南京楼市微信平台首席编辑杨星月 发自海南陵水2019博鳌房地产论坛现场
直击博鳌论坛
连续2天（8.7-8.8），中国房地产最高规格的论坛、地产界奥斯卡——博鳌房地产论坛，在海南陵水蓝湾威斯汀酒店举办。
南京楼市首席编辑杨星月连续四年受邀参会，与业内大咖现场交流。
现场专家就未来楼市走向，发表了自己的看法。值得警惕的是，多数经济学家、房企负责人都对楼市未来几年的前景不太乐观。
现场部分观点如下：
1、下半年房地产市场可能会下滑，房地产黄金期已经结束，平稳期开始。
2、未来1-2年房地产比较困难，房企不要期许每年有20%以上的增长，要把预期调整下来。
3、金融收紧，贷款成本提高，可能导致房价提高，同时也会导致一些房企重组、倒闭。
4、明年房地产销售额会有所下滑，房地产行业拐点来了。
5、房地产税势在必行，未来3年多应该能看到房产税立法的启动，会对房价起到一定抑制作用。
6、房地产行业长期依然有发展，未来十几年中国核心城市房价还会涨。
……
更多精彩观点，具体请看下文。
南京楼市首席编辑杨星月在博鳌论坛现场
01
现场直击！
中国地产界最高规格会议召开，猛料楼市真相
博鳌房地产论坛，堪称地产界的奥斯卡盛会，至今连续举办了19年。
今年的博鳌房地产论坛也迎来了一大批明星嘉宾，包括著名经济学家樊纲、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，数百家品牌房企也出席了本次论坛，有绿城、旭辉、朗诗、阳光城等。还有来自国内各房地产、金融机构、媒体等行业将近1000人出席。
各位地产大咖在现场，就当下楼市最热门的话题，抛出许多劲爆观点。南京楼市杨星月连续4年直击现场，将最新动态分享给大家！
02
拐点来了！
未来1-2年楼市比较困难
下半年市场可能会下滑
730政治局会议刚刚落幕，房住不炒定调全局，信号明确。今天论坛现场，多数专家、业内都对近1-2年楼市前景不太乐观。
1、阳光资产管理公司首席战略官邱晓华：下半年房地产市场景气可能下滑。730会议明确向市场传递了不将房地产作为短期刺激经济的手段。并且金融监管部门再次收紧房地产融资环境，预计还会持续延续。对地产商而言，要充分看到融资困难的严重性。
2、朗诗集团董事长田明：20年狂飙突进的房地产时代已经过去了，明年的房地产销售额会有所下滑，房地产行业的拐点到了。
3、阳光城执行副总裁吴建斌：房企当下确实遇到了困难，就是融资大门不断关闭。预计未来1-2年房地产市场还是比较困难的，房企的预期不要太高。要把现金流作为最重要的事来抓。
03
金融收紧，融资成本高
可能会导致房价上涨，倒逼开发商重组或倒闭
就近期金融收紧的问题，现场不少经济学家、房企负责人也发表了看法。
中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲：金融收紧对市场来说是有风险的，企业资金成本升高，可能导致房价提高。
另一方面，金融收紧也将导致一些小房企、效益不好的地产公司面临兼并重组或者倒闭。
旭辉集团创始人林中认为，国家政策对于融资收紧是促进平稳发展的，面对不确定的未来，选择稳健安全的路更稳妥。旭辉不想借钱，要借，就借便宜的钱。
阳光城执行副总裁吴建斌建议：融资寒冬下，现金流管理是重中之重。要度过当下的融资难，注意4点：
1、充分用好能用的融资工具，用到极致。如果条件不满足，尽可能满足条件（依赖度从40%下降到20%）。
2、耐心，静观其变。期间积极盘活资产，狠抓销售及现金回笼。
3、控预期。房地产行业可能已进入高位横盘运行区间，一二线城市售价受压，二线也许有普涨的机会。
4、控增长。不要期许每年有20%以上的成长，开发商要把预期调整下来。
04
房企追求发展要量力而行
不理性的行为早晚要被淘汰！
恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗，提到地产商如何实现可持续发展，他提到了几点：
1、在商业地产二三十年的发展历史中，存在太多不理性的东西，比数字比销售额，这是不理性甚至疯狂的，一切不理性的商业行为早晚要被淘汰。
2、中国房地产商的借贷不是量力而为，而是能借就借，这也是很危险的。
3、真正能赚大钱的人，在该等的时候，要等。要尊重规律，尊重拐点，否则注定失败。
蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南认为，中国房地产市场上半场存在的主要问题：高地价博取高房价的投资逻辑、专业门槛低、质量通病普遍存在、销售服务短视、园区服务不配套、物业服务不到位。
下半场，房企想发展，最好的办法是静下心来，把产品、服务做好。不解决这些，就是靠运气在混。
05
调控虽然严厉，但房地产增长趋势不会改变
中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲：限购限贷只是改变供求背后的参数，从本质上说是行政手段，是临时救火措施，短期是有必要的。但是长期来看，还是需要尽快推动长效机制的落地。
中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮：把政策摆在市场之前是错误的，政策决定不了市场，只能在一定限度的时间内修正市场调整的方向。
阳光资产管理公司首席战略官邱晓华：居民杠杆有空间、储蓄率远高于其他国家、城镇化仍有空间，在这三大因素支持下，中国房地产仍然有成长空间。
调控虽然严厉，但政策有底线，总体是平稳发展；地产的黄金期结束，平稳期开启；未来是重组与调整的时代，分化会成为常态。
但另一个不容忽视的常态则是，中央政府、地方政府对房地产行业的坚决打压，这也是勿庸置疑的。
“自有资金能不能买下这块地以后扛5年，如果能扛过5年，你就是赚钱的，但是在几万家房企里面，只有少数公司能扛得住。如果靠借贷来进行投资的，你一定要非常谨慎。”曹舟南说。
06
下半年4季度可能是拿地窗口期
长期依然看好房地产市场
旭辉集团创始人林中还给出了忠告，买地的节奏要踩准，地价贵的时候不买，旭辉年初买入的便宜的地可以支撑今年的需求。高价地要谨慎，要听政府的话。
下半年到四季度，应该还有拿地窗口期。
林中还表示：我对这个行业是长期看多的，中国经济高速发展是不可阻挡，未来行业会进入平稳增长期。
07
房产税真的要来了？
未来3年多应该能看到房产税立法的启动
关于每年都被提及的房产税，依旧是热点。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康先生，对此进行了观点分享。
贾康认为，房地产税的改革势在必行，未来3年多应该能看到房地产税立法的启动。中国要走向现代社会，必须构建现代市场经济体系，必须打造现代税制。
关于如何出台及优化房地产税是一个改革问题。贾康也提出建议，房地产税按照套数来征收，单亲家庭征第一套房的税，双亲家庭征前两套房的税，一般的正常情况下的家庭就是从第三套房开始征税。
贾康还表示，房地产税的落地，将对房价起到一定的抑制作用。
以上就是这2天，南京楼市在2019博鳌论坛现场发回的最新资讯。你怎么看待专家们的这些观点？欢迎留言评论。也欢迎大家持续关注南京楼市微信平台。