就在前几天，随着最后一批运动员搬离军运村，这场绽放于武汉的国际竞技比赛落下帷幕；而与此同时，另一场没有硝烟的战役，已经在楼市拉起号角；
足足憋了一个月没有开盘的大批项目，此刻已经蓄势待发，竞争激烈；这一现象对于购房者来说，其实是增添了更多选择的余地；
最近在后台这边看，越来越明显地能发现，很多粉丝在看了我们的文章后，对于项目的判断和选择越来越理性；
地铁、学区、成熟生活配套、总价门槛控制等四大因素已深入这批购房用户的决策理念，虽说11月预开盘数量将达到百盘级，但真正能同时满足的项目还真是不多；主城已全面进入价格“高端化”；
动则2万+已经让普通阶层望尘莫及，新城区多数处于生活配套不完善的尴尬；极少量的全配套热点新城板块如蔡甸中法生态城的几个项目又成为“神盘”集中地，核建锦城、金地格林格林等神盘虽好，但购买难度甚至不亚于彩票头奖。
然而，近期蔡甸区域内“大哥”级政务中心板块地王项目突发拿证消息引起关注，同时满足四大关键要素使其未开先火，超千人登记已为其证明；
（项目现场实拍图）
正商书香华府，已于10月31日正式拿到预售证，预计11月8日首开6、7号楼，建面约88、116、118、120、130㎡三房户型，项目已启动认筹，备案均价约11165元/㎡，含2000元/㎡装修，现在认筹可享受优惠1%，按时签约再优惠2%，关注项目可添加文末置业顾问了解详情。
NO.1 区位
超热“神盘”产出地 1公里政务中心
如刚过去的10月22日，蔡甸又如火如荼的出让了三宗地，其中最受瞩目的是P（2019）130号地块，由于中粮集团大悦城控股摘得。
（图源来自市政官网）
目前，几大知名品牌房企，中海、越秀、金地等开发商更是在蔡甸多次重仓拿地。地价上去了，再倒逼房价，可以预见，蔡甸未来的房价，怕不是又要迎来一轮新的上涨。
时间回到2018年8月28日，在金地、中粮等房企的争抢下，P(2018)062号地块达到熔断价6.56亿元，楼面地价达4000元/平，刷新此前楼面最高地价，进入现场竞配建环节。8月30日，该地块被河南正商在“现场竞配建环节”斩获，成交总价65644万元竞得，溢价率60%，成交楼面价4000.05元/平，这一成交楼面地价也创下了蔡甸单价地王记录。
由此竞争景况，足可见这块地从区位、地理位置、配套资源来看，在蔡甸这边的含金量，而现今在这块“地王”上做出的项目，正是——正商书香华府。
含金量这么高的“地王”首开竟然能有优惠，认筹现场那么火爆也就不足为奇啦。
（项目勘测定界图）
项目从区位上看，位于武汉市蔡甸区蔡甸老街板块，蔡甸在地理位置上位于武汉西边；作为近年来武汉比较热门的不限购区域之一，蔡甸地铁沿线板块一直属于武汉本轮市场持续热点板块，蔡甸这边也是出了不少一房难求的神盘；
不少购房者比较看中这边的原因是，这个区域相对同等价位各区域来说价格合理；如类似同级别的江夏纸坊板块楼盘单价已达1.3万/㎡，并且新房并非地铁沿线，另一方面东西湖吴家山新城区的三店板块普遍均价在1.5万/㎡，且处于集中开发期，生活配套短期难以成熟，然而就正商这个项目来说，项目所在的蔡甸政务板块，价格虽然更低，在1.1万/㎡左右，属于蔡甸新城区，但发展已非常成熟，各项配套都有，生活气息浓厚，不需要等建设等规划，非常适合居住；
（项目区位图）
项目南面是成功大道，西面是蔡姚路，东面是茂兴路；可开往蔡甸大街，蔡甸大街与汉阳大道直接相连，可前往汉阳核心；项目附近还有汉蔡高速、京港澳高速等，且因为地处四环外，堵车现象较少，比较适合自驾；
（项目区位图）
