我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：您好房姐，新人加入，准备今年买房自住并且作为以后的婚房，武汉本地户口，在汉阳，准备首选汉阳这边买房，子弹70，月供承受5000左右，请问是买新房好还是二手房好呢？新房有哪些推荐的盘？二手房怎么淘笋盘呢？麻烦房姐解惑，谢谢！
回答：你好，有刚需房票，建议优先抢限价新盘。汉阳性价比高的新盘，详见知识星球内部分享。
二手淘笋先从看房200套开始:
1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。
2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。
3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。
5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。
6.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区价值判断烂熟于心的时候就OK了。
详见知识星球内部分享《淘笋方法论》。
提问：武汉4套房，一直在武汉的交的公积金(没用过)，里面有笔钱已不能在武汉用公积金贷款买房，也不想提取。想把公积金低利率的贷票用掉。现在异地的公积金可以在武汉买房，那么请问武汉的公积金能够在国内哪些城市买房(限一二线城市)，您有没有推荐的？
回答：纠正下思路，公积金贷款并不是万能钥匙，只是一笔低息贷款而已，没必要为了用公积金贷款而买房。即使开放异地公积金的城市，房票和是否能赚钱也是问题。目前适合投资的城市重庆，沈阳都不错，另外还有一些办无息贷款的方法，也可以告诉你。公积金的钱就取出来买别的城市吧。
追问：房姐，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享。
提问：房姐，武汉今年准备第二套。资金有限准备用爸妈名字买个商圈一居室。或者顶住资金压力用妹妹的名字买个大点到三居室的都是sfsd请问哪种方案比较好
回答：从赚钱的角度，那肯定第2种方案更好一点。
第2种方案的核心点不在于资金压力大，而在于妹妹以后买房他就没有首房首贷资格了。做好利润分配措施。
提问：美丽的房姐，准备入手深圳一套200-300万的小户型，因为还有其他城市房贷记录，所以深圳要五成，如果这样是不是做全款抵押更好？有深圳全款抵押的银行推荐么？利率和贷款期限是多少？
回答：对
一线城市二套都选择全款抵押的方式
深圳的金融政策非常开放，信贷友好。
抵押贷可以做到8.9成，银行对gpgd也很开放。
具体要结合你的资质，建议带着你的征信报告，先跑一跑银行。
提问：房姐怎么看待汉阳这个区域的发展，感觉房价涨的好慢，经济也不行，不知道未来怎么看？
回答：汉阳一直是补涨板块，不是领涨板块，目前拆迁力度挺大，三环内长持也不会很差。
提问：请问您，湖北人现在天津工作，天津公积金购房一套，在光谷东国采有一套全款房，是买唐山(有京唐高铁规划)单价7000的金科地产的128户型?还是卖掉武汉光谷东的然后以首套首付买188的140?谢谢
回答：买什么唐山，没人接盘，还不如津南。有国采为什么还要换188？你近期不回武汉，现在光谷东还在站岗中，不如把国采的抵押了，买花山郡的新盘赚点钱再换。
追问：谢谢您。看来您认为唐山的户型再好价格再低也没有一点投资价值啊。老了可能回湖北。不做抵押，也不搞信用贷，直接首付50%买188的140，杠杆与风险高吗?
回答：自有资金买风险不高，长期看188还是涨的。
提问：请问万科金域国际值得买么？有两套房，一套在南湖，一套在汉口，现在还有点钱，想再买套房，住也可以，投资也可以。符合买房条件。
回答：万科金域国际适合自住，投资角度需要长期持有，目前价格不倒挂，短期内涨幅不大。
提问：房姐，花山郡又涨了，加CS12000还值得吗？
回答：可入，花山1.2可以无脑入
不建议给茶水，你自己把握
提问：房姐，海伦小镇、爱家名校、五里界哪个适合投资？有房票无贷票。怎么排序？谢谢
回答：爱家五里界海伦
提问：房姐，想在武汉买不限购区域的新房，JLF之后变刚需，离婚之后多久可以买？
回答：有房票为啥要买不限购的盘呢？不限购地区本来就没有限制啊
追问：银行贷款会对离婚期限有限制吗？
回答：分银行，有些银行卡的严，有的银行比较松
提问：房姐你好，我和老公有单位福利房两套（一套全款，一套公积金还有两年还清只剩十几万），我父母武汉户口房查名下都无房，父母有一套跃进家园还建房75平无房产证，汉口火车站有一套老破小宿舍也无证，想买房改善父母住房环境以及投资考虑，现在以母亲名字sfsd做接力贷，子弹70，买3-4房，我和老公共同还款，看中梦想特区，和福星华府，离我爸妈还建房近，目前等待刚需摇号，很怕抢不到房，我和老公事业单位公积金加上有快7000，两人年收入30+w，问题1.福星华府离高架近，房子超高，只有一个主卧朝南，能入手吗？2.梦想抢不到刚需抢非刚需能抢到吗3.我们这样的家庭房产资产如何配置最优化？4.跃进家园要卖吗？
回答：1.没有太大影响
2.梦想非刚需比较难抢
3.建议把名下的老破小和还建房都出掉，置换成刚需潜力盘
提问：房姐，你好！我在外地有一套91平的小三房，想在同小区置外一套125平的四房，都是同一期2万每平买的，现在市场价2.8万，各自都有按揭，别人空闲以出租为主，目前没租出去，我以自住为主，但三房比四房好租，我该怎样操作互换大家都觉得合适呢？谢谢你！
回答：你在哪个城市？置换成本高吗？如果是一线城市，置换成本太高，建议直接买一套了。如果不是一线，置换成本低，随便换。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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