一线滨江，加精装修单价近5万，85套房，2小时售罄！
这是武汉天地，再次刷新豪宅去化的速度，并让世人惊叹：“武汉滨江楼市，究竟是什么情况，让豪宅卖出刚需的速度？”
买房已经靠抢的滨江楼市，背后蕴藏着的，是武汉财富人群不断被放大的焦虑！
NO. 1｜壹
武汉滨江，到底有种什么样的魔力，让武汉财富人群趋之若鹜呢？
是龟蛇锁大江、滚滚长江东逝去的豪迈？
还是一线滨江流光溢彩、霓虹闪烁的迷离夜色？
长江主轴夜景动图
在我看来，这些都不是？
说到极致的自然资源，武汉哪里都有。且不说早已成熟的东湖，还是开发程度较高的墨水湖、汤逊湖、后官湖、知音湖......
依山伴湖的武汉，随便一处湖第，就能安放躁动不已的心灵。
而城市霓虹闪烁下的优质配套资源，交通、教育也好，医疗、商业也罢，在有着多中心格局的武汉，只要肯砸下真金白银，再造城市核心，简直就是小菜一碟。
一线滨江最核心的价值，在于稀缺的土地资源，在于承载着复兴大武汉的产业定位。
武汉长江岸线虽然有150公里，但最核心的部分，是长江主轴长达25公里的岸线，以及大约80平方公里的陆域面积，因此土地资源当然稀缺，一线滨江更是少之又少，而且开发一块少一块。
长江主轴效果图
此外，全国仅此一座的长江主轴，武汉对它的定位是“全国领先、世界一流”，因而也就给予、认可它对当下城市资源的主导与分配。
长江主轴的规划目标中，还有这么一段话：打造现代城市的功能轴、时尚之都的发展轴、楚汉文化的展示轴、滨水绿城的生态轴、长江气派的景观轴，形成标志节点有序、空间复合立体、可感知可游憩的世界级城市中轴，成为充满活力、彰显实力、富有魅力的核心区，引领和推动武汉大都市提升发展。
这意味着，从“三镇时代”迈向“滨江时代”的武汉，长江主轴上稀缺的土地和产业价值，如何不让武汉财富人群整日焦虑呢？
只是当下，热力十足的滨江楼市，齐齐跳上“3”字头的楼市均价，让很多热忱的投资者思量再三！
夕照下的汉阳滨江
近期，一个深耕滨江楼市许久的开发商——复地海上海，带来收官之作——C4#藏江公馆：仅需32万起的首付，就能拥有珍藏级别的滨江塔尖资产。
NO. 2｜贰
首付32万是什么概念，背后是楼市价值被严重低估的汉阳滨江板块。
从房产投资的角度看，迈入“滨江时代”的武汉楼市，投资重心是长江主轴核心区，因而这里也是武汉豪宅的主战场。
复地海上海实景拍摄
细数长江主轴上的楼市，目前汉口和武昌滨江区域，已经定型成熟，而且楼市天花板，也被武汉天地拔高到接近5万/㎡。
至于汉口的二七滨江区域，以及汉阳滨江区域，都是滨江潜力股。但对比中信泰富滨江金融城4万/㎡的均价，汉阳滨江板块的楼市价值，为什么迟迟没有起来？
哪怕是区域阶段性地王的头衔不断易主。
比如由绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产（投资方）共同打造的绿城金地·凤起听澜，当初的拿地总价52.8亿元，楼面地价15606元/㎡。
而险资巨头平安进场，以110亿元拍下汉阳滨江P（2016）118号杨泗港地块，楼面地价13588元/㎡，更加搅动区域楼市热度。
相对，汉阳滨江的楼市均价，还在25000/㎡的区间内。
深究个中究竟，不外乎是在区域内，此前尚不到位的交通+城市量级IP。
汉阳滨江鸟瞰图
以汉口和武昌滨江为例，两者的交通便利自不必说，还有众多非常耀眼的城市量级IP：武汉天地、中信泰富......
