交付直击
河西北豪宅恒盛金陵湾拥有树人本部双学区，一直是南京最热门学区房之一，因此关注度非常高！
就在今天，该楼盘三期1、2、3号楼迎来交付，共1170套房。这批房源是在2016年底到2017年底开盘推出，户型99-137㎡，当时毛坯均价3.75万/㎡，总价约370万起步。
我查询链家发现，目前恒盛金陵湾小区二手房均价为55469元/㎡，最新成交价基本都在5.5万-6万/㎡左右，70、80㎡的小户型成交价最高已达到6.6万/㎡！
今天，很多业主第一时间赶来收房，我遇到一位3号楼的业主，喜悦之情溢于言表。2年前一次性买了楼上楼下2套，今天他带着儿子来验收，坦言：“当时就是看中了学区，买来给儿子上学的，没想到能涨这么多，算是无形之中投资了！”
买房人需要注意的是，目前恒盛金陵湾还剩余4栋小高层，预计明年开盘，此次将改成精装交付，预计均价不低于4万/㎡，其中12、13、14号楼层高11层，15号楼层高18层，网传户型有125、135、150㎡三种，总价约500万起步。
今天，我在交付现场，询问项目的工作人员关于4栋楼是否已经动工，他们表示，目前工地还没有动工，具体时间待定。
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今天河西北名校学区房3栋楼迎来交付，一对父子连收2套，喜悦之情溢于言表
恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路8号，地处扬子江大道与定淮门大街交汇处，项目于2013年底首次开盘，此次交付的1-3#是在2016年底到2017年底之间推出，均价在3.75万/㎡，毛坯交付。
因为名校双学区，又是难得的一线江景房，这次交付，备受南京人关注。好了，话不多说，直接给大家看今天恒盛金陵湾交付实景。
一、恒盛金陵湾交付信息
小区：恒盛金陵湾
交付时间：2019年12月9日，预计会持续半个月
地址：鼓楼区郑和南路8号
交付楼栋：1、2、3栋
户数：1170户
户型：99-137㎡
楼层：25、56层
物业：长城物业（物业费1.9元/㎡/月，公摊0.8元/㎡/月）
地铁：距离地铁4号线龙江站约1.6公里
办理交付手续的地址设在金陵湾的售楼处，有很多工作人员和保安在现场指引。
交付排队等候区域，有业主正在等待家人办理手续。
交付现场，开发商给每一户业主都准备了交付礼品。
二、恒盛金陵湾小区环境
今天，还碰到一对年轻夫妻，抱着孩子来收房，他们买的是4楼，因为是毛坯交付，交房第一天就约来装修公司和设计师，开始着手装修的事情。
在这位业主的带领下，我来到小区内，小区大门头看起来还是非常气派的，和旁边的老小区形成鲜明对比。
从大门一直到小区内，红毯相迎，挂满红色灯笼和装饰品，非常喜庆。
进入大门后就能看到停车场入口。
我去地下停车场看了下，非常干净整洁，也非常大。
进入小区后就能看到一个很大的花坛，“幸福启程”的字样很有归家仪式感。
小区内的绿化做的还算不错，小区一隅还摆放了木凳。
小区的中央景观。
一大片草坪对面，是一个很大的凉亭，可供业主休憩。
貌似是儿童游乐场所，但目前围起来还没开放，也没有游乐器械。
恒盛金陵湾三期整体住宅内部为二梯四户设计，边户则是二梯三户。建筑采用Art-Deco经典风格，外立面采用的是全石材干挂+真石漆，都市感十足。
二、105㎡房主家中实拍
今天，我来到交付的3号楼实探，每一栋入户门前都有一块大的交付指示牌。
入户大门，有保安指引，平时需要刷卡进出。
入户大堂也是精装交付，有背景墙和吊灯，墙面是大理石，地板是瓷砖，但目前地面和一般的墙壁都被贴上了木板，防止业主装修上下拿材料时有损坏，开发商这点还是比较细心。
电梯间同样装了木板，防护做的很好。
今天我参观的这一户是在11层，户型是105㎡，2室2厅1卫设计，户型优势不是很明显。
这户业主今天带着儿子一起来收房，他告诉我，2年前，他在这儿买了2套，还是楼上楼下，当时将近3.8万/㎡，现在二手房也卖到6万多/㎡，非常开心。因为是树人双学区，买来就是给儿子上学的，以后反正不住。
我问这位业主，收房有没有发现什么问题，他说：“没什么大问题，就是有些地方有空鼓，总体还行吧。”
厨房
客厅，带阳台。
在阳台上可以直接看到长江，风景和视野不错。
卧室，两个房间空间不是很大。
入户门还是子母门设计，有密码锁。
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树人双学区！3年涨了2.85万/㎡！还剩4栋新房明年开盘，改精装交付，均价不低于4万/㎡！
恒盛金陵湾在南京关注度非常高，已经被很多富豪盯上，时不时就有买房人问什么时候开盘。
最新消息来了，恒盛金陵湾剩余地块将按照此前规划的4栋小高层+1栋商业打造，其中12、13、14号楼层高11层，15号楼层高18层，网传户型有125㎡、135㎡、150㎡3种。
据了解，这批新房最快也要到明年才能开盘，户型面积最小125㎡，价格未定，参考前期均价，预计改精装交付，均价不低于4万/㎡左右，总价约500万起。
关于买房人非常关心的户型图、户型分布、交付时间等信息，预计都要到明年才会公布。
目前该项目尚未动工，地块待平整，项目工人也不知道具体开工时间。
恒盛金陵湾地理位置优越，就在长江旁，是一线江景房，同时位于河西北，可共享河西配套，旁边是中海桃源里、世茂璀璨滨江和长江景峰等楼盘，居住环境不错。
旁边还有两条地铁，紧邻地铁4号线龙江站，和规划的9号线定淮门大街站。
这是我在交付的3号楼的13层拍摄的照片，直接能看到长江，景色非常美。
恒盛金陵湾还是树人小学和树人初中本部的双学区房，与南师附中树人学校就隔着一座高架，学区也是恒盛金陵湾一直以来的一大卖点。
2019年树人初中成绩喜人，学校发出喜报
现在恒盛金陵湾二手房均价在5.55万/㎡，最新成交的117㎡的户型成交单价在5.75万/㎡，70多㎡的小户型二手房单价卖到6.6万/㎡，总价在500万左右，大户型单价会低一些。
你觉得这个楼盘这次交付怎么样，你想买吗？欢迎在评论区留言。