小编从项目出来后，开车上汉蔡高速只用了3分钟，开到王家湾的时候，才用了不到半小时！这可比我之前从光谷一路堵过来快多了，也舒服多了；要知道，上次我从鲁巷开车到王家湾办事，可是整整开了一个多小时；说实话，这么算下来，在王家湾上班的人要是住这边，每天上班用时完全很可以接受嘛；
由下图可见，项目位于蔡甸比较中心的老城区这边，往前几百米，就是一片政务中心，像什么蔡甸区政务中心、蔡甸区财政局都在这边；之前的文章里说过很多次，政务单位集中的区域一般是各个区规划利好兑现和整体人群素质最高的位置，类似武汉市直单位集中的汉口江滩以及省直单位较为集中的水果湖片，同时这样的板块在楼市整体表现上一般也会更为稳健；而这也是项目所在板块相比蔡甸神盘集中地的中法生态城板块的一个优势。
（项目区位图）
并且项目所在的区域这边经过多年的发展，且前期已有隔壁几个项目的成熟小区，所以各项生活所需的大型超市、菜场、购物中心等都是现有的，生活气息也比较足；
NO.2配套
地铁4号线+生态人居，成熟配套一条龙
项目所在的区域，目前地铁已通，并且开通的这条算是线路比较好的地铁4号线；地铁4号线自蔡甸始，沿途经过汉阳、武昌各核心商圈，最后到达武汉火车站，可换乘2、3、5、6、7、8等线路；项目出门步行约800米13分钟，到达地铁蔡甸广场站，从这里上车，10站可达王家湾，用时仅30分钟；可以说，随着这条地铁的开通，从项目到武汉的汉阳、武昌等区域的通勤距离，都被大大缩短了
（现场实拍图）
比如说我的同事，虽说住在蔡甸，但每天地铁来武昌只要40多分钟！比我从汉口过来还快，40多分钟的通勤时间，对于武汉的上班族来说，其实是一个普遍比较易于接受的时间；（如下图可见，乘坐地铁4号线，可一站式直达武汉各大热门商圈）
前文提到，项目所在的位置是在蔡甸老城区这边，各种商业、生活配套都已经比较成熟；除去周边现有以及项目自带的底商，距离项目1公里的地方，有一个中百仓储，步行过去十几分钟；
蔡甸大街上有一个新福茂中央广场，里面餐饮店很多，还有麦当劳和影院，开车过去8分钟；开车7分钟可达的还有个蔡甸世纪广场，里面KTV、影院、肯德基都有，还有个国美电器；除此之外，如果想去更多的商场，坐地铁直达王家湾商圈的万达、经开永旺也都很方便；
（周边商业实拍图）
我从项目出来的时候，发现对面就是一个公园，我查了一下规划；原来这就是最近热议度很高的“独山公园”，据悉，蔡甸独山公园将被打造成蔡甸区“展示生态和谐的标志、宜人的休闲健身场所、靓丽的城市名片。”
对于业主来说，小区门口有这个公园，刚好适合每天饭后散步，也是未来生活品质提升的重要配套；
（公园效果图）
（项目周边实拍图）
另外在距离项目车程2分钟的地方，有个协和江北医院，在车程一刻钟的地方，还有个算是武汉最好医院之一的三甲同济医院；可以说，住在这边的居民，能享受到的生态资源和医疗资源都不错；
在踩盘过程中发现项目不少三代人一起看房，正商书香华府作为这个区域内的品质盘，其实是具有区域改善属性的，之于老人来说旁边的医院及成熟的生活配套很重要，加之幼儿园+实验双学区又可以充分解决小孩上学问题。
NO.3学区
区域内唯一12年目送式教育配置
正商书香华府一个非常大的优势就是，距离学校相当近，下楼就是双学区，手握绝对的划片优势；
（项目规划图）
（项目周边实拍图）
从规划图上看，预计2020年建成的蔡甸实验小学和蔡甸实验中学就在小区正楼下；以后家里的小孩不用提前早起，出小区门就到学校了，可以说是这一整个区域里，离学校最近，学区优势最大的项目；实验小学建成前入住的业主，对口的蔡甸第六小学，步行过去也就一千米，而且学校教学质量也还不错；另外，项目除了小区内自带的幼儿园，还有一个公立的蔡甸直属幼儿园；
