评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，物业管理正显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。而门禁则是物业的一个直观体现 。
今天南京楼市采编团队又出发了，这次我们的目标是银城物业服务的小区！
南京银城物业服务有限公司成立于1997年，是一家具有国家一级物业服务企业资质的专业化物业服务公司，2016年在新三板挂牌，在行业中口碑一直很好，与其同属银城系旗下的银城国际已在港股上市。
所以一直以来，南京的业主们都以银城为自已服务而感到骄傲，这次我们选择银城物业服务的小区作为测试对象，实探之后结果真是让人大跌眼镜！
这次测试小区分别是宋都美域锦园、融侨中央花园、南方花园、武夷花园、银城西堤国际。
门禁测试—江宁站
01
南方花园瑞阳居
楼盘年份：2010年
8月二手房挂牌均价：27727元/㎡
物业：银城物业
物业费：1元/㎡·月
挑战难度：
我们的第1个目标小区—南方花园。
南方花园位处双龙大道地铁口，交通很方便，周边配套齐全，房价不高。也因此成为很多朋友租房的首选之地。
小区门口有两位安保人员，门口设置了门禁，左进右出。我先站在门口观察了一下，发现门禁基本形同虚设，不用门禁卡也可以轻松进入，安保人员也不会阻拦，所以我就这么走进去啦！
小区整体上还算干净，绿植显得有些杂乱。
小区没有地下停车位，所以业主私家车和电动车都停靠在道路两边。
一楼业主家都有一个独立的小院子。
据365套房网显示，8月南方花园瑞阳居平均挂牌价为27727元/㎡，环比上月下降0.23%。
南方花园瑞阳居门禁测试挑战：成功
02
武夷花园
楼盘年代：2002年
8月二手房挂牌均价：29139元/㎡
物业：银城物业
物业费：1元/㎡·月
挑战难度：
随后我们来到江宁东山的武夷花园。
小区同样设置了门禁，但是人行出入是自由的，门口有安保人员，只询问进入的陌生车辆，并没有多行人进行过多阻挠。
小区绿化率很高，整体山也很干净。
小区道路上有监控，小区内的车辆同房也很整齐。
我们注意到小区基本都是100㎡以上的大户型，8月份均价29139元/㎡，环比上月稍有下降，小区挂牌均价偏稳。
武夷花园门禁测试挑战：成功
门禁测试—河西站
03
宋都美域锦园
楼盘年份：2008年
8月二手房挂牌均价：49198元/㎡
物业：银城物业
物业费：1.55元/㎡·月
挑战难度：
我们的河西站第1个目标小区—宋都美域锦园，位于雨润大街77号。
银城对自己的品牌十分自信，基本每个服务的小区门口都放了醒目的LOGO。小区门口进出门是分开的，均设置了门禁，门禁是自动门，打开之后会有一段时间才会关上。门口有保安室，有安保人员在值班。
在小区里有人出来后，我紧跟着进去的，可以说是比较轻松的，门卫也没有任何阻拦。
小区内的环境真的很不错，小区中央设置了儿童娱乐区，旁边的草坪上有洒水的喷头。
小区每个小道基本都被树荫覆盖，走进小区立马就觉得凉快了。
小区整洁度很高，可以看出小区物业还是很用心的，楼间距超宽。
宋都美域锦园8月挂牌均价49198元/㎡，从前几个月的挂牌均价来看，还是很稳定的，整体在48000—50000元/㎡之间。
宋都美域锦园门禁测试挑战：成功
04
银城西堤国际
楼盘年代：2005
8月二手房挂牌均价：57532元/㎡
物业：银城物业
物业费：2.4元/㎡·月
门禁严格度：
随后，我们来到了银城西提国际。
来到银城西提国际大门口，看到保安在随机的大量过往的行人，我心里很慌。忽然看见有一辆汽车驶入，同时还有几个业主要进入小区，趁着保安和车主交流的时候，我赶紧跟着其中一位阿姨进去了。
小区环境不错，绿化设计很用心，很有艺术感。
娱乐设施也有。
我还遇见了另外一位保安在小区内巡视。
最让我想不到的事情发生了，当我一脸淡定地走出小区。
保安忽然叫住了我：“小姑娘，看你眼生，你是来找哪家业主的？”
“我.....就是租房来看看环境，先走了！”
银城西提国际挑战：成功
05
融侨中央花园
楼盘年代：2009
8月二手房挂牌均价：50072元/㎡
物业：银城物业
物业费：1.58-1.85元/㎡·月
门禁严格度：
我们最后一站来到了位于河西奥体大街的融侨中央花园（一期）。
门卫室里有三个保安在，我觉得混进去的概率太低了，于是便有了以下的对话：
保安：请刷卡进入。
我：我准备在这边租房子，想先来看看环境。
保安：不行，必须由业主的陪同或者电话通知我们。
我：出示身份证登记可以嘛？
保安：不好意思，那也不可以，不能随便进入。
这是融侨中央花园一期小区近6个月的价格走势，一直是持上升趋势的。8月均价为50072元/㎡，环比上月上涨6.79％。
融侨中央花园测试挑战：失败
这次我们挑战了银城物业的5家小区的门禁，有一家失败，其他四家门禁中，江宁两个小区完全没有阻拦，河西三个小区门禁相对还是比较严格的。5个小区同为一家物业公司服务，区别甚大，难道物业服务的质量与小区的品质有关系？
门禁测试还在继续，还想看我们测试哪个小区，欢迎在评论区留言！