撰文：南京楼市微信平台编辑杨岚（个人微信号18251842712）。
南京主城，一家“长在森林里”的小区，二手房却没有人买！
就在最近，我在链家上发现，城南的高端住宅小区琥珀森林，多套房源挂牌半年，最长时间快1年，至今没有成交。甚至相比去年3.2万/㎡的成交价，今年成交价仅3万/㎡，相当于，房价猛降了2000元/㎡。
要知道，琥珀森林的位置非常稀缺，位于城南雨花区，2公里半径内，有3条地铁线站点。北面还被层层绿林包围，被称为“森林系”小区。而且，一条凤台南路之隔，对面就是河西，业主在家推窗，就能看见奥体繁华景观。
我在链家看到，小区里的很多房源，挂牌价基本在3.2万/㎡左右，与小区历史成交价持平。甚至比附近的新房，还要便宜。
但这些房源，连带看都没有，很多房主想要成交，只能降价卖房。
甚至连附近的中介，都建议买房人，这个小区，最好不要买...
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绿化率44.3%！今天我实探主城“森林系”景观小区，海量实景图曝光！
琥珀森林位于雨花凤信路68号，项目在规划时，绿化率就高达44.3%，容积率仅1.99，楼栋距离长达百米。从俯瞰图可以看到，小区园林景观打造，还是很到位的。
如今楼盘交付近3年，小区里早已郁郁葱葱，是主城非常稀缺的“森林系”景观小区。今天南京楼市美编马露，在琥珀森林也进行了航拍，一起来看：
今天上午，我也实探了琥珀森林，发现小区环境很优美，入住率也极高。
当年建筑设计为ArtDeco风格，再配以干挂石材，品质感不错。
琥珀森林分为一期和二期，其中单是一期，绿化面积就高达6000㎡，走在小区里，绿荫层叠掩映，点缀以精致的雕塑，体验感非常好。
小区园林一步一景，设计上很用心。
琥珀森林的公共设施，也很丰富，包括有：篮球场、小型泳池、儿童活动区等，且维护的都不错。
小区物业是长发物业，入户门禁很严，需要业主刷卡进入。
在琥珀森林二期高层，可以看见河西的城市景观，从双子塔到金鹰世界，一览无余。另外，小区北面是大面积的绿化带，琥珀森林更像是“长在森林里的小区”。
我了解到，琥珀森林当年是全精装交付，带中央空调和地暖，甚至精装标准里，还附赠了软装橱柜。
就是这样一个“森林系社区”，让人意外的却是，琥珀森林小区的二手房，都没有人买！
有房源挂牌半年，甚至一年，都没有人带看，业主想要房源成交，只能降价卖房。
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被绕城和铁轨包围，噪音高达142分贝！隔音窗商家在小区门口拓客！
房子没有人买的原因之一，是琥珀森林小区的噪音干扰，非常严重。
我在实探小区时，一列火车正好经过宁芜铁路，过程中可以明显感觉到，火车鸣笛，对整个小区的干扰非常大。
随后，我来到琥珀森林某楼栋的16层，分别做了2次噪音测试，一次是正常状态下，一次是宁芜铁路经过小区附近，结果让人惊讶。
正常状态下，噪音平均值在53-58分贝，最大值在81-91分贝。
宁芜铁路经过时，噪音平均值高达82分贝，最大值在142分贝，测试仪给出的结论是，这个噪音数值，相当于燃放烟花爆竹的声音。
很难想象，即便是正常状态下的琥珀森林，日常噪音值，就已经临界白天住宅区的最高限值。
这是因为，琥珀森林的北面和西面，分别被宁芜铁路和沪蓉高速包围。难怪在小区门口，隔音窗的销售们大张旗鼓的打起了广告。
今天，我实地计算了宁芜铁路的经过频次，大约每30-40分钟，会经过不定量的1-2辆列车。列车在途径住宅区时，基本都会鸣笛提醒。不得不承认，噪音给琥珀森林的房价，带来杀伤性的负面影响。
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琥珀森林二手房成交价约3.2万-3.4万/㎡！中介建议：不要买！
随后，我咨询了附近中介，一位中介小哥告诉我，琥珀森林的房子很不好卖，平时1个月，才成交1套房。他甚至直言，这个小区，建议最好不要买！
中介小哥向我举出了3大原因：
1、宁芜铁路和沪蓉高速带来噪音影响。2、小区附近交通很不方便，目前出行只有公交车。
我看到，虽然小区的南北方向，有地铁10号线小行站，地铁2号线油坊桥站，和地铁S3号线贾西站，但之间却分别隔了宁芜铁路和沪蓉高速，想到地铁站并不方便。3、周边没有配套和其他住宅，整个小区像是孤盘。
中介小哥表示，琥珀花园的小区南面，地下埋有燃气管道，地块无法动工，也是因此，周边至今空地包围，没有建成像样的配套。
我在链家看到，目前琥珀森林小区二手房，一期今年的成交价约3万/㎡，去年成交价约3.2万/㎡，相当于今年房价跌了2000/㎡。另外二期成交价约3.2万/㎡，甚至要比附近的新房均价，还要便宜。
图源：链家 琥珀森林一期成交价
图源：链家 琥珀森林二期成交价
不管是从地段，还是从绿化稀缺性来看，都可以说，琥珀森林是被铁路和高速耽误的南京神盘。
不过，虽然琥珀森林的硬伤确实够多，但我今天还是碰到不少业主，很喜欢这个小区，有业主就告诉我，现在每天晚上关上窗，再拉上窗帘，是可以隔离掉一部分噪音的。而且，并非所有楼栋都临近铁路，比如小区15栋，位置就相对安静一些。
你觉得琥珀森林这个小区怎么样？欢迎留言评论，写下你的看法。