众所周知，禄口是南京的刚需阵地，新房门槛低，给很多刚需提供了上车的机会。但是不知不觉间，禄口的低价房已然告急。主要有以下几点：
1.上周蓝天开盘，可能是1字头时代的结束，新房将全面奔向两万！
2.禄口板块共有11个新楼盘或者地块等待上市，开发商预期过高，迟迟不肯开盘。
3.区域内缺少新盘，品牌二手房房价抬高至2万元/㎡。
1.万元盘蓝天星港开盘售罄，一字头刚需盘逐渐收官
上周六（8月10日），禄口板块仅有的万元盘蓝天星港花园正式开盘，加推最后1号楼的66套房源，精装销售，均价为17000元/㎡，335人报名，中签率19.7％。
在区域项目楼面价中，蓝天星港花园的价格是最低的，有好几家项目的地价过万，之后的房价相对于蓝天星港花园来说会更贵。
2.板块内11块地等待上市，地价偏高开发商暂缓开盘
从我整理的表格中可以看出除了将收官的蓝天星港花园，整个禄口共有11个地块等待上市，很多楼盘地价破万，开发商预期很高，都想要提高价格，有的售楼处建好已经一年多了，还迟迟没有开盘。
下面是我盘点的禄口板块未开新盘的情况。
从地图中可以看出，这个渌口区等待上市的新房主要集中在信诚大道和永欣大道附近。
中海云麓公馆
中海云麓公馆拟建14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套，共有三种面积户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房，小区未来将引进中海物业。
80㎡3室2厅1卫：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；卫生间干湿分离，方便后期打扫；U型厨房设计，充分利用空间；客厅、餐厅、阳台在一条线上，动线设计合理。
96㎡4室2厅1卫：
118㎡4室2厅卫：户型方正，较少面积浪费；四开间朝南；采光良好，主卧套房设计，私密性强；朝南大阳台，采光良好；卫生间干湿分离，方便后期打扫；L型厨房，人性化设计。
红豆香江华庭
红豆香江华庭在售商业房源，面积30-80平米，拟交付时间2019年9月20日，均价25000元/㎡。项目预计8月首开住宅房源，面积79-110㎡。
79㎡3室2厅1卫：户型方正，较少面积浪费；双卧朝南，采光良好；L型厨房，人性化设计；卫生间干湿分离，方便日后打扫卫生；主卧连接阳台，保证充分的阳光
85㎡3室2厅1卫：户型方正，较少面积浪费；主卧朝南，采光良好；充分利用空间，小面积做到了三房的设计；L型厨房，人性化设计；卫生间干湿分离，后期方便打扫
110㎡4室2厅2卫：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；卫生间干湿分离，方便日后打扫卫生；U型厨房，扩大了操作空间；阳台、客厅、餐厅和厨房在一条动线上，在保证南北通透的同时，也符合人类生活习惯。
中金融信雍景台
中骏融信雍景台预计8月首开1-2#、8-9#，面积129㎡，共计240套。目前在售17号楼精装公寓，面积100平米，2梯11户，拟交付时间为2020年6月30日，销许整体价格显示21697元/㎡，折后均价1.6万元/㎡左右，具体一房一价。
100㎡3室2厅：较少面积浪费；虽然是公寓，但是做到了住宅的户型，所以满足家庭需求；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；3.6m层高设计，开阔；客厅、餐厅一体化设计，比较舒适；卫生间干湿分离。
129㎡户型为4室2厅：户型方正，较少面积浪费；四开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；卫生间干湿分离，方便后期打扫卫生；L型厨房，人性化设计；客厅、餐厅和阳台在一条动线上，符合人类正常生活路线。
从中可以看出，首开计划的楼盘，大概前期均价都在2万元/㎡左右，甚至超过，按照最小面积78㎡来计算，总价要156万左右，首付三成约47万，对于刚需买房人来说，能勉强承受。
3.暂无新房可买，区域品牌二手房成交价已高于2万/㎡
刚刚盘点了禄口板块的新房还是很少的，除了蓝天星港花园外，暂无其他房源，所以基于此，板块内的二手房价格逐渐上涨。
板块内品牌二手房成交价格也水涨船高，甚至已有超过2万元/㎡。
目前无论是新盘、二手房价格都处在上升趋势，全面突破2字就在眼前，刚需买房人要抓紧时间了。大家对禄口的楼盘有怎么样的看法？欢迎下方评论区留言。