我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐晚上好，接着前几天问的问题，南京边上的镇江句容宝华商圈，看的恒大的二手房离4号线终点站仅3公里，城际轨交在建设中。这个地方近两年基本价格稳定，现在可以投一下子吗？还有绍兴柯桥的柯西片区也有杭州的城际轨交在建，请问值得一投吗？望房姐帮助解惑，十分感谢！
回答：都不建议买
韭菜盘，收割一波后永远站岗。没有人口净流入的城市，房价站不住脚。
赌场也有很多人赚钱了。但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。
提问：房姐你好，现阶段南湖一套四房，一套学区房，红莲湖一套双拼别墅，由于没有房票，考虑红莲湖再入一套高层，精装单价8300多，考虑那边童世界以及远期地铁规划以及光谷东发展，房姐感觉红莲湖那边投资前景咋样
回答：不怎么样，你已经有一套双拼了自住可以，但是投资不行，接盘的少，而且目前价格高了。
投资建议看看武汉不限购区域的房子，汉口北或者蔡甸地铁沿线
提问：房姐您好、请问唐家墩地铁口17年交付的电梯房、靠主干道有高架噪音大、这种房子还有价值吗？希望给点见意、谢谢
回答：看楼层，楼层越低影响越大。无论你家几层玻璃都是有噪音的，所以综合起来折价在5%到10%左右。你在入手时，也应该有折扣
提问：问下房姐美女！咨询两个问题。一是，文化大道附近腾讯大道边，有个富丽金澜湾，毛坯现房1.04万，128三房，总价134万。附近有腾讯武汉分公司，有江夏创谷，附近规划永旺，对面有个武汉纺织大学，创谷里起来了好多办公高楼！值得投资吗？如果收房了，怎么保证利息最大化。直接毛坯出租？还是简装出租？还是隔成四间出租给学生？二是对比:这个楼盘和白沙洲三环外的新城阅璟台(价格1.35包装修，100平左右，也差不多136万)，怎么选择？投资的角度看。我是准备五年左右出手的。三是，我的首付还差15万缺口，有什么金融渠道吗？谢谢闪着智慧光芒的房姐！
回答：1.我们出租是需要看目标对象的，如果是农名工，那就直接毛坯出租好了。如果是学生，可以分割出租，做上下铺都行。如果是租给做IT和金融的上班族，他们对居住环境要求高，可以适当花点小钱把软装做好。
2.同样1.3左右的价格，我会倾向选3环内的白沙洲或者四新。
3.15万不多可以先找亲戚借一下，等房贷下来之后做一笔小额低息信用贷还掉
提问：房姐，你好！有这么一个现象，有很多人在城里买了房，日常生活也基本在城里，但他们就是不愿意把户口迁到城里来，不是一线城市的话现在落户其实很简单了，问他们为什么如此，1故土难舍？答曰:非也！2以后有拆迁？答道:也不是！3，那为何如此？回复说:网上有专家说以后农村户口会值钱，现在转出去容易，转回来难！也有说我老婆的户口反正已经迁过来了孩子上学问题解决了，我何必再迁过来？以后发生战乱，农民身份或许还有庇护作用呢？另外我看到我们村的房屋都开始摸底登记了，说是以后也要办不动产证，看样子似乎是要联网摸底了，不知道对那些村城都有房的人会产生影响不？房姐如何看待关于农村户口问题和此次乡村房屋登记保证的问题！
回答：有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。十八线没意义，一线强二线近郊农村宅基地有意思，攥紧了
大部分人就是留个念想。
提问：亲爱的姐姐，判断一个房子够不够笋，有没有一个相对的公式。
例如:安居客评估价格的几折。
奇葩户型折价多少
顶天立地折价多少。
等等……
回答：这些价值判断需要你先看房200套，才可以形成自己的价值体系。详见知识星球内部资料《如何买到低于市场价50万的笋盘？》
提问：房姐，我名下两套房，一套不欠贷款，一套组合贷款100万，现在准备用父母名字再买一套，父母两人一个月流水6000左右，我流水一年12万，老婆现在没上班，再贷款80-100万流水不够怎么办啊？？？中介跟售楼部说可以帮忙操作，可行吗！？
回答：售楼部的意思是可以帮你做JLS，有些银行对流水的要求并不高。
提问：房姐您好，我和女朋友名下各一套房（我纯商贷她纯公积金），结婚后如果想再买房，怎样破限购同时降低首付比例？谢谢！
回答：用父母的名义买，做接力贷
提问：现有90个，非刚需，纯投资，请问有什么楼盘可以推荐？
今年可收入7.80个，想把妈妈户口转过来再买套小的，请问如何实现资产最大化收益
回答：把爸妈的户口都迁过来，JLH，分别买2套刚需限价新盘。你的二套资格首付太高了，非刚需盘不一定能抢到。
汉口:常青恒大御景，首地云梦台，梦想特区宏图里
汉阳:兴华御水澜湾，招商樾望，城投四新之光
武昌:保利上城，东原启城，清能清江锦城，联投花山郡
提问：美丽智慧的房姐，您好！新人首问！本人在上海，我最近不知道到底该不该现在就买学区房？现在有两个方案1:继续等两年，等钱凑齐了卖掉现在的一室房（学区只对应小学），换成大两房（学区对应小学和中学），但是需要多交30万左右的各种税费！首付需要付7成！方案2:现在就卖掉目前的一室房，换成附近的大两室（对应重点小学，但是是菜鸟中学），首付可以做到5成，等孩子需要上中学了，再到学区房那边去买个老破小挂着！也可以把老破小出租！因为那个地段离地铁近！万分感谢美丽智慧的房姐，能解我燃眉之急！
回答：一线城市置换成本太高，一进一出税费吃掉利润，淡市不出货原则。建议直接用你的二套资格全款抵押买入，相当于首付3成。现在可以开始淘笋，全款需要垫资公司配合。上海暂时熄火，逢笋入。
提问：房姐你好！我们以投资为主，看了青山江边，关山大道，光谷中心城三个区块的房子，你的高见哪个区块值得投资？现在对比青山大华瑞府与光谷新天地两个盘，哪个更好！
回答：这3个区域对比，关山的动力更强。青山和光谷东目前都是待发展区域，大华和光谷瑞安更适合自住，目前价格并不倒挂。
提问：房姐我能不能加你个人微信呀，我签了银行，还没有签合同，职业顾问拍给我看房屋买卖合同补冲协议是银行不放款，不要房的话要扣我违约金百分之5，开发商都是这样签合同的吗？还是他们不一样，我不签房屋买卖合同和银行能不能审核给我放款有冲突吗？还是我要等银行说可以给我放款才签合同呢？不知道怎么办了？谢谢万忙中的房姐
回答：1.没有标准买卖合同，都是开发商自己拟定的。2.不签合同这房子不属于你，银行没办法给你放款。
提问：房姐，请问有套全款房抵押后，再买房会影响办理按揭吗？
回答：原则上不影响。但有两个需要解决，一是侵蚀流水，二是有首付贷嫌疑。正常流程是先办理按揭贷款，再全款再抵押后一套。
提问：今天问了银行，四大银行不接受房子直接抵押做周转用，只有小银行才可能贷这个。请问我是直接去找小银行，还是找个贷款中介包装一下？每天时间都不够用，想提高效率，请您指教？
回答：重点看贷款利率和年限，如果小银行性价比更高，为什么不选小银行呢？
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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