烈火烹油的2019年武汉楼市，有哪几个特点？房价稳中有涨，热门日光楼盘呈现两极分化，低价刚需盘和品质豪宅大受欢迎。在这样的市场中，改善型购房者比较难以选到中意的楼盘。一是低密宜居房源可遇不可求，二是区域和价格不可兼得。
而且身边有位朋友买房观念我颇为赞同：以后房子过剩，能升值保值的必须要有特殊资源。学区会变，商圈不怎么值钱，只有环境、景观很看好；低密度江景湖景是真稀缺。
总结来说，无论是改善或是投资买房就应该：市中心、低密度、江湖靠一个就行。
滨江低密度住宅-武汉天地
如果说在武汉的核心滨江区域有低密度小洋楼卖，一般人想到的是哪里？只有武汉天地……但是今天，在阅江台也有这样的产品。
保利庭瑞·阅江台即将推出K12地块，容积率2.4，一共3栋住宅，总计243套房源。
城市二环核心+江汉七桥桥头堡
保利庭瑞·阅江台位于汉阳区琴台大道与玉龙路交汇处，紧邻二环核心区域。K12地块是离二环线最近的地块，并且位于江汉七桥桥头堡位置，享受二环核心+江汉七桥桥头堡双重利好，升值空间大。
保利庭瑞·阅江台区位图
核心区域的优势毋庸置疑，不仅可以拥有汉阳最大的王家湾商圈的资源，还可以通过二环线快速到达汉口或武昌，尽享同济协和、武广等配套。
桥头堡的利好主要是在于：在城市化的进程中，大桥不仅可以大幅缩短江河两岸的通勤时间，还能实现城市资源共享，带动区域价值提升，甚至抹平板块间的房价梯度！比如长江二桥建成后，桥头堡附近很快遍布大型商业、医疗、休闲配套，整个徐东区域的价值也得到了极大提升。
而现在，就在江汉七桥北端的某项目，毛坯销售均价高达25000元/平，而南端的阅江台上期带装修均价仅18225元/平；可以预见，当江汉七桥通车后，两岸无缝融合，不仅共享资源，也会带动汉江南岸价值的提升，位于桥头堡位置的K12更是升值潜力巨大。
K12距离示意图
K12地块位于项目最东侧，紧邻玉龙路、玫瑰街，占据着整个项目最优质的资源，可以说是保利庭瑞·阅江台的楼王地块。K12距离二环线约900米，距离地铁4号线玉龙路站约600米，距离汉水公园约600米，距离王家湾商圈约1.1公里。
江汉七桥位置示意图
在建中的江汉七桥北起解放大道与古田四路交叉口，下穿武汉轨道交通1号线，向南跨越解放大道、沿河大道后过汉江，过江后通过新建高架桥依次上跨堤顶路(知音大道规划段)、琴台大道后，止于与玉龙路相接点。根据规划，江汉七桥预计2020年通车，也就是说在交房前可通车。
K12地块实景图
K12地块正位于江汉七桥桥头堡的位置，K12东面就是江汉七桥南岸引线，从小区门口可以直接上下江汉七桥，五分钟即可达汉口。
江汉七桥效果图
超低容积率+超高居住舒适度
K12被称为楼王地块，不仅仅是因为其核心的区位，更是因为其仅2.4的容积率带来的超高居住舒适度。
K12规划图
K12地块南边是德才路，西边是燎原路、东边是玉龙路。总用地面积2.03万方，容积率2.4，有335个地下停车位，一共3栋住宅，都是正南正北朝向，总计243套房源。其中1号楼31层，2号楼19层，3号楼11层。
K12效果图
在如今寸土寸金的主城区，开发商都是铆足了劲去做高层、超高层，动辄40-56层的住宅，利润是上去了，但是舒适度却大大降低了。武汉二环内的项目，容积率大部分都是3以上，那些超高层住宅容积率基本4-5以上，2.4的容积率项目在主城区非常稀少，可以说是卖一栋少一栋。
低密住宅带来的好处是显而易见的：
1.低公摊，高得房率。公摊低也就意味着得房率高，目前主城区遍地的高层超高层，这类产品的公摊普遍都在24-30%左右，而K12地块3号楼公摊约20.46%。这就意味着若同样是建筑面积为100平米的户型，最终多出来约4-10平米的实际使用面积，差不多一个小卧室的大小；按照18300元/平的均价来算，相当于省了7-18万。
