我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：光谷东跟苏州园区与成都高新区有什么可比性吗？周边规划跟苏州园区蛮像的，苏州园区前段时间不是暴涨吗？现在价格都在4w5w了。
回答：发展阶段不一样
苏州园区的规划最早，园区聚集了苏州最好的资源。教育，商业，娱乐，景观配套等等，苏州这次的井喷，是对过去几年的变现。苏州的蓄水池，其实已经空了。限售，又是进一步的冻结资金。现在进入，相当于高位站岗，地基填坑。
光谷东目前还在起步阶段，资源投入，人口导入都比不上，最快也需要5年时间。
提问：汉阳的东方境世界观是否有投资价值，是不是ceo盘？
回答：算CEO，适合自住，投资会站岗
提问：智慧的房姐，帮忙解惑：今天看到新闻武汉挂牌的二手房已经达20万套了，看我身边的人80后的都人手2套房，80前的更是3套、四套，然后还想买房，就算百万大学生留汉买房，光谷东光谷南也有数不清的新盘等着他们，不需要担心以后接盘侠不够么？
回答：二手市场还要走低一段时间，如果库存量继续增加，又是一轮新周期的开始。
接盘不担心
提问：有一套北大资源山水年华的底复，买一层送两层产证显示一层那种。毛坯，急出售，怎样把价格卖高？
回答：装修溢价+自建花园+承诺中介5万卖出大红包。详见“武汉房姐”知识星球《卖房科技树》
提问：房姐，您好！夫妻名下3套，婚后买了2套。婚后是15年，16年各买一套都有贷款（当时中介用不去民政局那种假离婚办的），这会各自征信显示还是未婚，请问这会不用真离婚，还会有套购房资格吗？
回答：婚姻省外不联网，省内联网
现在武汉行不通了
提问：房姐，你好。今天网上传的沸沸扬扬，清能正荣府这个楼盘会退业主精装修的费用。是真的吗？武汉精装修有望取消吗？
回答：能不能退主要看闹的大不大，短期内不会取消，但是应该会出政策做限制
提问：房姐好，汉阳火车站楼盘，美好范米粒，33平住宅性质但是公寓结构，现出租（本准备当个包租公），是留还是卖比较好？
回答：卖掉，太小的不建议长期持有。谢谢付费
提问：房姐您好，准备买汉口这边一成熟小区的二手房，请问如何判断买车位还是租车位划算？如果买车位注意哪些事项？谢谢！
回答：车位=5平米
按照这个标准，用小区单价计算，超过就别买了
买有产权的车位，人防车位不买
提问：房姐，信用贷上个人征信报告吗？若首付用了信用贷，再申请商业贷款是否会被银行拒绝？
回答：贷款上征信，但是有些贷款是以信用卡的形式下款的。流水能覆盖就没有问题
提问：征信报告，身份证，结婚证，银行流水，工作证明...这是办贷款的时候需要的请问如果自己办理二手房贷款，征信报告在哪里可以查到？
回答：可登录中国人民银行征信中心官网打印征信报告；也可以到中国人民银行网点，使用个人信用报告自助查询机打印。
提问：房姐您好，本人04年公积金购房一套，后还完且卖出。10年再公积金购一套，一直到目前未拿证，明年贷款还完。16年全款另买入一套。目前每月公积金账户入账4500,完全覆盖还贷且有多余。请问有何策略提取或使用公积金，谢谢
回答：1.公积金提取:有房产证就直接把公积金余额一次性提取出来，公积金还款之后多的余额也可以提出来。2.目前你已经有一套房申请公积金贷款了，无法再次申请。
提问：招商公园1872以后只有140和180的户型了，有没有投资的必要
回答：如果单价不超过1.5的话，140的户型长持是没问题的，目前招商二手成交价1.7-1.9
提问：房姐，您好，100w的现金，计划在武汉主城区买套房，二手和新盘哪一种好？房票10月才有，首次买房，现阶段需要准备些什么？
回答：10月分还有大半年呢，现在可以去跑跑盘，了解下武汉的行情。新盘和二手都可以，自住关注生活半径近的盘，投资关注限价倒挂新盘和二手笋盘。新手建议可以抢抢新盘，比较简单。
提问：首套房利率上浮30%，可以找银行负责贷款的经理降点利率吗？谢谢
回答：如果有认识贷款经理可以的。另外现在武汉很多银行贷款利率开始下调了，比如汉口银行等。
提问：房姐，可否请问一下投资上塘红山的依据是？然后如果南山，福田，龙华，依次应该先投资哪个区潜力更大，最后一问，福田看好福田南还是？
回答：深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市
龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心
其中龙华位置最好，不但有内在需求，还有福田的外益
龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多
唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素
500左右可以买到次新3房，大部分刚需或则刚改都能上车
片区价格会稳步上涨
提问：请问，现在市场上哪些银行可以主持老人接力贷? 老人从没贷过款 58岁 有养老金 子女名下有商贷负债。如果可以做，那么贷款额度，年限和利息这三个指标大概是多少?
回答：目前市面上有接力贷产品的共有6家银行。年限随子女，一般都能做到30年。额度计算方法和房贷一样，要求父母子女收入流水减去所有月供，要大于本次按揭产生的月供两倍。要注意的是，接力贷对于房龄和面积都有要求，不是什么房子都能做的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球内部资料：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》