这两天，小妹各个群里、朋友圈到处都是这样一则消息：
这些截图还都是今天的，昨天还有一大堆
核心内容就是：
阳光城央座，以前卖31000、32000元/平的房子，现在带装修只需要22000-24000元/平了，而且还带4000元/平米装修。
再直白一点就是，阳光城央座，降价了，一平降了8000-10000不等
以前卖多少？均价31000-32000左右，就是目前的各大房产网站都是挂的这一价格
房天下
贝壳
亿房
围绕这个项目有几个问题需要注意：
1、现在哪个盘不是在涨价，为什么阳光城央座要降价
阳光城央座于2017年底开盘，推出B1、B2、B3号楼，请注意开盘时间，是2017年12月底
2017年底开盘，到现在多长时间了呢？整整2年半还有多。
但是，就这么3栋楼，总共1368套房源，卖了2年半还有一大堆没卖，惨不惨？
卖的真惨，那怎么促进销售呢？降价，大幅降价，于是，就有了现在这一幕。
2、3地铁交汇 价格也不算太高，为什么卖不掉？
阳光城央座地段其实非常好，3、6、7号线共3条地铁交汇
项目位置示意图
武汉地铁盘不少，但是双地铁盘就少多了，3地铁盘可以说非常少，阳光城央座就是其中一个，地理位置可以说是非常好的
但是房子卖的情况却恰恰相反
现在卖的这3栋楼，虽然说是2017年底开盘，但是实际上预售证最早是2011年拿的
预售证详情
为什么2011年、2012年、2015年拿的预售证到2017年底才开盘出售？
烂尾过是最大一个原因。
阳光城央座原名叫做中国中华城，2015年，随着华氏集团破产，中华城项目正式烂尾
后在2017年5月，被阳光城集团以29.6亿收购，更名阳光城央座
2017年5月18日，阳光城持有100%权益的子公司武汉盛景阳光城房地产开发有限公司拟与武汉双龙堂房地产发展有限公司签署《关于中华城项目部分资产收购协议》，武汉盛景房地产拟以29.63亿元收购双龙堂房地产正在开发的位于武汉市江汉区香港路的A地块包括标的资产构筑物的所有权及其对应的土地使用权。
3、阳光城央座能不能买？
这个项目烂尾过，还能不能买？
可以买，并不只是它一家烂尾过。
武汉烂尾的项目其实还比较多，比如汉口印象、国际丽都等项目，后被庭瑞接手，改造成为庭瑞新汉口，后面也卖完了；
再比如府上，目前被花样年接手，改做花样年碧云天，即将开盘。
最大问题是品质。
武汉的烂尾楼大部分并不是说还是一块地的时候烂尾，而是房子基本都建的差不多了，后续出问题烂尾。
房子都建好了，前面的规划已经定了，品质已经基本定的差不多了，后面即便是换了开发商，很多前期内容也已经无法更改的。
就比如阳光城央座，B1、B2、B3号楼早就建好了，项目规划、楼栋布局、梯户比早就定好了，就拿他们B2号楼来说，一层16户，而且还不全都是小户型
4、到底是不是真的降价10000元/平？
既然可以买，那么价格呢？真的降价10000元/平吗？
其实并没有。
小妹问了下，目前项目主推的户型有两个，一个是104平、一个是167平，价格体系如下
中介宣传，104平户型价格24000元/平（含装修），167平户型价格22000元/平（含装修），但是小妹了解到的内容是，104平户型是27000的价格，167平的价格是24000，并没有宣传中22000的单价，并且，这还需要另付一笔团购费（给中介的）
目前的套路是，中介先把人带过去，到时候现场一看气氛，一个冲动或许就买了呢？
现场场面
看房都还要排队，中介都要包揽项目周围了
来源于网友
两个户型：
104平米户型
167平米户型
5、怎么买？
怎么买？当然是去现场刷卡交钱、签合同啦？
哈哈，其实不是的，小妹在这里提醒一句，阳光城央座不是按照新房流程
来卖的，而是按照二手房流程交易。
阳光城央座，被阳光城集团买下，然后已经办了证，实际属于二手房，但是过户等税费由阳光城来出，购房者依旧按照新房的价格买，比如单价24000元/平米，总价就直接乘以面积，不用其他费用。
而且，阳光城央座是现房。
OK，主要的几点就是这些，至于项目本身，其实没太多好说的，二环内，三地铁上盖，20000出头的价格，没有别家。
而且这个地段的配套也是很齐全的，汉口核心地段，这一点不用愁。
品质是最大问题，筒子楼，小区规划等，最终还是看个人抉择。