汉阳滨江之所以没有同步发展，正是由于以上两大元素的兑现时间相对滞后。这也决定了汉阳滨江大有后来居上，“弯道超车”的优势。
杨泗港长江大桥实景图
比如，今年10月通车的杨泗港长江大桥，正式宣告武汉新二环的落成。
从此，以汉阳滨江为坐标点，通过杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、地铁6号线等交通配套，让区域无缝对接汉口和武昌，10分钟联通洪山、20分钟直抵光谷。
此外，即将崛起的汉阳滨江，还补上了一座城市量级的IP——新港长江城，这是最终促使区域腾飞的“推进器”！
NO. 3｜叁
规划近200万方的新港长江城，由“一区、一轴、两片”构成。
新港长江城效果图
一区：即长江文化旅游休闲区，主要展示长江文化、港口体验文化，承担旅游休闲娱乐、高端滨水居住生活功能。
一轴：即为树河金街，贯通长江-墨水湖景观带，通过延绵不断的开放式绿化空间，形成长约750米、宽约100-120米的垂江轴线，营造低密繁华的城市通廊。
两片：即为商业配套服务片、时尚居住生活片。
新港长江城中轴线效果图
商业配套服务片：主要布局商业街区、大型购物中心、休闲步行街、纪念品商场、酒店式公寓、特色商务办公等功能;
时尚居住生活片：主要布局现有成熟居住区、LOFT社区及中小学校、医院、社区服务中心等功能。
而这样高规格的城市规划，其兑现速度也在不断加快。
所以，作为长江主轴重点段的新港长江城，还与南部的国博板块，北部的大归元板块，共同组成长江主轴上汉阳片的核心经济区，构筑能够留人、吸引人的承载平台。
这才是汉阳滨江区域潜力的上限。
NO. 4｜肆
无限的潜力，让复地海上海所在的汉阳滨江，成为武汉楼市当下最大的顶豪区。
复地海上海区位图
近200万方的新港长江城里，平安、龙湖、金茂、碧桂园、越秀、世茂、中建、恒大，知名品牌开发商济济一堂，非富即贵。
因此，在周遭楼盘楼面地价突破1.5万/㎡，首付近百万的新港长江成里，复地海上海C4#藏江公馆仅需首付32万即可入主，为区域内最低门槛。
但是，坐拥最低入主门槛的复地海上海，却还拥有最“高”的配置。
作为最早进驻区域的复地海上海，其内部商业配套，也是走到上述所有开发商的前头，也让其公馆的价值，已经可以开始兑现。
项目商业街区实景图
譬如，近期准备开街的复地海上海FUN橙式教育Mall，是主打一站式儿童友好型社区地标。
据了解，商业街区的案名“FUN橙式”，承载了项目对家长和小朋友们的美好愿景，打造孩子们的“第二校园”、父母们的“第三空间”，年轻人的“充电智库”。
因此，一站式全周期的教育生态，成为复地海上海FUN橙式教育Mall最大的特色。
比如：街区以亲子空间、妈妈经济和家庭生活为主营内容，覆盖国际幼儿园、K12教培机构、共享教学空间、儿童乐园、儿童剧场、生活服务、特色餐饮等多元消费场景，实现教育生态的升级。
据悉，这座地上三层，总体建面近3万㎡的街区BLOCK，已经引进的教育品牌如下：
艾儿思教育、学而思、好学优课、瑞思学科英语、贝尔曼音乐艺术教育、第一网校、山姆大叔少儿英语......
项目商业街区部分已签约品牌一览
一个汉阳少见的、且覆盖全区域的少儿培训IP，即将呈现。
此外，项目还引进了其他综合性的业态，从而让教育与商业形成双向导流，满足家长与孩子在同一空间的消费需求。
这样精准的教育IP+泛商业的组合，对区域人口的吸附效应逐渐显现。
项目实景夜色
这座公馆，除了有极致的商业元素加持，离江50米的亲水距离，也让其投资价值更上一层楼。
50米，不仅意味着一览无余的瞰江视野；在不久的将来，新港长江城规划中的码头酒吧、亲水公园和风情步行街，将成为给项目锦上添花的“后花园”。
这大概是武汉、乃至全国离江最近的距离，就连上海豪宅——汤臣一品，离黄埔江的距离，也有150米。
NO. 5｜伍
在50米瞰江景致之外，这座公馆，在产品上呈现了什么样的魔力呢？
项目实景夜色
首先，是Art Deco风格的建筑外立面，这种兼顾传统和创新的建筑风格，在国内外许多大城市里得到了完美的诠释。
最典型的例子就是美国纽约的曼赖斯勒大楼与帝国大厦，其共同的特色都是有着丰富的线条、装饰与逐层退缩的结构轮廓，这显示出项目既高耸挺拔，又典雅大气的楼王气势！
项目实景夜色
其次，是全球顶级金钥匙物业服务。2015年4月25日，金钥匙国际联盟正式授牌复地海上海，曾服务过34位国家元首和1200余全球高端酒店的金钥匙物业服务，将凭借这栋公馆，首次落户汉阳。
据介绍，这栋35层的藏江公馆，1—3层为高端商业配套，由复星地产的运管管理公司自持；5层以上是公馆产品，7梯20户的布局，面积段约44㎡—69㎡。
项目一线瞰江位置图
这样主打小面积的公馆产品，在一线滨江楼市已经非常罕见。
不限购、不限贷，又不占用名额的优势，进场门槛低，且投资回报收益可观。
从投资方面来看，这栋藏江公馆，无论是依托项目商业街区的教育IP，经营托管中心、日餐中心、培训机构；还是打造迷你酒吧、美甲工作室、SPA会所等等，都能凭借周边庞大的社区体量，获得稳定的客群，进而拥有不错的投资收益。
首付32万，却能收藏二环一线滨江！
这就是复地海上海公馆的独特优势。
写在最后：
首付32万起，这样的惊喜价格，能出现在复地海上海C4#藏江公馆身上，真的是极其罕见。
汉阳滨江绝美夜景示意图
此外，当下正处于建设中的新港长江城，还是武汉一线滨江楼市上的价值洼地；而随着周边城市配套的逐渐落位，区域楼市均价肯定也会水涨船高。
所以，买在当下，始终是最好的投资机会。
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