2.低密度，楼间距开阔，采光好。同样的楼间距，10层和50层的遮挡效果完全不同。而k12最高才一栋31层，且在最西边，3栋楼呈品字形布局，互相遮挡更小，即使1楼也有较好的采光。
3.楼层少，电梯使用便捷，无需等待。在高层写字楼工作的应该对高峰期等电梯的痛苦非常了解，居住在高层超高层的也同样需要在早晚高峰等电梯，如果是遇到电梯故障或者停电事故，那住超高层的朋友更是绝望。
4.小区户数少，居住人群纯粹，内部环境好。容积率高的小区，居住人口非常多，平时小区的公共空间都是人满为患，公共设施损耗率也比较高。
K12可以算是改善型用户理想中的住宅：市中心+低密度，而且房源不多，更加凸显稀缺性。
时尚街区生活+紧邻核心商圈+全方位成熟配套
居住舒适度的另外一个方面体现就在于配套，配套对居住舒适度有着决定性的影响。很多人宁愿住市中心的老破小也不愿意去住郊区的宽敞电梯房，就是在于市中心配套完善，生活舒适度高。
得益于K12本身丰富的路网结构和周边配套，项目引进了国外最新的街区设计理念。
国外开放式街区实景图
我们都见过美国生活片中一幅常见场景：人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。
K12地块也是如此，将居住、休闲、商业融为一体。
早上，把家里小孩送到小区旁的幼儿园后，沿着玉龙路步行3分钟可到武汉的著名美食街-玫瑰街吃个早饭；要上班的可以选择步行五分钟可到的玉龙路地铁站坐地铁，也可以选择自驾通往武汉三镇；逛街可以选择小区周边的超市百货，也可以步行15分钟到汉阳最大的王家湾商圈，那里汇集了大洋百货、沃尔玛、摩尔城、海天欢乐购、21世纪购物中心等各大商业综合体；茶余饭后可以在街区周边散散步，周边的生态资源非常丰富。通过K12西面和南面的生态绿线，可以一直连接到60万方汉水公园和汉江。
玫瑰街
汉水公园规划
教育上，K12自带一所12班的幼儿园，在K12周边500米范围内还分布有德才小学、德才中学、玫瑰园小学、武汉二桥中学等，其中玫瑰园小学是市级示范小学，在武汉是比较被认可的优质小学。政府规划的玉龙小学已在建，离K12仅百步之遥。
医疗上，距离项目最近的是2公里处的武汉市中医医院（二桥分院），开车不到十分钟；6公里左右还有古田的普爱医院，驱车15分钟过古田桥；去汉口稍远的位置有三甲医院同济医院、协和医院。
汉阳大道一路向东，6.5公里左右，可到汉阳医院，开车大概15分钟；一路向西，12公里范围内还有同济医院中法新城分院，开车估计25分钟，未来地铁4号线延长线后，4站地铁就可以到。
保利高阶改善产品+百万方滨水大盘
保利发展深耕武汉，在汉阳有着400万方城市布局战略，势将推动整个汉阳板块往前发展，而保利庭瑞·阅江台则是首入武汉的保利国字系高阶改善产品。
国字系是保利发展经过26年研究，追求人与环境和谐共生，从规划到园林意境、归家礼序，再到人居理念等方面有诸多考究。此前每座国字系产品，如杭州保利融信大国璟、成都保利堂悦系，都是当地区域的标杆项目，而武汉的保利庭瑞·阅江台同样有区域标杆的潜力。
保利庭瑞·阅江台效果图
保利庭瑞·阅江台，总体量约101万方，是目前汉江上少有的百万方滨江大盘，共有14大地块构成，北面直临汉江和63万方汉水公园，南面紧邻玫瑰街；东面毗邻玉龙路。
百万方大体量项目不同于普通楼盘，除了其占据的地段、交通、配套等外部优势之外，其自身的逐步成熟和影响力传播，也带动了价值的提升。好比复地东湖国际，经过多年的开发和沉淀，已经成为武昌的地标性楼盘；而保利庭瑞·阅江台还处于初步开发阶段，相信在未来也会成为汉阳的地标性楼盘。
户型面积段广+装修软硬件全面升级
