近几年的武汉楼市，在主城区很少能看到近乎“日光”的项目了。
没想到一线滨江的几位“大哥级”豪宅，在2019年下半年市场如此微妙之际，不仅稳坐钓鱼台，还掀起一连串热销的高光表现。
比如，前有武汉天地85套2小时售罄，后有绿地海珀滨江创造”10秒7个亿“的超级速度。
在这些现象级楼盘背后，是财富人群认可坐拥武汉内环核心地段，且拥有一线极致江景的豪宅。
当然，还有更深层次的原因：
不外乎武汉已经迈入城市精英化的门槛。
与此同时，武汉内环滨江那些一线江景豪宅，的确开始稀缺了！
NO. 1｜壹
为什么武汉已经跨入城市精英化的门槛？
这里先说说纽约和上海。曼哈顿承载了普罗大众对纽约的具象，同样陆家嘴也能代表整个上海。
纽约曼哈顿（图源网络）
这说明：每座国际化大都会，都有一个“代言区域”，让其面向全球舒展自己所特有的城市魅力。
这个区域，往往就是城市精英化发展到极致的象征，进而也汇聚了整个城市、城市群，乃至全球范围内的优质资源和精英人士，是金融、商界名流你来我往的城市舞台。
2017年，武汉提出建设长江主轴，经过两年的高速发展，现也具备了这样的煌煌大气。
所以，踏上城市精英化这条赛道后，武汉滨江势必要“瞄准”曼哈顿、陆家嘴、金融城，奋起直追。
武汉长江主轴瑰丽的夜景
如何追赶？少不了科学合理，且源源不断的布局城市精华资源和优质配套。
比如近些年耗资成百上千亿，两江四岸陆续动工、通车的跨江桥隧，打破一条大江所造成的天然地理隔阂，就是极好的佐证。
比如，汉口滨江国际商务区、武昌滨江商务区、青山滨江商务区等等一字排开，各行各业的世界500强企业蜂拥入驻，天地壹方，缤纷城等高端商业陆续开门纳客。
再比如，武昌江滩延伸段、铁路文创天地的工程进度快速推进，军运会前汉口沿江大道已经全面翻新……
跨过这道门槛，全面趋向城市精英化格局的武汉一线滨江，也成为财富人群趋之若鹜的楼市圣地。
此外，2019年下半年，全球范围内日趋增多的“黑天鹅”事件，加剧全球经济市场动荡起伏，房产作为资产“压舱石”，其成色进一步得到了考验。
因此，武汉滨江城市精英化，再加上造成全球经济不断波动的各类事件，客观上促进了滨江豪宅的火爆。
NO. 2｜贰
武汉滨江火爆，另外一个深层次原因，是坐拥核心地段、拥有一线江景资源的豪宅，的确开始稀缺了！
武汉长江主轴，分为核心段范围、重点段范围和主城段范围。
长江主轴区位划分图
长江主轴上的核心地段，应该指的是长江主轴核心段：
北抵长江二桥，南达长江大桥，东西界限分别为和平大道及中山大道，并局部向外延伸至月湖桥、中山路。
这一段作为长江主轴的核心，汉口沿岸是已经成熟的武汉天地，及拥有众多历史保护建筑的江汉路，不可能再度进行开发。
再看曾经能够大片开发的武昌滨江，最核心的部分，也陆续开发殆尽。
而在这核心地段当中，热销的豪宅，全部都是能一线无碍观江的楼栋，而非二线、三线看江的“伪江景房”。
按照这两条标准去判断，肯定没问题。
但是现在有问题的是，符合以上两条的一线滨江，这样的项目难觅，再次出现土拍已成奢求。
最近几年，武汉土拍市场战火纷飞、硝烟弥漫，唯独一线滨江，零星土拍消息让这里的黎明静悄悄。
上一次土拍，今年9月份，华夏幸福116亿，竞得武汉绿地中心旁边P(2019)108和P(2019)109号地块。
再上一次，是2017年，复地以130.1亿元摘得汉正街两宗滨江地块；更早的可以追溯到2016年，绿地以25.24亿元，拿下汉正街沿江一号的二期地块......
一年仅卖一宗地，2018年还近乎断档的二环内滨江，土地资源日趋稀缺，豪宅也是卖一套少一套。
绿地海珀滨江效果图
因此，前文所述的绿地海珀滨江，本月14日推出的136—270㎡经典户型，在10秒钟的时间里就劲销7个亿，令人瞠目结舌。
据说，开盘之前，绿地海珀滨江只提前了一个月进行蓄客。
当所有人都以为会平销，并且为之做好了心理准备，谁知道幸福来的如此猝不及防。
NO. 3｜叁
绿地海珀滨江的热销，也打破了市场赋予当下武汉滨江豪宅的固有格局。
回顾武汉滨江楼市，以往市场反响良好的几个豪宅项目，大都集中在汉口滨江，为何今年绿地海珀滨江能够异军突起？
“10秒狂揽7个小目标”这样的传奇，还得益于绿地海珀滨江这枚超级豪宅IP。
在我看来，中国地产界一直有4个产品策源地。
如深圳万科、华侨城、华润，杭州绿城及重庆金科、龙湖。
上海六座海珀系产品
第四个当然就是上海了，以绿地为代表的海派豪宅，海纳百川，博采众长。特别是与地标为伴，打造引领城市封面的海珀系产品，匠心营造专供城市塔尖领袖的生活高地、生意秀场。
因此，在全球各地，绿地用20多座海珀系作品，不仅完成了对海派豪宅标准的构建，而且所到之处无一不受热捧。
四年前，海珀玉晖3小时销售20亿，海珀黄浦2小时破13亿。
两年前，绿地国际金融城，首次引入海珀系，命名为“海珀御观”。
2年前武汉绿地海珀御观认筹现场
当时曾有媒体报道，它是长江一桥与二桥之间为数不多的高端住宅，引发数千人围抢。
如今，与长江更“亲近”的绿地海珀滨江，将海珀系推向了一个更高的层次：
因为缤纷城，它是城市级综合体的一部分；
因为绿地中心，它无可非议的成为武汉滨江封面；
因为一线观江的视野，它成为令武汉、乃至全国财富人群瞩目的圈层象征。
海珀滨江10号楼10层实拍
因此，平均总价600万的绿地海珀滨江，顶层行政级产品总价更是达到1400万元高价，却被各路财富人群“一扫而空”，也不是没有道理。
当长江主轴正以不可思议的加速度，在城市精英化的道路疾驰时，何不用一套绿地海珀滨江，让自己完成一次高端人居的超越，给自己一次进阶人生的跃进机会，何乐而不为？
恰好，本月底，绿地海珀滨江即将加推136—270㎡瞰江户型。
这批产品除了具备豪宅所拥有的一切奢华因素之外，随时随地看江是其最大特色！
绿地海珀滨江瞰江实景图
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