我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐好，沈阳链家带看量翻了三倍，翻倍行情今年有戏吗
回答：沈阳成交持续走强，这种市场对投资人很不友好，一手限价房拼关系拼全款，二手好房源越来越少，房主越来越强势，有陆续毁约情况发生
翻倍不要太贪心，选盘优秀的话，连续两年每年涨30%这是可以做到的。
提问：汉阳的东方境世界观是否有投资价值，是不是ceo盘？
回答：算CEO，适合自住，投资会站岗
提问：大水来了，影响就会表现的非常大。不来，则轻微震荡。请问房姐，打大水来了，军运会的影响是什么？军运会会促使房价飞涨还是稳定房价？
回答：如果大水来了，任何利好都会放大。一般来说是炒作房价上涨的
提问：房姐，武昌滨湖名都城有套东南向的140平，去年贷款在白沙洲楚天都市沁园买了套90平，刚刚买了套中国人寿宿舍的老房子准备自住，用的孩子的名额，经济压力大，想出手一套，该卖那一套呢？谢谢！
回答：贷款最少的卖掉
提问：卧龙东方郡和远洋评价一下
回答：卧龙还要怎么点评，一句话，太贵了。没有豪宅命，却要豪宅价。还临马路，又没小区环境，就是以后升值最差的那种。价格差不多远洋好
提问：房姐您好，我在沈阳，现在手里能凑到100左右，贷款也就能承受100左右，为了学区以及上班方便主要考虑沈河陆总附近和浑南奥体万达附近，本来是想买一个盛华苑的两室，可是关注您一段时间了，因为盛华苑房龄有点久已经15年了，如果学区政策调整害怕以后就套里了，拆开买两套还要上班方便感觉钱怎么也不够啊，想请教一下您有什么建议呢？有什么盘推荐吗？
回答：你好，陆总附近老房子居多，新盘价格太贵且大户型偏多，投资不是首选。浑南学区都一般，建议重点关注和平区，沈河区。拆开买2套，一套学区小房，关注九洲御峰。一套自住大房，关注万科翡翠四季，翡翠书院。
提问：房姐，前年脑子短路了，全款买了中南拂晓城109地块，96平的房子。今年9月交房，肯定站岗。想咨询你怎么处理好啊，是交房就卖，还是等着看有没行情，还是拿去抵押，在买别的房子。
回答：抵押了再买，等下一波涨幅来了再出货
提问：房姐，现在有个信贷问题向您咨询下，本人女已婚，名下有按揭房一套在还，第一套房我是主贷人，老公是次贷人，征信只显示了我一人，如果再以我名义再买第二套，征信显示我一人还是夫妻双方都显示呢，主要是不想俩人都上征信。
回答：负债只显示你一个人，就像第一套一样。你老公只有一个查询记录。
提问：房姐好，怎么做才能不用工资还贷呢，新手不会操作，请指导哦。
回答：房产投资本质就是金融，不用工资还，用各种贷款来还。
提问：星主好！目前家庭有三套住房，分别是2011年买入的89平保利拉菲小三房，目前自住。2013年买入的关山大道中建康城62平小两房（一楼），简单装修一直出租，租金抵月供后有余。2017年中jlh买入的青山联泰香域水岸128平三房。计划装修完后入住青山。这套房买入时利率上调，月供近8k，加上拉菲月供3k，压力有点大。1.中建康城是保留还是出掉？买入白沙洲低价房，目前可行吗？挂牌125，有人出110万卖吗。2.如何更好的配置家庭资产。非武汉人，双方家庭条件都一般。因为生意周转，基本无存款。感谢！
回答：1.中建1楼，太低了，如果没有贷款的情况下可以出了。1楼一般折价10%左右，110万差不多，但是能卖高点肯定更高。
2.出掉中建之后用老人票再入1.2套刚需盘投资，保利出租可以缓解部分房贷压力。
提问：房姐，问一下华侨城原岸买的T1的184平的高层，加精装修总价510多万。当时傻，精装修没有贷款，2020年交房，问一下，华侨城原岸后期好出手吗。
回答：观湖视野好就好出手，184平大户型成交周期会拉长
提问：房姐，求教：汉南碧桂园凰城.悦山湖（地铁16号线口），阳逻新力金沙湾（轻轨21号线口），葛店南站1.5.km楼盘，三个楼盘哪个更适合长期持有投资？
回答：这三个地方都不适合投资，不限购区域优先考虑汉口北，武湖和蔡甸的地铁沿线盘
提问：房姐你好，君荟天地这个楼盘怎么样？投资还是自住呢？自住
回答：最近塔子湖不是要建污水处理中心吗？
提问：房姐，请问武汉华侨城原岸155平米毛坯单价28000，现在入手合适吗？本人16年已买入一套108平米的光谷南刚需房房，现刚装修完已入住，手上还有现金500w，想着全款再买一个高端盘，兼顾自住和投资，但目前华侨城原岸周边几乎无配套，又有点犹豫，您觉得相对于滨江一线，或者成熟商圈比如汉街的融创一号院，万达御湖一号，哪个更好？
回答：你好，如果从纯自住角度分析这3个盘，融创>万达>华侨城。从品质上来讲，也不分上下。3个楼盘都是一线湖景。但是融创壹号绝对称得上是CEO里的战斗机。任何时候除了自住都不选融创壹号院。我们假设投资回报还有一倍的空间，融创壹号院除了武汉土著自住，武汉八万多的价格还能卖给谁？当然那个时候会有更好的一手项目。如果从投资的角度考虑，这3个盘都不是优选。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团”最后都亏的一塌糊涂？》
华侨城略好一些。高端项目的附加值表现在溢价上，是相对于普通项目更多的。在楼龄相对短(楼龄长有很多涉及到产品和需求淘汰的问题，不在这个话题内先不说）的时期的表现一般是顺市起风，到逆市就会现原形，比如配套学校物业不好等等各种问题都会导致高房价不稳定。但华侨城算属于相对综合实力比较不错和均衡的项目，也有稀缺资源加持，所以价格合适，投资也可以入。但无论从资产配置角度还是流动性来考虑，如果有房票，拆成单价和总价更刚需的2-3套更稳。千万不要全款！
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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