江夏，如果要说现在哪里最火？肯定不少人会说，当然是江夏的军运村。军运村板块众多品牌房企进驻，从一开始的万科、保利、联投，到五矿、建发、金茂，再到今年的融创、美的，相当热闹。
但是……今天要提的不是这个区域，而是这里。一直以生活氛围浓厚著称，自成一城，如今也或多或少因为军运会，有着相当大的变化，这就是江夏纸坊。
今年军运会场馆之一的江夏的大花山户外运动中心已经基本建成，目前正在紧张收尾中。
江夏中医医院整体迁建，目前正在建设中。
江夏市民之家已经基本建成，目前正在进行绿化建设，预计今年开放。
不仅如今，区域内从断供，到接连品牌房企入驻，比如旭辉、阳光100、龙湖等，今天，芝麻就看一下区域内这个新盘——阳光100凤凰城。
区位情况
阳光100凤凰街位于武汉南向，在行政区上属于江夏，纸坊片，限购，具体位于江夏区沙羡街与东华路交会处。
具体而言，阳光100凤凰街北向是沙羡街、江夏区中心幼儿园、齐心花园，南向是熊廷弼街、武汉工程科技学院；东向是规划新街、纸坊东站；西向是齐心今城。
营销中心门口
纸坊东站
周边新街
周边东华路
关于土拍
2018年9月4日，位于江夏区纸坊街齐心村的P(2018)076号地块招标出让，9月5日，武汉土地市场网发布关于P(2018)076号地块中标候选人有关信息的公示，公示显示中标候选人为武汉易海嘉业房地产开发有限公司，投标报价为81880万元，综合评审得分为79.27。
武汉易海嘉业房地产开发有限公司为阳光100旗下子公司，曾在江夏藏龙岛开发有阳光100大湖第项目。
项目情况
阳光100凤凰街总占地约12.5万㎡，总建面约34.9万㎡，计容建面约24.5万㎡，其中住宅建面约13万方，商业建面约11.2万㎡。住宅建筑密度在18.664%，绿化率30.35%，规划机动车位3139个，其中住宅部分地下1632个，另外非机动车位1753个。
具体参数参考下图。
其中一期住宅北地块，容积率2.55，规划635户，1#34层，3#26层，3#11层，5#27层，另有一所六班幼儿园，楼间距36-50米。
三期住宅南地块，容积率1.98，规划555户，6#6层，7#23层，8#6层，9#20层，10#20层，楼间距在35-41米。
商业方面，总建面约11.2万方，目前已经签约非遗展厅、303剧场、悦活里、袋鼠玩趣城、预计引进IMAX影城等，未来家门口就是商场，生活氛围相当浓厚。
下面是商业的一些效果图，目前的营销中心就是未来商业的一部分。
户型分析
阳光100凤凰街预计首开住宅北地块的1号楼，34层，两单元，两梯四户，紧邻沙羡街，有一定噪音影响，北向正对着江夏区中心幼儿园。目前1号楼已经建的蛮高了，工程进度并不会影响拿预售证。
下面是1号楼的户型情况，主要是建面约100.57平三房，建面约124.47、127.86平四房户型，其中建面约100.57平三房是中间户，建面约124.47平是中间边户，建面约127.86平是端户。
B1户型（建面约100.57平）：三房两厅一卫
该户型主要是1号楼的中间户，1号楼并非连廊设计，通透性不好，几乎全朝南采光，户型整体动静分区，比较方正，南北两向卧室均带有全赠送的飘窗，餐厅空间不大，另外厨房是相邻户型连接处，厨房的采光不太好，另外卫生间、餐厅的私密性有一定影响。
A2户型（建面约124.47平）：四房两厅两卫
该户型主要是1号楼的中间边户，该户型的亮点主要是双阳台，日常观景和晾晒衣物不会相互影响，另外，每一个卧室均带有飘窗。但是，南北通透性并不理想，入户走道过长浪费面积且不算宽，玄关柜不好放，公共卫生间的私密性采光、主卧卫生间的采光都会有一定影响。
A1户型（建面约127.86平）：四房两厅两卫
该户型户型结构和A2户型类似，除了空间尺寸上的不同之外，北向的书房并没有飘窗，另外主卧卫生间是西向采光（下图为准，镜像户型则是东向采光）。
阳光100凤凰街预计2021年交付，带装修，装修预计2500元/平，并无新风、中央空调、地暖、智能门锁等，其余的主材、辅材等有选择国内品牌，但暂时营销中心的装修标准并无公示。比如灶具、抽油烟机采用方太，水槽龙头是抽拉式，主卧智能马桶等，目前样板间已经开放。
区域交通配套
