房屋升值潜力 ，无论是对于自住亦或是投资的买家而言，都是一个重要的考量标准。
地产界专家总结了不少对应特征，除了本身的区位条件、城市配套设施外，比如与高速公路的距离、社区配套、与Trader Joe’s连锁超市 vs Whole Foods连锁超市的距离，亦或是住宅区是否林木茂密等，都是比较重要的衡量因素。
今天，地产君就想结合本期的主题房源项目，奇诺岗已被抢售过半的Lago Los Serranos，分享几个重要的“影响房价走势的指标”。
Lago Los Serranos项目基本信息
建商：JTECC
房源类型：双层联排别墅
起价：不到60万刀
面积：1,589-1,845sqft+约450sqft私人后院
布局：3卧室，2.5浴室，2车位车库
社区规划图
JTECC：这是一家总部位于加州橙县的房地产公司，致力于建设优质的住宅社区及商业中心。目前，该公司在奇诺岗、布雷亚、阿凯迪亚等城市均有自己的地产项目。
众所周知，决定房价水平以及升值潜力，最首要且直观的因素就是城市与地段，越发达的城市，越优秀的地段，房价与保值能力越高，在这一点上无需多言。
但出于自住角度，一线城市房价对于大多数发展中家庭或首购者而言，负担实在过重；出于投资角度，这也需要更多的资金投入，意味着更高的投资门槛。
当我们把目光转移到部分发展势头良好的“潜力股”城市，又要如何更准确地判断呢？不妨可以参考以下几个指标：
1、 区块位置与交通便捷程度
美国作为一个以“驾车”为主要出行方式的国家而言，一般来说，繁华区块周边城市，都有着比较大的升值潜力。
无论是出于资源共享的考量，亦或是人气的带动。比如，有很大一部分“通勤者”，他们在一线城市的核心就业，但选择居住在临近城市，缩减住房成本，减轻生活负担。因此，这一类城市的租房市场也会受到积极的影响。
比如Lago Los Serranos所在地奇诺岗，之所以近几年飞速发展，除了原本的居住环境良好，房价水平较低等原因之外，其“四县交汇”的绝佳地理位置，绝对是重中之重。这也是它被加州政府划为“三大重点规划城市之一”
好的地理位置，还需要有交通的加持，交通便捷与否显得尤为重要。一般来说，高速公路一定范围内的房屋升值空间大，也是一条适用于大部分情况的规则。
就项目而言，其靠近71号与142号公路，通往钻石吧仅需10分钟车程，便捷程度颇高；但也不至于过于贴近，过近可能会面临噪音问题。总体来看地段很不错，相信升值空间也不容小觑。
2、附近是否有Trader Joe’s连锁超市及Whole Foods连锁超市
这是一个很有趣的现象，根据RealtyTrac数据研究显示，离距离亚马逊旗下的全食超市Whole Foods)和Trader Joe ’s等高档杂货商这两个连锁超市较近的房屋，价格出现了显著的提升。
数据提供商tom data solutions和Zillow也对其进行了相关调查，他们发现，房价的确与这个超市的位置关系存在着很强的相关性。Zillow表示，房屋因这两个超市的入驻，明显提升了升值速度，达到了美国平均房价升值速度的两倍。相较之下，靠近Trader Joe’s的房子，升值潜力更胜一筹。
华宝地产(Warburg Realty)的经纪人苏珊•菲什曼(Susan Fishman)表示:“我们的大楼楼下有Trader Joe ‘s，(在纽约)西93街100号出售，几条街之外还有一家全食超市(Whole Foods)。”她说，一年后，Trader Joe ‘s旗下一套公寓的每平方英尺价格上涨了300多美元。
在71号公路边，布满了休闲娱乐设施与购物中心，其中Trader Joe’s也开设在此，距离项目大约需要驾车10分钟。另两家Trader Joe’s位于奇诺岗的西侧与南侧，距离项目均需要20分钟车程左右。而从项目出发前往Whole Foods Market，也仅需驾车20分钟。
这些较为高档的设施，能提供给居民更好的居住体验，也因此，人们愿意花更多的钱居住在此，这也推动了房价上升进程。
3、优秀绿化环境与社区配套
依旧是类似的道理，人们愿意为舒适的环境和体验买单，更好的建设能为房屋附加更多的价值。而奇诺岗，一项是以环境优越闻名。
市内同时拥有平原和丘陵，景色宜人，共计有三千英亩的公共绿化带，四十座公园。也因此，奇诺岗曾被评为全美100个最适合居住城市的第68名；以及加州第七适宜居住的城市。
另外，JTECC为住户提供了完善的社区配套设施，包括俱乐部、野餐区、游戏区，免费的游泳池、水疗中心，宽敞的开放式运动空间、篮球场、网球场等，生活丰富程度可观。
大致分享了几个影响房价的因素后，相信大家对奇诺岗的Lago Los Serranos也有了一个大概的了解，接下来就让我们进入美宅欣赏阶段，一起来看看有没有你心仪的家吧！
房源一
起价：不到60万刀，具体请咨询经纪人
面积：1,589 – 1,597平方英尺
3卧室，2.5浴室，2车位车库
样板房实景赏析
户型图赏析
房源二
面积：1,705 – 1,723平方英尺
3卧室，2.5浴室，2车位车库，阳台
户型图赏析
房源三
面积：1,830 – 1,845平方英尺
3卧室，2.5浴室，2车位车库
配备阳台，带有一间奖金室，可自行改造
样板房实景赏析
户型图赏析