K12地块3栋楼的产品覆盖了全面积段，无论是三口之家还是四口之家，无论是作为婚房还是改善，都能够满足不同需求。
1号楼中间户98㎡，东西边户117㎡；2号楼中间户109㎡，东西边户136㎡；3号楼两个单元，都是2梯2户，均为143㎡。
楼栋户型分布图
建面约98平户型：该户型是三房两厅一卫设计，户型整体动静分区，三开间朝南，入户餐客厅一体，带2个飘窗。
建面约109平户型：该户型是三房两厅两卫设计，户型整体动静分区，三开间朝南，南向大阳台联通客厅和次卧，入户餐客厅一体，显得整体空间开阔，另外主卧套间设计，可以容纳步入式衣帽间，还带有卫生间，双卫设计，保证早高峰多人可以同时使用。
建面约117平户型：该户型设计为三房两厅两卫，餐客厅一体，南北双阳台，户型整体南北通透，三面采光，室内光线更好，主卧朝南，带有卫生间，双卫设计保证早高峰时多人要同时使用，这户型整体空间利用合理，没有过多走廊等浪费面积。
建面约136平户型：该户型四房两厅两卫设计，整体南北通透，另外南北双阳台，保证日常晾晒和休闲观景不冲突，整体三面采光，室内更加明亮，入户餐客厅一体，空间显得比较阔绰，同样的整体空间利用合理，没有过多走廊等浪费面积。
建面约143平户型：四房两厅两卫，明星户型，南北通透，四开间朝南，南向大阳台联通客厅和次卧，主卧带步入式衣帽间和卫生间，3卧室和1卫生间均带飘窗，额外有个小型储藏室可用来储物，功能性和实用性较高。
K12本期新品将带装修交付，目前样板间已经开放。装修标准与首开产品不一样，不仅延续了前期的高标准，另外更有软硬件全面升级。
1. 功能格局升级：比较明显的一个方面就是玄关柜，此次的玄关柜将原来的镜柜升级为收纳柜，在同样的尺度下可以得到更大的收纳空间。
2. 装修细节升级：这次依然有新风系统和空调，而且有所升级，新风系统管道口靠玄关的一侧，空调出风口设靠阳台一侧，如此，室内的新鲜空气更充分，对流效果更好，同时在一定程度上降低日常的耗能。
3. 选材升级：选材同样升级，比如洗手池的台面采用石英石材质，硬度更高、更加耐用，而且安全无毒，抗菌性也比较出色。
4. 人性化设计升级：全屋无极差、门宽为0.9-1.0米，更方便轮椅进出。且在卫生间马桶旁设立了助力扶手和警报拉绳，方便老人或者行动不便的人使用。
5. 智能化升级：本期装修包括一键式开关按钮以及四合一智能门锁，具备指纹识别、密码、智能卡感应、机械钥匙四重开锁功能。
高层价买洋楼+投资自住两相宜
K12虽然是稀缺的市区内低密住宅，并且本期产品力较高，但无论是和汉江对岸，还是在汉阳区域内对比，其价格优势较为明显，投资自住均可。
就在4月份的武汉土拍市场，硚口宗关的P（2019）039号地，地价14471.36元/平，成为了硚口区的新地王，正位于汉江滨江沿岸。而且江汉七桥北端某项目，毛坯销售均价高达25000元/平，但是仅一江之隔的保利庭瑞·阅江台前期带装修均价才18225元/平，凸显性价比。
不说汉江对岸，就算和汉阳区域内楼盘对比，保利庭瑞·阅江台也算是性价比超高。在汉阳核心区域中，钟家村等区域房价均在2万以上。距离保利庭瑞·阅江台约5公里的某项目，均价21500元/平，容积率高达5.17；这样看来，容积率2.4的保利庭瑞·阅江台更是改善型的首选。
总结
1. 保利庭瑞·阅江台本期推出的K12属于核心区位，位于江汉七桥桥头堡位置，交通便捷，后期升值空间大。
2.K12地块仅2.4的容积率，低密度，低公摊，居住舒适度高。
3.时尚街区设计理念，将居住、休闲、商业融为一体；周边配套成熟，入住即享。
4.本期推出户型面积段覆盖98-143平，适合各种需求用户群体，并且装修软硬件全面升级。
5.预计本次均价约18300+元/平，在汉江两岸和汉阳区都具有较高价格优势。