由于利率持续走低和劳动力市场强劲，7月份美国房屋销售增长超过了预期，传来利好消息，另外，联储会降息的趋势也或增加对经济增长的支撑，进一步影响美国房市。

7月房屋销售有所上升

全美房地产经纪人协会（The National Association of Realtors）上周表示，全美7月房屋销售增长2.5％，经季节性调整后为542万套，销售速率从先前报告的527万套略微上调至529万套。

7月份销售增长使得成屋销售额占全国房屋销售额的90％左右，这是17个月以来首次高于上一年同期。新屋销售价格中值为312,800美元，较6月份增长2.2%，较上年同期下降4.5%。

经季节性因素调整后的7月底待售新房估计值为33.7万套，较6月份增长1.2%。

今年到目前为止，新房销售增长了4%，2019年有望成为2007年以来新房销售最好的一年。在库存和抵押贷款利率较低的情况下，建筑商仍有很大的空间为急需房屋库存的市场增加新房，对此，很多建筑商表示信心依然充足。

根据Zillow的数据，7月市场上有189万个待售成屋，低于6月的192万套，同比减少1.6％。全美7月份成屋价格的中位数比去年同期增长4.3％，达到28.08万元。

利率和建筑商影响房屋销售速率

过去九个月以来，抵押贷款利率大幅下降，几乎降至三年来的最低水平，有迹象表明，销售势头正在不断增强。

房屋库存水平已开始上升，这在很大程度上是受到市场上新上市公司大量涌入的影响。抵押贷款利率几个月来一直处于低位，但最近的下跌似乎再一次刺激了人们进入市场，购房抵押贷款申请稳步上升。

根据抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据，7月份30年期固定抵押贷款利率从2018年11月份的7年来最高点的4.94％，下降至2019年7月份的3.77％。8月15日当周平均利率下降至3.6％，由于担心经济疲软，联储会预计将在9月份降息，因此利率可能进一步下降。

就目前而言，新屋销售受到低贷款利率的提振，但受到建筑水平的影响。

美国7月营建许可133.6万套，市场预期127万套，前值123.2万套。7月新屋开工119.1万套，市场预期125.7万套，前值125.3万套修正为124.1万套。

机构评论称，美国7月新屋开工总数连续3月录得下滑，但营建许可总数录得7月新高则给房屋市场带来希望。

商务部称新屋开工可能受到了飓风巴里的影响。因劳动力和土地的短缺，即使房贷利率走低，也未使房地产市场过多受益。这也使得房地产市场仍面临库存紧缺和销售增速迟缓的问题。

按照7月的销售速度，清空当前成屋库存需要4.2个月，低于6月的4.4个月。而房地产市场专家称，6至7个月的房屋市场供应时间被视为供需之间的健康平衡标准。

新屋销售数据仍高于去年，呈现了良好的势头。虽然房屋建设水平继续低迷，但令人鼓舞的建筑许可、强劲的房屋完工趋势和建筑商信心的稳定，都表明未来几个月的活动可能会加快。