我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：买第一套房，最重要的是什么？
回答：年轻人的第一套房，非常重要。房产的投资道路，好比滚雪球。第一套房产的优劣，回报，决定了未来3-5年的局面，而这个局面还是买定离手，无法改变的。。
我们知道，第一套房，通常是把现金打空的，出手之后，很长一段时间可能都没有新的子弹可以发射，不仅如此，已经购入的房产，月供会不断消磨手上的资源。 小白领上班族，很多都是月光，打完首付基本只剩下半条命； 这个世界，月供的压力每大一份，都有可能导致整个买房系统的崩溃。 月供最大的压力来自哪里？ 一些媒体小编的报导中，炒房客资金断链，都是因为金额太大；实际上，没有几个人是因为金额太大而断供的，这种完全是是新手的看法。 贷款是非常困难的，远远比买房更困难；
想多贷一些钱，你要面临：
自己的心理压力；流水的不足；银行的审查；个人资质的限制... 除了金朝阳体系和骗贷跑路的一刀流操作，几乎不存在多贷了款而崩溃的。 真正导致月供崩溃的，是房价不涨。 房价不涨，房东不仅无法回血，还要每个月抛出去一管血。 如果只是跟随市场的横盘，还不是很严重；最惨的，是别人都涨了，你还不涨。五花八门的买房技巧，有用，但不是根本；买房最重要的，是知道应该买什么样的房子： 选筹正确，雪球才能越滚越大，房产增值，不断给你回血；选筹错误，只能割肉离场，有时候碰上各种限售以及不满二不满五的规定，割肉都不能。 贷款，多贷不贷，是0分和100分的区别；
选筹，可以是正分和负分的区别。 选筹，是买房最重要的一步。
提问：房姐您好！SFSD买二手房贷款，中介找的建行上浮25%，请问一下，建行可以做到上浮20%吗？我可以自己找银行吗？
回答：二手房去汇丰，15%
提问：房姐，你好！推荐几个汉阳适合自住，离地铁进离汉正街的的楼盘吧，谢谢
回答：钟家村附近的远洋东方镜世界观自住比较舒服
提问：你好美女！先说下我的情况，一套住房是我媳妇婚前买的，没我的名字，还有十多万没还完。现在想再买一套，怎么样操作可以算首套首贷？中介介绍的JLH需要去民政局吗？还是只双方签个协议？可行的操作方案麻烦都介绍下，另外南湖花园这一片的二手房子何时入手较合适，谢谢！
回答：1.如果你媳妇婚前那套房也是武汉的，想用首房首贷有2种方案：A.JLH用你的首房首贷买。B.不离婚，用老人票买，然后这接力贷。2.武汉的JLH其实就是真离婚，需要去民政局的。3.今年武汉的行情比较稳，现在开始淘，有笋盘就买。
提问：房姐，投资光谷汇景怎么样？
回答：一般，小户型占房票，总价涨幅有限制，我们追求的是涨幅，不是租金
提问：兴华尚都国际硚口区房可以吗？投资
回答：投资尽量选便宜的
提问：御江一品青山印，大华铂金瑞府，值得投资？成长空间如何？二选一，哪个更好？
回答：大华位置略好，小区大，品牌也好一点。价格也略高。青山印小区不大，小开发商，还有还建房，但价格便宜一点。都是细微差别，如果价格开出来差两千以内选大华。
提问：房姐，现有自住按揭房一套，准备经营贷100个再投资两套，方案1，投资2套单价1.5以内三环限价刚需盘，一套把母亲户口迁过来做接力贷，一套亲戚代持。方案2，母亲接力贷购一套单价1.5以内三环限价刚需盘，另一套用自己二套资格，通过2变1淘地铁沿线二手房。请问这2个方案哪个更好，再者经营贷凑钱入房市可行吗，值不值得投资，操作中需要注意些什么
回答：1.最好用你的二套和母亲的首套，把这几张房票用完再考虑找代持。2.经营贷的钱取现出来，先拿去买用母亲的房票买，然后间隔至少3个月以上再用你的房票买
提问：请问房姐，常青南园2011年的房子值得买吗，会不会年限有点长？我是用来自住的，但也怕以后换房子的时候自己的房子涨得没有别人快有没足够的换
回答：2011年还好，价格笋就没有影响
提问：房姐，投资沈阳，请推荐个楼盘