（区域项目对比图）
根据以往咱们对学校的了解，一般名字叫“实验”的学校，都是政府着力打造的教育资源，所以说项目这边的一小一初两个“实验”，虽然还没开学，但是教学质量个人觉得值得期待；
NO.4产品
88平做三房，更低门槛+更高实用性
我查了一下蔡甸老城区这边的几个项目，发现正商书香华府是区域内唯一88平做三房的，相较于其他项目来说，很明显地起步门槛更低，对刚需更友好；并且值得注意的是，在办房产证或是房产交易时，90平以下的户型还有一定的税费优惠；
（项目对比图）
项目内共8栋住宅外加一个幼儿园，其中2、3、5、6、8号楼34层，1、4、7号楼25层；小区绿化率30%，车位比1:1.3人车分流，公摊约23%~25%;
本次首开6、7号楼，共347套房源，6号楼34层，2个单元，两梯四户，中间户88平，两个单元的东西边户120平，两个单元连接户型为116平；7号楼25层，1个单元，两梯三户，户型分布为130、118、130平;
（项目户型图）
从户型图不难看出，本期首推的各个户型实用性都很强；即使是最小的88户型，也做到了三室两厅！整个房间非常方正，没有浪费面积，并且三开间朝南，南北通透，完全能够满足日常的通风和采光需求。
NO.5品牌
50强房企，精工品质+超值装标
说到正商这个品牌，可能很多武汉人不太了解，正商集团于1995年成立于河南郑州，是集房地产开发、工程建设、物业管理、酒店管理、医院管理、投资、信托和基金管理于一体的跨国企业集团；25载深耕发展，布局全国九城九十余盘，连续多年蝉联“全国房地产开发企业50强”；正商金域世家，是正商首入武汉的力作，该项目以32万方公园世家领地，向武汉人展现了正商的精工品质实力；
（正商品牌荣誉图）
正商书香华府是正商在武汉的第二个项目，正是树立口碑的时候；从刚需楼盘能做出约2.93米的层高这个小细节，就能看到项目对于产品质量的的确确是花了心思的；
（项目样板间实拍图）
通过一番考察我发现，正商书香华府交付标准很良心；从楼栋外立面开始，就采用了抗裂、防渗的真石漆，外墙采用的加气混凝土砌块，隔热性优于普通墙砖44%；再看房屋内部所含交标，全屋厚强化木地板，厨卫防滑地砖，智能化控制系统加三合一防盗门等，从配置来看，已经是可以达到拎包入住的水准了；
（项目样板间实拍图）
除此之外，2000的装修标准内，竟然包含全屋暖气和新风系统，真的有点让我惊讶，要知道，这两大系统往往是在很多装修标准3500+的项目里才能看到的，正商书香华府这样的价格能给出这样的装修，确实是物超所值；
项目总结
1、正商书香华府首开11000元/㎡，含2000元/㎡的装修，本期起步户型为88㎡的三房产品，实用性强且总价门槛更低；
2、项目位于汉蔡高速口、加上有地铁4号线的加持，无论是自驾还是乘坐公共交通，通达性和便捷性都很强，通勤便捷度不输于四环内；
3、项目自配幼儿园，且附近有公立的区幼儿园，项目紧挨的地块规划有9年制学校，业主可实现幼小初一站式全龄教育，学区优势明显，上学方便；
4、项目位于靠近政务中心的老城区，各类生活配套成熟，附近还有公园和水平较高的医疗系统，一定程度上也可以保障小区业主的健康；
（项目周边效果图）
5、正商作为“全国房地产开发企业50强”，品牌实力和口碑都不错，精装品质比较高，本期装修标准相当超值；再者现在品牌还有折扣，可以说是折上折！综合以上，足可见正商书香华府本次首开的诚意和优惠力度；
6、正商书香华府所在的街区，位于蔡甸老城区内新规划的居住区，小区人群素质与年头较长的老校区比，相对会更好。
（项目周边实拍图，图源网络）