“金九银十”即将结束，在这个楼市传统旺季中，各个板块开发商都使出全力，申领销许抢先开盘。在这轮开盘潮中，城南软件谷板块的大名城紫金9号备受买房人关注，项目早已公开售楼处，但一直未上市，预计最快本月底首开。
自今年5月，禹洲嘉荟星岛住宅收官清盘之后，整个软件谷新房市场陷入房荒。大量积压的购买力转向二手房市场，6月份刚交付的世茂城品5.2万/㎡成交，一举刷新板块房价天花板。
一、超6000组意向客户，大名城最快下周开盘，最低首付4成验资100万
就在今天，掌柜君得到最新消息：位于软件谷的纯新盘---大名城紫金9号预计本月底开盘（也就是下周），首次开盘推出1、7、8、9号楼，建筑面积约89、104、118、128、143㎡，共446套房源，毛坯现房。
价格方面，有买房人向掌柜君透露：置业顾问表示，预计毛坯均价4万/㎡左右，小户型的单价更高，均价在4.2万-4.3万/㎡左右（具体以实际批复物价为准）。
最值得注意的是，本次开盘首套房最低首付4成，若名下有其他房源，根据贷款政策决定首付比例。同时，验资100万3天，预计开盘定金50万-100万之间。
首开户型图如下，整个项目层高为3.15米，是区域少有的层高。另外对于买房人来说，户型需要买房人后期自行改造，才能达到118㎡三房、143㎡四房设计，但改造是否合规存在不能定性。
据掌柜君了解到，大名城紫金九号是上海大名城TOP级“紫金系”首进南京的产品。目前意向客户超6000组，主要都是周边华为、中兴等公司员工，以及周边地缘改善人群。
作为城南软件谷目前唯一待售纯新盘，项目地理位置优越，位于软件大道南侧、宁双路北侧，紧邻1号线软件大道站，周边有雨花客厅、楚翘城、世茂52+、南外雨花分校等各项生活配套。
整个项目由9栋9-17层小高层组成，建筑面积约89-158㎡，外立面采用全干挂石材，在景观上引入现代主义风格和东方神韵相结合的新中式风格。
除此之外，项目西侧就是软件谷小学和南京外国语学校雨花分校，南侧是南京市雨外幼儿园，教育资源丰富。
二、周边二手房价持续走高，世茂城品5.2万/㎡成交，一举刷新房价天花板
随着区域新房的收官，大名城紫金9号的迟迟未上市，众多改善人群将目光转向了板块内优质二手房小区。就目前来看，板块品质稍微不错的万科金色里程，二手房价3.3万-3.5万/㎡，但该小区房龄稍微有些老，户型多以90㎡居多，改善大户型并不多。
就在今年6月，板块内的世茂城品陆续交付，作为世茂首进城南打造的高端小区，一直备受众多买房人的关注。该项目于2018年6月正式收官，当时加推5号楼72套房源。建筑面积约143㎡，精装均价34380元/㎡，吸引1018组买房人报名，中签率仅7.1%，开盘50分钟卖完。
（世茂城品收官房源开盘现场）
据链家最新数据显示，世茂城品二手房均价49182元/㎡，挂牌房源单价多在5万-5.3万/㎡不等。面对这个价格，不少买房人认为价格过高，无法接受......
但就在近日，某知名房产大V透露，世茂城品成交一套143㎡房源，总价750万，成交单价52448元/㎡，一举刷新板块房价天花板。
值得注意的是，收官房源中的143㎡总价约491万左右，等于拿房之后，这套房源赚了约259万。最主要的是由于是在限售政策之后购买，需要拿证3年之后才能过户，目前买家已经交了一半的钱。
（图片来源：微博网友爆料）
据之前南京交付观察实探该小区发现，世茂城品小区的品质非常不错。小区入口处是人车分流，保障业主的安全；整个楼栋的外立面为铝板，看起来非常有质感 ，内部还环形跑道和休憩区等。
（图片来源：南京交付观察）
其实，不难看出，软件谷板块之前由于种种原因被买房人忽略，认为这是一个配套不齐全的板块。但近年来，随着雨花客厅、世茂52+、南外雨花分校等配套陆续投入使用，以及品牌房企的进驻，整个板块的价值正逐渐被挖掘。
也有更多的改善人群开始将目光投向这里，这一点从大名城紫金9号超6000组意向客户就能直接看出。作为板块目前仅有的纯新盘，大名城紫金9号的上市价格会达到多少？会交出一个怎样的开盘答卷，掌柜君也会持续关注。