我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐问下，东西湖武汉临空港新城中心 将来发展如何？东西湖提出的数谷概念如何啊？那边会有大量资金搞建设吗？首开国风上观多少价格合适买？
回答：数谷不如光谷东，现在还是炒概念阶段。跟光谷东不能比。
要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外拓展。超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。
如果你和我说我买入是为了长线，是为了未来，以十年为期的未来，真的值得等待么？
真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：
距离老市中心不超过15公里 干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路） 学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建 拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。东西湖近几年的GDP成绩还不错，一直也在努力发展产业。但是临空港虽然规划的棒，但是与主城区割裂，且机场附近会限高，并不太看好未来发展，长远看都会涨，但是不是领涨区，属于慢牛。最终是跑平大盘。自住在附近可以买，纯投资别买了。
提问：房姐你好！我已有两套房了，最近想在武昌水果湖买个学区房，一是想为我父母换个房，因为现在住的是个顶层老房子，老人年纪大了快爬不动了；二也是想投资，觉得以后也好卖掉。手头有100万出头，还想把一套南湖的小户型卖掉凑全款，但南湖房价跌了小户型不好卖掉。现在想咨询一下：是忍痛低价把南湖小户型卖掉好呢？还是把这套房赠与给父母（父母名下两套了）腾出名额，再去买呢？小户型好出租，有点舍不得卖，但赠与后再交易就不划算了，好纠结…求指点，谢谢！
回答：1.学区房是利空的，武汉的学区划片政策变化大，加上水果湖学区溢价严重，房龄老，涨幅弱。未来房龄超过25年很难贷款，金融属性差，再次出手下家可能要全款接盘。如果不是因为还有要读书挂学位，学区房不建议碰。详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
2.南湖板块未来涨幅弱，现在是淡市，卖不到理想价位，建议继续持有，等楼市回暖后再出手。看看明年初3-6月的市场情况。赠与父母税费太高，建议把卖房科技树用上。
3.手里子弹100，可以入手一套低价潜力盘，做2改1或者抹房查首付3成买入，淘二手笋。具体操作方法见知识星球内部分享。
提问：请问房姐，我要买一套自住的房子，对居住环境要求比较高，目前在考虑泛海国际桂海园的小两居和时代新世界的小三居，因为都是新证，算下来桂海园的大概3.4万/平，时代新世界大概3.1万/平，买哪个比较合适，价格划算么？或是还有那种环境好可以马上入住的精装修楼盘推荐吗？
回答：1.桂海园3.4贵了，最近二手成交单价都不超过3.1W。时代新世界3.1也贵了，看2.7左右的。这2个地方自住都不错，但是你不要看装修好的，都溢价，最好是毛坯或者装修差的，好压价，然后按自己喜欢的风格装。
2.想立刻入住的只有二手房了，如果喜欢环境好的，可以关注下江景和湖景房
提问：房姐，我6月份买的房，6月份办的面签，贷款审批通过，但因为房子不足两年，一直拖到10月才过户，现在还没放款。但是今天去打征信的时候发现，那家银行“贷款审批”有四五次，请问这样对我的征信有影响吗？
回答：六个月之后就没影响了，不担心。
提问：房姐，请问每个月固定在ATM上存钱到银行卡，算不算流水。
回答：每个银行不同。
首先，你的银行卡要选对，流水要能够隐藏交易对手的；
其次，固定的日期转账，金额精确到分；
最后，原路退回是不行的，应该是过夜后自己转整数到自己的另外的银行卡，再转出去。
提问：房姐您好：纯投资，96平方的3房只有一楼和顶楼，114平方的3房南北通透的有2楼。请问我该怎么选？非常感谢
回答：选顶层
提问:房姐，您好！想武汉淘一套笋盘投资。
1.您的内部资料显示年底是淘笋最好时机，请问您是有多年经验总结出来的吗？为什么年底是淘笋最好时间。我看欧神的书也是年底。
