别的地方正在热热闹闹的开盘抢房，江北雨山路板块却频繁传来降价的声音。
回想今年年初，雨山路板块也是个炙手可热的地方，江北的集中放量都是雨山路在撑着。如今风水轮流转，雨山路冷清了不少，开发商们只能靠优惠来吸引人气了么？
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近日，雨山路地铁盘招商雍宁府突然释放优惠，还是实打实的降价：总价最高优惠22万元，底跃单价1.6万/㎡起、标准层单价2.8万/㎡起！
降价不算，还送好礼：认购砸金蛋，赢电视、冰箱等家电豪礼，还有豪华螃蟹礼盒！
说起来，雍宁府在雨山路板块的“存在感”一直不强。今年4月25日项目首开，共324套房源，897组客户参与摇号，中签率36.1%。但当天去化仅四成左右。到现在已经9月了，首开的房源中依然还有41%可售。
之后雍宁府在6月再领2次销许，均是平推，至今共推出648套房，算上认购+成交数据，总体去化不足6成。
雍宁府的打折促销活动也基本没停。雍宁府拓展分销，有小伙伴在朋友圈表示，由中介带看，在享受1个点的优惠上，可额外再享受一个点优惠，共计2个点优惠。
中秋节期间，雍宁府又推出一波中秋特价房。
优惠也不是雍宁府一家。靠近雨山路地铁站的某改善项目在本月开盘之前也放出优惠，到售楼处报名就优惠15万/套。最后，该项目无需公证摇号，据称当天去化八成。
另一家雨山路的项目中海原山最近一次收官开盘，也只是简单的平推了事。根据目前上传到网上房地产的数据，9月22日开盘推出的329套房源，目前去化五成左右。
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雨山路板块在去年至今年年初的时候，一度成为江北上市主力楼盘。包括保利云禧、悦江府在内的多家楼盘接连上。但虽是相邻的几家项目，配套共享、都有地铁作保，但实际去化的冷热分化却很明显。
有业内人士分析，雍宁府项目自身的定位与设计存在问题，才导致购房者不那么买账。一方面是价格不占优势。保利云禧、中海原山的楼面地价都突破了2万/平，属于高价地上市。雍宁府的地价比隔壁盘低了6000-8000元/㎡，但是房价却高出1500-2000元/㎡。
同时，在产品设计上，雍宁府主要针对偏改善型客户，却在户型的设计上忽略了实用性。雍宁府121㎡只有三房，同板块其他楼盘的同等面积户型基本都做到了3+1房，中海原山124㎡户型直接做到了四房。
同时，雍宁府的得房率也相对偏低。有数据显示，整个项目的整体得房率在70%左右。
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当然，项目去化困难，与板块的后劲不足也有一定的关系。随着下半年，风华国际、中海左岸澜庭、江与城等项目层出不穷的开盘潮兴起，产生了集群效应，加上自贸区落地、万达广场签约入驻、土地批量出让等多重利好，购房者的目光逐渐转向江北新区核心区地段。
而雨山路板块除了开盘信息之外，别的动静就很小了。保利云禧、中海原山接近收官，悦江府、雍宁府以及刚首开过的江山大境，基本都是平推，没有掀起什么大的风浪。五桥虽然是雨山路板块的利好，但目前没有新的进展，计划是在2020年底通车。
有业内人士分析，雨山路板块熄火也是正常现象。“目前整个江北的重心在转移。雨山路板块在去年的时候是主力，土地出让、新房上市基本都是雨山路板块的风头。但是目前没有什么后续的利好政策跟进，上市量萎缩，原本传的万达又去了核心区，购房者有了更好的选择，雨山路板块就被边缘化了。”
另一方面，雨山路本身的配套也还需要进一步完善。尤其是商业配套。不少媒体宣称这里享有求雨山文化创意产业园、新城天街、红星美凯龙、金盛田广场、金浦商业中心等。但事实上，红星美凯龙、虹悦城、金盛田广场等商业配套靠近的是龙华路地铁站和南京工业大学，要说辐射到雨山路，真的太勉强。
同时，板块的环境也还在整理中。虽说也有求雨山公园等绿化配套，但板块整体风格仍偏刚需，周边居民多为安置客户，购买力有一定的限制。这也是为什么雨山路板块的小户型洋房产品较为好卖的原因。
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但也有人认为，任何一个板块都很难长久的保证热度，雨山路的潜力还是有的。
首先，南京长江五桥的建设进度喜人，跨江主桥正式进入上部结构施工节段，也就是这主体完成、全线具备通车条件不远了，预计明年就能通车使用。
五桥开通之后，从河西的江山大街，通过长11公里、双向六车道的五桥通道过江，到达江北只需要不到10分钟时间。更重要的是，五桥将免费通行！
教育配套也是这里的一个亮点。江北最知名的民办学校如苏杰学校、汉开书院、明道中学都分布在这里，加上首屈一指的公办学校金中的加盟，这里的教育资源愈发雄厚。
产业方面，很多人不知道，其实早前这里被称为海峡科工园板块，因聚集了大量台湾投资研发中心和企业总部而闻名，也被称作长三角地区的“硅谷”。
一手好牌，怎么打出效果，还是要看官方的操盘水平了。雨山路从炙手可热到如今默默无闻，后续还会不会有大动作呢？不妨期待一下吧。