我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐你好，最近海南取消落户限制我准备把户口迁往海南（我或者老公迁一人），投资一套养老房，你看是投三亚还是海口，如果投三亚投哪里，如果是海口有投哪里比较好，另外，我在河南，孩子今年小升初，考学压力太大，现在在郑州有两套贷款房，觉得海南的环境优美，升学相对宽松。
回答：海南刚暴涨过，现在追高不合适。海南只是放开落户，并没有放松限购。
放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。
旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。 因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。
考虑高考移民，不如关注天津，政策更宽松。
提问：房姐，想要请教一下你。假设，单价一样，同一栋楼，顶楼平层100平，复式楼上下各50平，以及平层100平的6楼以下随挑。要选择哪一个更好？
回答：复式上下各50，产证面积是50还是100？如果只是50，没有性价比。6层以下主要考虑会不会有遮挡，如果没有遮挡，优先5楼
提问：房姐，你好。从纯投资角度讲，像万科这种品牌地产商的精装房后期升值潜力和本地地产商相比，如何评价?
回答：10年内有品牌溢价，10年后溢价消除
提问：请问一下，你觉得泛悦城这个盘么样怎么，二期带精装26000，可以出手吗？
回答：可以
提问：房姐你好，武汉大学生集体户口，目前只有30万，首套房买哪里好，范围武昌
回答：子弹30武昌可以看看花山，白沙洲，稍微远一点也可以看看江夏的地铁沿线盘，单价一万左右的新盘，投资自住都合适。
提问：房姐，您好！我是想结婚前买一套房，首付25w，因为限购只能买远城区，问一下有哪些推荐的吗？
回答：看看汉口北武湖蔡甸的地铁沿线毛坯盘
提问：目前资产A7.6，手上还剩180，自住买500的房子是不是太奢侈了，这个资产水平最多买多少钱的房子自住合适？
回答：奢侈
A8.5之前没必要享受
200以内
提问：美美姐，我计划把我老婆户口转去深圳，在深圳买套小户型出租。有子弹200，按照你的想法先全款再抵押。有合适的房子或者地段推荐吗？
回答：200首付，做公司经营贷，可以买500-600总价之间的标的板块方面
1.可以考虑龙华上塘板块，金茂府下半年开盘，会其他一个拉升作用
2.南山赤湾片区次新盘，可以高评，原价高税费少，虽然这个片区有各种不足，但是这些短板都会补上，未来价格也会一步一步攀升
提问：你好，房姐！老婆LH后入手一套白沙洲新盘小三房，建行房贷利率上浮30%，已经开始还第一期房贷，因工作单位只交了社保没有交公积金。
请问：1：淘宝上有代缴公司，是否能找公积金代缴公司代缴1年后，有公积金贷款资格再申请建行商贷转公积金贷？这样操作可行否？
2：公积金代缴单位和社保单位不一致，是否会影响银行或公积金中心拒绝贷款申请，商贷转公积金贷需要哪些手续和资料！
3:代缴公司有无哪些风险，房姐有没有推荐靠谱的公司或渠道，费用怎么收取！谢谢，盼回复！
回答：1.你直接让公司帮你交公积金，公司部分也自己掏钱，最好是社保公积金在一个公司
2.交了公积金可以申请商转公
3.商贷转公积金贷款办理条件：
a、商贷正常还款半年以上；
b、已交房办理两证或不动产证；
c、原商贷银行同意；
d、符合公积金贷款条件，且只能转成纯公积金贷款，不能转成组合贷款。
4.我直接找的淘宝代缴
提问：专业的房姐姐你好！本人现有一套东立国际的38平米小户型，前年7月份以80万元购入，新证不满两年，在女儿名下，还在还贷中。还有一套2009年购入的新华明珠小户型60平米，房产证是我的名字，也在还贷中，不过贷款所剩不多了。目前为了改善居住环境，想近期在您推荐的首地云梦台购一套110平米的新房，问了售楼部，4-6月就开盘最后四栋，价格大约在16500左右！但是，本人手上只有20个子弹，想卖掉东立国际变现，昨天去问了链家门店，他们说这种小户型只能卖80万，合着我买了两年一分钱不赚等于亏了。但是没办法，不卖没钱买首地。本人年薪12个，女儿才上班，实在不想买新华明珠，您觉得我该怎么合理操作！
回答：1.东立国际正好入在了高点，房龄老了，所以站岗了。没满二不太好报高价，建议把房子软装重新花1万收拾下，品相要好，能多溢价10万左右。
2.其他融资渠道:把新华明珠的尾款还清，然后做抵押贷。
提问：近期重庆土拍市场火爆价格非常高会不会造成明年大量高价新房供应那么在量高和价高两个因素下重庆房价到底是利好利坏？
回答：土拍市场火爆，主要是反映在价格上面，而今年的土地供给并没有显著变化。今年还有一个重要的变化，就是容积率下降，这导致未来供给的房子数量显著减少。
所以未来的新房市场怎么样很清晰可见了，高价房依次入市，但供应量并没有太多。
重庆楼市只要再熬过这两年，后面就一帆风顺了。
提问：第二套房怎样买到百分之百的刚需盘，找关系有用吗？据说后面要展示出来，不是刚出会罚款
回答：有关系可以盘后捡漏
提问：房姐，出个笋盘有哪些特征的教程吧？谢谢啦！
回答：详见知识星球文章《如何买到低于市场价50万的笋盘？》
提问：房姐，去年一直有李嘉诚退楼市新闻民众觉得房产不行了泡沫要来了您怎么看呢？
回答：自从2010年起，李嘉诚就逐步把自己的资产从香港转移到了英国，从此就安全上岸了。
当时各种声音都称赞李嘉诚眼光独到，雷厉风行。但他的选择跟你我有什么关系呢？
据我所知，很多人模仿他的资产转移，卖掉了自己的房子，活生生的错过了这轮房产暴涨周期。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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