我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，你好，你们是专业做房产投资的，怎么能确保一买进去的房子就能赚钱呢？
回答：你好，投资的房子能否赚钱，在买入的那一刻已决定了；
1，我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域，未来能涨到多少，心里面是有数的；
2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；
3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间；
4，区域洼地回归，随市场涨个10%；
5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150%
总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆
提问：老师好！今年九月份才入的深户，对于深圳的价值体系不是了解，总价500万左右的预算，长持深圳，想问一下光明和沙井四万多的盘怎么样？潜力和南山，宝中比如何呢？谢谢老师
回答：很多人在买深圳之前，都是抱着长持和价值投资的想法，我绝对相信他们的决心，准备以至少十年为周期去等待价值的兑现。可实际上，人的耐心是有限的，人对未来是不坚定的。当下坚信的价值投资，一旦遭遇两到三年的横盘，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同时看到其他片区在轮番领涨，心情一定是复杂而不爽的，甚至考虑置换。所以，买光明和沙井，长持一定没问题，但你要自己先推演一遍这个过程，测试自己的心理承受能力。
提问：房姐美女，请教你一下，我刚刚买的二手房，房东之前有欠高利贷被堵在家逼债，我们付了定金后才知道这回事，中介说只要能过户，就没事，现在马上要过户了，怕高利贷会找我们麻烦，有没有方法可以避免我们以后陷入纠纷，比如找中介跟房东一起签免责协议，表示房子之前纠纷与我们无关，或者去派出所签合同什么的，请赐教一下，谢谢！
回答：首先确定下房子是不是被抵押给高利贷公司了，这种情况只要过完户，房子在你名下了，就没问题了。因为房子是你的了，他们只针对前业主，可以找警察
提问：房姐，想买房，但是手里没现金，名下有一套房，市场价大概150W，贷款还剩30几万，目前的经济实力基本都只够还贷款，也没多余钱，想把这套截断再抵押贷，抵出来的钱再加上手里的钱，再按揭买一套，3年先息后本，大概能贷70几W，还了之前的30几w，还剩40来万，勉强够另一套首付，按揭钱，可以用第一套全款房的租金和自身工资维持走，但是还差3年的利息钱，还有疑问就是3年如果过桥，那是房产证没在手上，垫支公司会垫支70几我给我吗？感觉再多买套房子太难了，求房姐大大帮解决。
回答：所以多军不容易，天上不会掉钱下来的。如果担心房屋增值金额不能覆盖利息，那也就不要买房了。三年之后的过桥需要你先拿到第二家银行的贷款批贷函之后，再找垫资公司垫资。这样垫资公司看到批贷函之后，会给你垫资的。顺便提醒其他人：不要嫉妒炒房客，有本事自己来试试。
提问：请问有西晒的户型折价多少合适？
回答：武汉对西晒不敏感，并不会影响二手房的价格，除非是纯西向的。正常价格
提问：全款买房是要在过户当天付尾款吗？过户到取证的这几天万一房子被查封了怎么办？买家岂不是财房两空，有什么办法规避风险吗？谢谢！
回答：除剩一两万尾款以外，大部分的资金都是要在过户当天支付的，这是惯例。相比过户之后被查封，过户之后买家不付款更难解决。因此这是市场形成的惯例。没有办法规避，风险敞口始终都在的。
提问：房姐您好！我在武汉三套房，其中有一套是父母的名字，贷款已还清！另外两套是我和老婆名下，这两套房都有贷款未还清！现在手上有50万存款，请问该如何操作？抵押贷款怎么贷，有没有渠道介绍，最多能贷多少年！谢谢！
回答：贷款没有还清的情况下，银行是不做二次抵押的，有的做了利率也特别高，额度很小。你爸妈名下的全款房可以做抵押，但是父母的年纪大了，贷款年限短
追问：如果我把自己名下的其中一套房贷马上还清，请问抵押贷款一般可以贷多少年呢，谢谢
回答：结合你现在的年纪，最长是30年，但是一般人是10-20年，还要结合房子的年限，每个银行不一样，可以多问问
提问：房姐，武汉阳逻之心的房子，低楼层7000不到，能买吗？饼子画的蛮大，双地铁，双公园，万达和爱情海购物公园。打算长持抗通胀，目前限购了，只能买不限购的。
回答：那你还不如看看汉口北，投资并不是单纯看价格，规划是一方面，但是有没有人接盘是另一方面
目前不限购区域，汉口北是承接汉口的人口外溢，蔡甸承接汉阳的人口外溢，阳逻即没有产业优势，也没有地理位置优势。
提问：房姐好，看到回答里多次提到天津的高考福利，具体是指什么呢？坐标苏州，苏州周边有和天津类似的适合高考移民的城市吗？以及原因。多谢！
回答：天津市是直辖市之一，大学数量比较多，高考录取率和一本录取率都比较高。
天津市高考目前仍然是自主命题，不使用全国卷。自主命题的高考试卷一般难度比较低，考生录取要容易一些。苏州周边适合高考移民的只有上海。
提问：光谷之星和光谷瑞安哪个性价比更高？
回答：投资角度，这2个性价比都不高。自住就看自己的喜好了，瑞安的密度更低
提问：房姐，您好！我母亲在南湖宁静苑有一套九八年建的经济适用房，64个平方，对口南湖二小应该算学区房，现在学区房政策有变，请问房姐，这套房值得留下来吗？广州增城和武汉限购区哪个更值得投资?
我自己家在石牌岭有一套70平的房改房，但是这套房子只能卖给内部职工，房龄已经有将近20年了，现在出手卖掉合适吗？麻烦房姐解答
回答：1.如果你的学区名额已经用完，98年老破小未来升值潜力很弱，可以考虑出手置换。2.房改房也建议出手。3.如果广州有房票，建议入手广州限购区。如果没有广州房票，建议入手武汉限购区。增城太远了，从现在的发展来看，很难跟广州连起来。增城人口导入也非常困难，需要很久的时间。如果不能连起来，后期大概率跟东莞一样，就是个环深卫星城。
提问：亲爱的房姐，我又来提问了，上次说买新房被销售顾问阴了一道，没有交上认筹单后没有买到房子，这次在等待下一期途中，这个销售顾问一直说没有同等大小房子了，虽然和开发商联系了后知道会开盘同等大小的房子，我个人决议换销售顾问，但是销售顾问打死不承认，说自己被冤枉了......而且认筹书之前写的她的名字这次把认筹书换新潘还是得她名字？我好奇是这样吗？有什么办法可以换顾问，而且这个顾问资格比较老，其他人不愿意接她后面...谢谢啦
回答：换一个销售，登记你老公的名字和电话就行。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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