九银十”销售情况不理想，面对业绩压力，房企们在年底必须冲刺一把。另一方面，这也反映了目前房地产市场竞争的激烈程度。
3、二手房市场均价环比下跌
也正因临近年底，房企集中冲量，推出刚需和高性价的新房项目，加大了二手房下行的压力。据诸葛找房数据显示，重庆11月份的二手房市场均价为13607元/平方米，环比下跌2.49%，同比下跌，同比下跌5.19%。
从下图可以看到，从9月开始，二手房市场价持续下跌，且跌幅不断扩大。对于购房者来讲，是一个机会，不排除年底很多业主急需回笼资金，降价处理手上的房产的可能。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
4、房企促销力度加大，首付最低至一成
步入冬季的时候，气温低、天气冷，大家都喜欢窝在家里，加上大部分购房者春节前观望情绪严重，种种因素形成春节前楼市的淡季。
所以踏入年底，很多开发商都推出一系列的优惠政策/超值房源，采取以价换量的方式激活市场，价格也会有所松动。
有新闻报道，为了年末冲量，重庆不少楼盘开启“花式”促销，首付分期、特价房秒杀、购房送家电等优惠措施扎堆上演。
其中，最有吸引力的莫过于首付分期。据了解，在中央公园、蔡家、茶园等片区，市场上四成左右新盘都可以首付分期。
目前这些楼盘的首付分期，分期时间短的在半年左右，长的可以达到2-4年。除了首付分期，不少楼盘还推出了周末特价房、内购会、购房送智能家电等优惠措施。通过推一口价房源、内购会等方式，吸引消费者下叉。
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5、刚需年底买房何去何从？
通过上面几方面来看，不难得出一个结论，年底买房是个减少成本的好机会。
瞄准年末房企冲刺机遇，加上各大品牌房企积极放量，上市产品可选择性增加，房企为了全年销售业绩，提出更具诱惑力的产品优惠力度，刺激购房者下叉，此时，不失为一个购房的好时机。
对于刚需来讲，不要期望房价能够大幅度下跌，且不说房企是否会这样进行销售，单单是市场的监管以及买房人的制约，就很难出现大幅下滑的情况。
从现在的市场情况来看，房价很难跌回两三年前，即使是真的下跌回之前，那么也只能说明这里的房产价值和价格严重不匹配，至于居住属性可能更低。毕竟对于刚需来讲，买房是用来住的，除了价格之外，其他因素也同等重要。
买房不是买现在便宜，而是买以后会更贵！