自驾方面，阳光100凤凰街在四环外，距离四环线约3.7公里，可以从江花大道到金龙大街去光谷方向，另外距离文化大道约1.6公里，文化大道一路向东可以去武昌街道口方向，但是，毕竟距离中心城区比较远，时间成本会比较高，开车的话基本都在1个小时左右，周边的北华街等道路双向6车道，道路宽敞路况较好。
地铁方面，纸坊线的开通大大加深了武昌与江夏纸坊的连接，距离阳光100凤凰街比较近的就是北华街站，约2.1公里，强烈建议不要步行，骑自行车的话估计要10分钟左右，更推荐直接换乘公交J3、J6路。
如果工作在武昌区域工作的话，比如中南路、楚河汉街等，住在阳光100凤凰街的通勤时间还是比较长，基本1个小时，一天光坐地铁就是14-16元不等。
公交方面，阳光100凤凰街门口的沙羡街上就有公交站点，即沙羡街城际铁路纸坊东站，约50米，而且是J3、J6路的终点站，不用担心坐不到座位。
城铁方面，阳光100凤凰街东侧就是纸坊东站，去武昌站估计半个小时就能到，从早上9点半开始，一直持续到晚上8点左右，从武昌站回的话则从早上7点到晚上18点都有。
区域生活配套
商业方面，阳光100凤凰街本身就自带11万方的商业，未来家门口商业氛围是不用担心的，另外本身纸坊的生活气息就很浓厚，周边还有九全嘉购物广场，大润发超市、麦当劳等就在这里，距离约1.6公里，坐公交车或者走路都能过去，文化大道上还有中百广场、万豪世纪天街、联投万汇Mall等。
医疗方面，项目北向距离不到500米的地方就有在建的武汉中医医院新院，另外文化大道上的江夏区第一人民医院距离项目约3.5公里，自驾过去估计10分钟左右。
教育方面，阳光100凤凰街自带一所幼儿园，位于小区的住宅北地块，即首开的1号楼的南侧。整体项目位于北华街以南，正对面就是江夏中心幼儿园、江夏五中、齐心小学等，家门口就是学校，父母不用担心接送问题。虽说是离江夏一中比较近，但是江夏一中的初中部并不对口。
自然环境方面，距离1.2公里的有江夏新世纪公园，父母早上晨练、晚上广场舞，都不愁没地方去。
关于价格
目前周边主要在售的新房就是旭辉江夏府了，备案均价在10500元/平左右，另外还有经发龙湖云山居，楼面价在4745.11元/平，未来阳光100凤凰街入市很大程度还是参考周边，目前对外放风价在12800-13500元/平之间。
且按均价13000元/平，商业贷款30年，首套上浮20%，二套上浮25%计算，总价、首付、月供如下，仅供参考，具体以实际为准，首付门槛在39万。
区域内的二手房，成交价基本在11500-13500元/平不等，和区域内的新房价格无异，部分还更便宜一些，没有什么倒挂，且成交量并不大，大多买了还是自住。
购房建议
江夏纸坊本身生活氛围就相当浓厚，而阳光100凤凰街的商业街无疑为区域商业氛围再添活力。除此之外，区域的还有江夏市民之家、大花山户外活动中心等全都在建，即将对外开放，武汉中医医院在建将大大改善区域医疗水平，因此可以看得出，区域发展成熟归成熟，但并非停滞不前，有一定的发展潜力。
江夏纸坊的新房并不多，目前主要就江夏府一个，加上一个阳光100凤凰街、未来还有经发龙湖云山居，选择上会更加丰富一些，可以综合比较。
这个区域，比较适合在纸坊工作的刚需人群，首付39万起大多数刚需可以接受；另外周边老小区的改善人群也合适，毕竟新小区的园林规划、停车位等都有所优化，居住舒适度会更高；同时，对于住在区域内，买来给父母住也不错，区域内生活氛围浓厚，商场、公园、医院、学校全都有。
建
优劣势分析
优势：
1、35万方商业综合体，生活氛围不错。阳光100凤凰街35万方中，住宅并不多，几乎一半都是商业街，未来家门口的商业氛围就相当浓厚。
2、周边政务中心集中，超浓生活气息。北华街沿线，政务中心密集分布，未来的江夏市民之家几乎就在家门口，还有学校、医院、公园、大花山户外活动中心等全方位生活配套。
3、家门口就是公交终点站。虽说离地铁7号线有一定距离，但家门口就是J3、J6路的终点，出行也还是比较方便的，但是毕竟位于四环外，即使坐地铁，去武昌核心区时间也比较长，在武昌等核心商务区上班通勤时间比较长。
劣势：
1、前期开发商口碑不理想。阳光100在武汉的楼盘并不多，还有江夏藏龙岛的阳光100大湖第。但是交付时有一定维权现象，交付与规划有很大出入，电梯故障频频、部分楼层渗水、交房时三证不齐全，燃气及网络未通等诸多问题。
2、紧邻武汉城际铁路线。阳光100凤凰街东侧就是纸坊东站以及武汉城际铁路线，有一定的噪音影响。