自住or投资，何时该买房，买什么样的房？
联储三次降息，贷款利率一跌再跌，
房市虽低迷，可好房还是“硬通货”！
于自住，好房是高性价比，舒适，和便捷；
于投资，是较低门槛，稳定收益，升值空间。
盯准优质项目，把握购房好时机！
今天，地产君携加州新兴建商City Ventures诚意之作Clementine，为您娓娓道来，解答何时买房、买什么样的房。
房贷利率将至冰点，看准时机，抓住购房大热潮
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近日，美联储再次降息25个基点，房屋抵押贷款利率进一步下降，截止到目前，30年期固定利率抵押贷款平均是3.57%，较前一周下降了8个基点，15年期固定利率抵押贷款平均至3.05%，下降了9个基点，数据表明，这将是今年以来最低的平均利率之一。
房屋贷款的利率不断下降，对购房者来说相当有益，直观地说，利率低的情况下，买家贷款购房的成本也会下降。
关注近期房产数据的朋友应该知道，贷款利率下降，美国房市的成交量却没有出现预期中的大幅增长，“房屋成本过高”、“房价攀升”，便是这背后最重要的原因之一。
购房成本过高，无论是对于自住者，还是投资者而言，都很不友好，这意味着更多的投入与更高的风险，不少有买房意向的朋友也开始抱着“谨慎观望”的态度。
但住房刚需亟待解决，投资者若始终持币观望，万一经济未按照预期般衰退，受通货膨胀和汇率风险影响，资产就会直接面临缩水。因此，升值空间大，又具有稳定收益的好房项目，依旧还是一个很不错的投资选择。
那什么样的房子称得上是“硬通货”呢？比如，今天地产君为大家带来的Clementine。
对于首购房者来说，Clementine在一个不可多得的美地，它位于艾尔蒙地的心脏位置，距离洛杉矶市中心，也仅需20分钟车程，10号公路贯穿全城，周边还有605、104公路，其接壤鲍德温公园、阿凯迪亚等热门城市。四达五会是这座美丽小城的亮眼之处。
作为美国繁华都市的代名词，洛杉矶有着无数的机遇、世界超一流的顶级学校，也因此，洛杉矶成为无数华人的梦想家园。可洛杉矶高昂的房价也的确让人望而却步，超过了许多购房者的预算范围。
想要享受LA的城市魅力，又追求高性价比和低生活成本，不少人就将目光转向了周边的新兴城市，它们的房屋受LA辐射，比如Clementine，衔接着洛杉矶的核心商圈，房价却相当美丽，是一个投资置业不二之选。
一流的周边资源，超实惠的价格，租房市场火爆当地主
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受于经济压力的影响，美国购房市场虽然没有明显的上升，但是美国的租房市场却很是火爆，房屋的租金也日渐上涨。有很多眼光毒辣的投资商，趁着抵押贷款利率低时，购买优质房产，再将它租售出去，坐收稳定现金流，做惬意地主，不失为美谈。
艾尔蒙特作为洛杉矶周边最具潜力的城市之一，租房市场前景颇佳。根据Zillow的统计数据，目前艾尔蒙地房屋中位价为$507300，但房租中位数已达$2400，售租比大约为17.6，毛收益率达5.67，这意味着不考虑房屋升值、地税等因素，大约18年这套房产便可回本。
千禧一代为市场注入活力，租房压力火爆
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当然，做租赁地主，还需考虑房子能否租得出去，是否具有足够的市场。Freddie Mac的数据显示，接近三分之一的千禧一代都背负着高额的学生贷款和信用卡债务，无法承担更高昂的房屋贷款，因此只好转向租房。
且其迫于经济的压力，在选择租房时，他们不再执着于寸土寸金的优势地段，而是谋求价格的房源。Clementine作为性价比之最，共享一流优渥资源的同时，价格却仅是洛杉矶核心地段的十分之一。正是如此，它吸引了在洛杉矶甚至更远地方就业的年轻人，来到艾尔蒙地落住。
地段优势作为艾尔蒙地最大的优势，却不是它唯一的优势。城市内休闲娱乐也十分发达，有趣的地方更是数不胜数。
驾车5分钟，便可以直达Five Points Plaza，日常散步即购物，简直不要太方便。驾车15分钟，可到达孩子的乐园Santa Fe Dam Recreation Area，周末来场愉快刺激的亲子活动，绝对是个美好的旅程。
Clementine作为City Ventures的倾力之作，意在为您打造一个宜居的梦想家园，无论是自住还是投资，相信Clementine已经达到您的预期标准，这样的宝藏项目已经不多见了，您有没有心动呢？接下来让地产君详细的来介绍项目的房源信息吧。
房源一
价格：$ 519,990
面积：1,538-1,577平方英尺
3卧室 3浴室 2车库
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房源二
具体价格请咨询经纪人
面积：1,826平方英尺
3-4卧室 3-4浴室 2车库
样板图赏析
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房源三
具体价格请咨询经纪人
面积：1,682平方英尺
3-4卧室 2.5浴室 2车库
户型图赏析
房源四
价格：$ 579,990起
面积：1,810平方英尺
2-4卧室 3-4浴室 2车库
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