今天实探！南京这家精装纯新盘马上开盘，总价68万起

撰文：南京楼市微信平台编辑卢苏苗（个人微信号sumiao106)

最快本月开盘！位于江北核心区中央商务区的金茂领寓A5将推出991套全新房源，面积34-91m²，精装放风价1.9万-2.2万/m²，首付34万起，总价68万起！

今天我在江北核心区踩盘时，发现原“扬子江金茂悦”的售楼处，已低调改名“领寓A5”，这也意味着，江北核心区即将有纯新房源上市！

我实探发现：

1、金茂领寓A5最快本月开盘！面积34-91m²，精装放风价1.9万-2.2万/m²，扬子江金茂府最快明年下半年上市

2、项目为板块内唯一精装酒店式公寓，毗邻第一高楼，周边有诸多利好在建

3、样板间实拍、户型图曝光、选房攻略出炉！销售透露：最推荐朝南的41m²和边户的54m²。

领寓A5

楼盘基本信息如下：

楼盘名称：领寓A5

地址：江北河西群七里河大街与九袱洲路交汇处

项目类型：酒店式公寓

装修情况：精装修

开发商：中国金茂

总户数：991户

建筑类别：超高层

绿化率：30%

得房率：75%

物业公司：中化金茂物业管理有限公司

物业费：1.9元/㎡/月

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最快本月开盘！江北正核心991套纯新房，面积34-91m²，精装放风价1.9万-2.2万/m²

提到领寓A5 的名字，你可能觉得有点陌生，但扬子江金茂悦，你一定印象深刻，1%的中签率让不少买房人直呼“神盘”。“领寓A5”即为金茂在该地块即将推出的全新房源。

领寓A5的客户经理叶伟告诉我，自从10月份公开售楼处后，项目十分受买房人关注，有不少扬子江金茂悦的业主打算入手。叶伟说：“公寓总价低，也不占用购房资格，吸引了很多去年没摇中扬子江金茂悦的人。”

南京楼市编辑卢苏苗（左）、领寓A5客户经理叶伟（右）

我在现场也注意到，虽然是工作日，但售楼处仍有不少人咨询，以“年长”的面孔居多。

以下是我对领寓A5客户经理叶伟的对话：

我：先大致介绍一下项目吧？

客户经理：A5地块主要是由一栋100米高的主楼加两栋商墅构成，目前我们即将开盘的就是这栋100米高的主楼。这栋主楼除一楼做沿街商铺（不做餐饮）外，2到28层均为酒店式公寓。两栋商墅面积在3000m²和5000m²左右，年内不会入市。项目毗邻江北第一高楼，地段没话说。

我：领寓A5的产权性质是？

客户经理：领寓A5为酒店式公寓，商住性质，产权40年，首付五成起。公寓有独立卫生间，不通燃气，目前暂定是商用水电。

我：有哪些面积可供选择？

客户经理：户型面积34m²、41m²、54m²、58m²、64m²和91m²，主力户型为34-41m²，层高3.4米。建筑共28层，7梯36户，一共991套。

我：价格大概是多少？

客户经理：目前暂定1.9万-2.2万/m²，入手最小户型34m²总价约68万。

我：什么时候开盘？

客户经理：最快本月就开盘。

我：是否精装修交付？

客户经理：精装修交付，可以拎包入住，交付时间预计2022年。

另外我也了解到，备受关注的住宅项目“扬子江金茂府”，即扬子江金茂悦二期，目前没有开盘计划。

客户经理叶伟说：“目前项目具体信息还不确定，我个人保守估计至少要等到明年下半年。如果确定做更高端的'府'系，价格大概率会比一期高。”

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板块内唯一精装酒店式公寓！项目毗邻江北第一高楼，周边有诸多利好在建

与住宅不同，不少人买公寓是考虑投资。因此，项目的地段是否繁华、总价是否合适、物业是否给力成为重要的衡量标准。作为江北中央商务区内唯一的精装酒店式公寓，领寓A5在不少方面都表现突出。

1、项目毗邻江北第一高楼，周边规划多栋写字楼

领寓A5毗邻江北第一高楼，周边有一个7层超级地下城，规划包括人行商业大平层、停车大平层、市政管廊、私人保险库、文化艺术展厅、地铁换乘大平层等，现在正在施工，预计2023年建成。

同时，项目周边有多栋写字楼在建，后期将吸引大量人员入驻。

2、板块内新房房源稀缺，且投资压力小，总价68万起

目前，江北在售公寓稀缺，主要是东方万汇城，销许均价1.7万/m²，毛坯交付。

地段好、总价低，就是稀缺品。领寓A5目前最小户型34m²，按照2万/m²的均价计算，投资一套公寓仅需68万。对投资客来说，压力不大，对刚需自住的人来说，上车门槛也低。

3、金茂物业加持，保障后期居住品质

公寓产品一般临近商业，人口众多，如果没有强有力的管理，品质无法保证。未来公寓产品的保值增值和租金，很大程度上要参考物业的水准。

领寓A5配备金茂物业，是一级资质物业管理企业，在业主口中也备受好评。

此外要注意的是，短期内项目的交通不算便利。目前，最近的地铁站是临江站，距离项目2.8公里左右。周边在建4号线2期滨江站，距离项目500米，预计2023年通车。自驾较为方便，项目距离扬子江隧道1.5公里。

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样板间实拍！户型图曝光！销售透露：最推荐朝南的41m²和边户的54m²

领寓A5在售楼处公开了41、54㎡样板间，这两个面积的房源也是最推荐的。

41m²的房源各功能区面积都刚刚好，且大多数都朝南，低楼层可以欣赏对面公园的风景，高楼层则可以远眺长江，视野开阔。54m²的房源均为边户，两面采光加上超大落地窗设计，视野很不错。

54㎡样板房实拍：

54㎡为边户，两侧均采用了落地窗，增大采光面，有独立卫生间，不通燃气。

54㎡卫生间

41m²样板间实拍：

朝南的大多数房源都为41㎡，有独立卫生间，不通燃气。

项目精装标准曝光：

目前在售主力房源户型图：

建筑面积约34㎡户型图

建筑面积约54㎡户型图

建筑面积约58㎡户型图

建筑面积约64㎡户型图

领寓A5开盘首付情况如下：

周边项目租金水平：

目前，周边的一些住宅公寓租金在1800-2750元/月左右，短期回报不高。但从长期考虑，该项目的现金流回报还是比较稳健的。

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