我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：你这边遇到房东跳价，一般怎么处理的啊，最近签两套都被跳价了
回答：这个没办法在这里回答有几个注意点：
1.会和业主谈成朋友
2.会和御用中介打配合
3.会装穷
提问：房姐，我今天给农商银行打电话，想用我妈妈的老人票，结果她说我妈妈58周岁了，不能做接力贷了，是各家银行不一样吗？
回答：64岁之前农业银行都可以接力贷，这个操作需要专业人士。不是农商银行。
提问：征信白户，本月开始交五险一金，行政类工作工资不高。求指点什么时候开始申请信用卡？如何养流水？
回答：一般是半年就可以。模拟公司工资。
提问：问一下抵押贷款是怎么操作的一般利率是多少的贷款年限是多少的谢谢
回答：全款房可以做抵押，利率和年限主要看你的个人征信情况，一般利率最低6%，年限最多20年
提问：子弹60-70，贷款不想超过2000，买房为了保值增值，不住可租。在市区是买老破小，还是买电梯房(大多也不属于次新了，都十几年了)住常青，所以暂时是看了汉口的。感觉预算有限，升值空间都比较有限。
回答：汉口关注首地云梦台，福星华府，天纵，恒大常青。2千月供的盘在武汉找不到了，可以等交房后出租，租金可抵一部分月供。负债率控制在50%以内即可。
提问：姐姐好，光谷二手房投资，房龄控制在多少为佳？
回答：看保养程度，尽量十年以内吧
提问：房姐好！节日快乐！我想把武汉的三套房都卖掉，房龄都在10-15年，大概可以卖500多，再买套江景大平层新房或5年内的二手房，150-200的四房，请问江景大平层有投资价值吗？可推荐那些盘？世纪江尚怎么样？谢谢
回答：节日快乐！
3变1是不合适的，且江景仅适合自住，投资不合适。
世纪江尚不考虑，投资客太多。大平层有江景保值能力强，需要等牛市才能溢价卖出。如果喜欢，建议淘淘一线看江单价不超过3万的次新笋盘，现在二手市场冷，不着急。
提问：房姐，家里有套全款房，想做企业经营贷。目前没公司，有没有从注册企业到贷款的流程，注意事项，操作细节（之前有电话推销的贷款中介，家人不放心(´ω`)）？
回答：自己注册更省钱
没有经营年限的限制，新注册的也可以，每家银行产品要求不一样，执照满一年能选择的贷款产品更多
买公司壳的价格根据公司注册时间、是否有特殊资质、渠道成本等不同，一壳一价，一般在几千到一万多。自己注册公司，五六千（含首年代账费），要另外注册地址的话贵点。
注册公司流程详见知识星球内部分享。
提问：房姐请问梦想特区宏图里和首地云梦台对比的话各自的优点和缺点是什么，价格1.5左右首地毛坯宏图里精装（可贷款），请教神的看法。
回答：简单来说就是一个三环外一个三环内的区别，同时首地的品质可能略略高一点。
如果是自住需要实地去看，根据自己的生活工作半径来判断，如果是投资我选梦想，毕竟三条地铁，精装好了交房好租。
提问：有文章说武汉最佳投资区域是两江四岸区域，请问鹦鹉大道沿线的次滨江区新盘未来潜力怎样，涨幅和其它区域比呢？
回答：汉阳滨江潜力很大，但是短时间内配套没有起来，价格不会有很大拉升，相比二七滨江的，投资回报率会更高。除了汉阳滨江，青山滨江也同样看好，政府炒作还在继续。
提问：姐，房子代持的话，需要代持人按揭，出资方跟代持人怎么办理他项权证？
回答：叠一个抵押证
提问：房姐去年才开始建仓武汉3n重庆3n共700平目前负债400+月供3+月收入2+手上还剩20+下个月还可融到80左右想听听你的建议以我目前的资产状况是休息一段时间还是继续建仓？如果建仓CQ还是WH合适呢两边都有房票
回答：负债不算高，如果80是低息30年贷款，可以继续淘笋，重庆目前三无没法贷款，具体市场要看，武汉目前市场趋冷，所以可以不急慢慢淘，武汉重庆都可以，你的具体情况不明，要根据你的资产具体情况来配置。建议哪边人方便打理和优化就主力放在哪边。因为后期的资金优化和租金优化也很重要
提问：姐姐，我想卖海赋江城天韵二室，然后去买花山郡投资，合适不
回答：如果只有一套的情况下没必要，花山也不一定能买到，这么玩风险大了。
建议再融资，开发房票买一套花山
提问：房姐，现盯着中建大公馆，琨瑜府，和首地云梦台，子弹140个，首套非刚需，投资五至十年选哪个？贷款利率上浮20%是否适合持有5-10年？想买两套，第二套50%首付款好像又不够。怎么样才好？谢谢
回答:非刚需抢首地难度很大，关山大道未来动力强，优先琨御府和中建。140买2套，开发老人票和代持。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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