今天是2019年12月2日，南京楼市微信平台给大家带来第943期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
浦口区，华府国际，跃层，3跃4（总高11层），产权面积97.48㎡，3房2厅2卫，总价240万元，单价24621元/㎡，精装，房主联系方式：18013905552
房主自述：我这套房子是位于江北老山脚下的华府国际，复式房源。产权面积97.48㎡，但有一间卧室、衣帽间和南阳台面积都是送的，实际使用面积高达120㎡，居住非常实用。房子家具家电齐全，大部分留下来，可以拎包入住
小区楼间距大，采光不影响，楼上楼下动静分离，临老山天然氧吧，非常宜居。家门口有配套学区（南审附小），物业为中航物业，服务用心。
现在我和家人工作变动，上班的地方比较远，不方便，想换到工作地点附近居住，故诚心出售，感兴趣的朋友可以联系我实地看房，价格可以商量。
华府国际位于江北新区，,毗邻老山森林公园，景色优美，采用中式建筑和民国风情。
华府国际
小区
华府国际
面积
产权面积97.48㎡。
楼层
该房源为跃层，3跃4，总高11层
户型
3房2厅2卫
房主联系方式：18013905552
报价
总价240万，单价24621元/㎡，不满2年。
房主说：我房子到明年的1月份就满两年了，可配合过户，帮助买家省下大笔增值税，减轻购房压力。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要72万元，按照基准LPR+80点（即5.60%），贷款30年来计算，月供约为9645元。
交易税费
编辑注：这套房子还不满2年，有增值税，有1%个税和1.5%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约18.8万元。如果配合满2年过户，税费只有个税和契税，缴纳约6万元。
交通
（区域位置）
小区位于浦口沿山大道，老山南麓，南邻南京审计学院，雄踞国家级海峡两岸科技工业园板块高校组团内。附近有地铁10号线，小区旁边有公交686路，可以直接坐到地铁10号线的龙华路站附近，同时小区前面的沿山大道可以通达绕城，交通方便。
学区
小学：南审附属小学、南京江浦小学
中学：南京市江浦高级中学
房主说：我家前面就是汉开书院和书人幼儿园都，要是家里有孩子要上学的话，家长还是比较放心的。
配套
房主说：小区这边有超市、饭店、菜场等配套，可以满足日常的生活需要。南边是南京审计大学，可以享受到学校的福利，食堂、操场、体育馆等。而且这边距离珠江镇核心区也很近，苏果超市、苏宁电器、浦口区中心医院、中医院等也能够满足居住需求。
地址
南京市浦口区沿山大道88号。
户型图
房主说：这套房子是华府国际的一个复式房源，做的一个三房两厅两卫的户型，动静分离，生活、休息互不打扰。楼下是客厅、餐厅、厨房和卫生间，楼上是三间卧室和一个卫生间，主卧带衣帽间，还有一间卧室朝南带阳台，采光足。
业主实拍
朝南客厅，开发商精装交付，十分居家。
朝南卧室，房间带超大飘窗，还有独立的衣帽间。
朝南卧室，带一个独立阳台，方便晾晒衣物。
朝北房间，目前作为书房，可以办公、创作。
厨房
卫生间有两个，楼上一个，楼下一个，不用上下跑。
编辑注：我在链家官网上查了一下，华府国际的最新参考价是23221元/㎡，小区复式房源最新成交单价约2.4万元/㎡，目前小区在售房源中，复式报价约2.3万元-2.7万元/㎡，价格供大家参考。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。
1、送车位和储藏室，南京主城110㎡精装三房360万急售
2、江北新区78㎡精装两房186万急卖，已满5年
3、我换房急售！江北隧道口126㎡大三房2.2万/㎡甩卖
4、南京市中心只卖2.8万/㎡！156㎡3房2厅3卫450万急售！
5、公办南外双学区！河西南神盘93㎡三房530万急售
免费发布房源，请联系南京楼市编辑叶正发,微信号：jiaowofafa。加小编微信还可申请加入二手房买卖群，自由交流二手房买卖信息。