回答：沈阳标的选择：一手买沈北，二手买南金廊、于洪新城、奥体道义涨幅不能一概而论，已经有一年涨80%的了，也有只涨了10%的，选择补涨楼盘，收益一定更优
提问：有一套自有住房，还有一套小户型准备出租，现在有人想出120万买我的小户型，请问现在卖合适吗？面积40平米，恒大首府。
回答：可以多卖10万的。如果小户型出掉就一定要裂变1-2套刚需盘。
详见知识星球文章《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
提问：房姐您好！用年满18岁孩子的名字买房sfsd30%，孩子没有工作没有收入证明，找银行批按揭贷款，需要怎么操作呢？父母名下都有负债，还能做共同还款人吗？还有什么方法能破解这个难题？
回答：可以做共同还款人，或者JLS
追问：JLS找谁做？要付多少钱？
回答：贷款中介都能做，1千左右吧
提问：亲爱的房姐资金有限！陶家岭朗诗绿色街区77平二室一厅！单价17500元，如何把价格谈的更低呀。
回答：详见知识星球内部资料《二手房如何砍价50万》
提问：智慧美丽的房姐好!最近总是看到说全国几百家房企破产的消息，纷纷降价出售，楼市好像很惨淡，请问这对于我们老百姓投资房产有什么影响呢？
回答：别看现在房V这么多，类型是不同的。
一种房V，就是每天报道地产新闻，转发新闻，评论新闻。比如哪里又拍地啦，某家开发商怎么啦。这其实就是记者型的房V，说白了就是媒体。媒体擅长不是地产，而是媒体，其价值是传递新闻。这类房V没有自己的立场，要做的事情，就是迎合受众。受众大部分都是没房子的，这其中一部分记者型房V看似客观，其实唱空才是这类房V的底色。自从有了自媒体之后，这类房V也学了一些新媒体的套路，比如调动情绪。据说，在所有的情绪调动中，愤怒是最高级的情绪，报道这种事情，最容易引起共鸣和转发。比如说炒饭客把房价炒高了，加杠杆快死了，这多吸引人。
第二类房V，是中介型房V。这类房V，目的就是卖房子。哪里的小区怎么样，学区怎么样等等。这等于是中介在媒体上开发一个传播渠道。所以，中介怎么样，这类房V就是怎么样。中介是正当职业，当然也有自己的套路，这个不用多说。
第三类房V，就是以前做其它行业的，赚了钱，然后那个时候不限购不限贷，通过其它行业赚的钱买了很多房子。这类房V，对房子其实不是很懂，本质是将房子作为财富贮藏的工具，蒙对了，房子也涨了。很多网友，对这类房V很信任，毕竟别人房子多，这是事实啊。但是，这房V，最擅长的其实不是房子，而是其它行业。因为你主要的钱不是靠房子赚的，当然不是最擅长的。要是这类房V分享一下其它行业的赚钱经验，还是可以听听的。当然，这类房V中有一小部分真正去研究房子，成长起来了。有一些还躺着吃老本。这类房V唱空起来最具有迷惑性。为啥?房子多啊，有说服力。一般套路是这样，开口就来，哥也是有很多房子的人，跟你们说啊，现在房子真的不能再买了。毕竟唱空受欢迎。
第四类房V，就是真正玩房子的。以前就是个路人甲，或者做了其它行业不挣钱，主要靠房子赚钱的。这类房V，实战经验丰富，人数也不多。但是，谁愿意听他们那些细节呢？我们看个电影不好吗？舆论也对他们不利，喊打喊杀，所以发声的也比较少。
媒体永远是唱空房价的。中国没有房地产媒体，只有房地产崩溃论媒体；信媒体还是信逻辑，这才是多军与空军的财富差距的原因；信自媒体还是信事实，也会是看笑话和真地主财富差距的原因。
提问：恒大绿洲户型朝向完美，一线湖景，就是是32楼顶楼，装修一般般，后期一起划12500一平值得入吗，半自住半投资
回答：目前二手成交单价1.2，这是顶楼会有8-10%的折价，建议再砍砍价。自住不错
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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