2.七八月那么热天会不会也是一个淘笋时期？那么热出来看房少。
3.如果武汉没有军运会，我会重点78月先淘，淘不到合适的等年底淘。但是有军运会，怕卖房78月会提前溢价出售或者年底房价真的涨了，所以不知道什么时候下手？还是说不限定时间，逢笋就入？您觉得市场价几折入？很难七折呀，八折都难。看贝壳找房小区整体估价有意义吗？如果低于2000算笋吗？
4.目前武汉二手房挂牌量猛增，您怎么看是何原因？对今年房价有何导向？因为看好下半年涨势所以放盘出来卖？还是量多选择多房价会低？
回答：年底是最佳淘笋时机，原因是年底看房人最少，你的竞争者变少，加上很多业主想在年前尽快出售回款，所以会出现大量笋盘。
一年中的涨幅集中在3-5月，如果6.7月入手，虽然买房人数没有5月多，但是房价基本出现刚涨过一轮的状态，追高不合适。
以上是实战总结出来的经验，但是不能完全照搬，也要结合市场情况。比如武汉，目前是逢笋入，不一定要等到年底，淘不到笋盘宁愿子弹站岗。
贝壳数据可以作为一个参考，但是对房价的理性判断一定建立在看房200套的基础上。
今年武汉不会大涨，目前二手市场也是有价无市，原因是武汉新房癌多，且目前新房价格还有轻微倒挂。
提问：房姐好。现有汉口住房一套，两年前已还清，准备转老人户口开发老人票，子弹仅50，并且收入不稳定。目前有两种想法:第一种，买个交通便利小户型给老人住，等以后子弹多了再买大户型改善。第二种：抵押现有住房。已咨询中环，可贷200个，贷20年等额本息，但是要出3％的个人资料包装费。也可选平安10年贷款，费用会低一些。请问房姐哪种想法靠谱些？
回答：选2，然后再用老人票。
提问：房姐你好！请问投资的话选哪个盘收益最大呢？福星华府、东原启城、万科金域国际，还有海赋滨江天韵18000每平的次新房，这几个怎样排序呢？
回答：福星>东原>海赋>万科
提问：年后会取消限价吗？或者放松？
回答：看舆论，如果没什么人关注有可能偷偷摸摸哒
提问：房姐，你好！在网上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然后在去实地看房
回答：价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，最新成交价...
很多人急冲冲的买房，或者被房产公司的销售话术所引导，很快下决定，这极有可能买到性价比差的房子。三年前买的房赚了约7成出手，朋友买的，还现在还亏着，卖不出去，这就是用不用心的差异。大部分购买客，看房不超过五套就买了，结果只能呵呵呵了。买房是大事，一定要认真看盘，总结思考，才能买到心仪的房子。首先买房要看盘，你看个几十个小区，上百套房子以后，你对房子的认知会快速的上升。你马上就能成为专家。所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。
提问：请问房姐白沙洲新力城1.4投资空间如何？
回答：不如地铁沿线盘，但是性价比也还行
提问：你好美女，请问蔡甸朗诗西海岸的房子怎么样，10500精装77.43送8平自住可以入手吗？恳请指点
回答：贵了，蔡甸只能看看地铁沿线盘
提问：房姐，请问下，之前听你说买房子要买大开发商开发的，自住的话是选万科还是恒大还是保利什么的？
回答：这3个品牌，万科的物业排名靠前，但是进入武汉市场比较晚，没有拿到很好的地，基本都是并购其他开发商的地。恒大综合都还不错，保利中规中矩。
提问：房姐您好，现在武汉好多价值洼地什么四新花山都炒起来了，基于目前武汉的规划，您有没有比较看好的潜在城市断裂带地区呢
回答：现在大城市普遍有一个做法:向近郊疏解产业、人口和交通。近郊形成各个产业和居住平衡的组团。所以三环外的新房需求就具体情况具体分析，如果产业发展顺利，有人口持续导入的近郊板块新房次新的需求是真实的，价格相对是比较稳定，有支撑点。如果有其他问题，比如天生地块制约，短中期难以改善的交通瓶颈，或者单纯的板块炒作等，并没有稳扎的需求，那么拿下，特别是短期投资会非常难受，可替代性太强。
武汉是一个非常特殊的城市，几乎是四个深圳大小，三镇之间分割也有历史。三镇的产业布局不同，不能一概而论。近郊区价格上涨，既不限购又不限贷，而且武汉地铁沿线的远郊春天到了。比如黄陂区武湖和盘龙城不限购区域，蔡甸区地铁沿线。
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