刚刚我浏览阿里法拍网站，意外发现南京双龙大道地铁站旁一块4657㎡的土地使用权，7183万成功拍卖！而这块地正是南京知名的烂尾楼项目：瑞丰大厦。
瑞丰大厦是南方花园B组团的01栋楼，该地块2000年底就出让，至今已经19年。中间经历过资金链断裂、土地易主、停工5年，工地一度成了鱼塘！如今这个项目再次易主，被南京新金陵鞋业有限公司竞买拿下，有望起死回生！
根据阿里法拍网信息，这块地的土地证登记用途为住宅，拍品所有人为江苏正泰房地产开发有限公司，土地使用权截至2070年12月29日，已经缩水19年！
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一波三折！停工5年的烂尾楼再次易主，有望起死回生！
瑞丰大厦项目，原名南方花园B组团01幢，地理位置非常好，地处南站旁黄金地段，就在1号线双龙大道地铁口，但却命途多舛。
目前瑞丰大厦实景如下：
从拿地开始，瑞丰大厦这个项目几经波折，2013年就被媒体曝光，称为地铁“最牛”烂尾楼：
2000年底，江苏经纬房地产开发公司拿地。
2014年1月，南京规划局公布项目设计方案批前公示。当时瑞丰大厦在没有规划许可证、施工许可证、没有资金的情况下，进行高额借贷，违规开工。
2015年，开发商拖欠施工方数百万的工程款，资金链断裂，开发商跑路，项目停工。
2015年6月，江苏经纬房地产开发公司申请破产清算，后秦淮区法院一审判决经纬公司及安某犯非法吸收公众存款罪，老总安某被判处有期徒刑7年。
2018年3月，南方花园开发商经纬房地产老总“被判7年”一事，上了现代快报的版面。
2018年8月，江苏正泰房地产开发有限公司运营该项目，公开临时售楼处，传出开盘消息，计划先认筹再建设。
2018年12月，瑞丰大厦售楼处人去楼空，全面撤离。
2019年8月，瑞丰大厦地块被法院拍卖，南京新金陵鞋业有限公司起拍价买下。
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去年8月，有中介宣传瑞丰大厦，先认筹，再动工！
就在去年，瑞丰大厦还曾租下附近一个门面用作售楼处用。很多人一度以为项目会重新建设，打造一栋22层的公寓。
去年8月份，还有中介开始宣传瑞丰公寓，声称是江宁绝世神盘，70年产权公寓，可落户！均价2.3万/平，户型39-78平，一共500套，2020年初就交房。并且放风先认筹再动工，认筹金5万！
户型图
区位图
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瑞丰大厦土地用途为住宅，原先规划已经过期，很可能重新规划建设。
在2014年1月份的时候，南京市规划局就发布了关于瑞丰大厦的设计方案调整批前公示。
瑞丰大厦本来计划建一座22层的商办建筑，占地16亩，总建筑面积36040平方米，建筑高度≤64.4米，效果图如下：
不过竞买公告显示，2014年审定的规划设计方案已过有效期。根据市政府批复的《南京市铁路南站地区（MCd080单元）控制性详细规划》，该地块容积率为1.6，建筑高度24米。
另外，我在评估报告中看到，这块地是按照住宅用途、容积率0.87进行估价，土地使用权剩余使用年限51年，最终评估出的楼面地价为13901元/平方米。
所以这块地很可能要重新规划建设。这对于整个区域而言，都是一个好消息！
房地产业内人士表示，一个项目如果多年不开发，重新启动非常困难，最怕的就是涉及旧账和债务纠纷。
其实，烂尾楼一直都是城市的痛处。希望能有开发商接手一些烂尾楼，重新打造，还给城市新的面貌。
毕竟南京此前多个烂尾楼被成功救活，例如当年一度烂尾的南京国际广场，已被金茂接手，更名为玄武湖金茂广场，商业中心更名为金茂汇。一度烂尾的江北别墅美达九月森林，也被金基地产接手，更名为金基九月森林，并且开盘卖得很火……
瑞丰大厦的最新动态，我们也会持续关注！有知道更多内幕消息的朋友，也欢迎留言分享！