我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：看新闻说，武汉军运村开卖，18000一平，想请问房姐，值得吗？
回答：不值得，军运会都结束了，房价纹丝不动。别买军运村，1.8高位站岗，没人接盘。
提问：请教房姐，杭州运河湾的运河ONE和天阅运河源，现在有投资价值吗？如果没有，对刚需来说，买杭州哪里合适呢？
回答：融创+金茂大概率是CEO盘
杭州如果有刚需房票，建议抢倒挂新盘，能抢到都可以无脑入。自住不知道你的生活半径在哪里，建议入附近的楼盘。
投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭科技城目前看投资期会较长，不确定性大。投资标的需要根据个人情况来区别对待。
目前没有明显低沽板块。推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。
提问：房姐，你说中产阶级都是接盘侠，领悟太深。现在在你的影响下打算搞个二套小户型，主要投资，后期可能自住，打算交房后就用你的观点欧美风简装出租缓冲月供，因为只有子弹30枚，是现在上车还是让子弹再飞会儿？还有，哪些性价比高的小户型新楼盘还请推荐下？或者说能否慢慢淘笋再入？问的有点多，主要跟您学习了个把月有点醒悟，还请多多指点，谢了！
回答：2套子弹30选择空间不大
建议先融资到50左右再考虑，目前新盘可选择的空间太小，二手做2改1税费也高了详见知识星球内部资料《中产阶级天生就是接盘侠》
提问：房姐，你好。我现在有闲资金200万存银行。打算买房子。因为自己没有社保，也不能武汉落户，只能买在亲弟弟名下。弟弟今年也已购房，首付7成另贷款50多万，现银行已批贷款。我买在弟弟名下，等同于是二套房。请问我现在买哪里好呢。我做销售的，收入不稳定。多的时候一月5万，少的时候一月1万。闲余资金200万该怎么买房呢？买哪里？有推荐的吗？求指导。目前名下无任何房产。
回答：自己有房票的情况下，建议优先破限购用自己的房票买，弟弟的二套房票成本太高，自己的房票用完了再考虑代持
提问：小姐姐，复地悦城的二手房多少钱才算笋盘呢？
回答：不超过1.5
提问：房姐，您好，花山郡C5的402，所有费用折合单价11500多，性价比怎么样？谢谢
回答：买！
提问：房姐，泛海132平自住精装二手房，2.65入手高吗？
回答：2.6不算高了，但是目前二手都要砍9折后再入
提问：投资今年几月买房最好？武汉利率上浮比例是否会下降，公积金贷款有什么门槛没？贷款额度是怎么算的啊？如果组合贷，商贷是按一套还是按二套的利率。
回答：1.目前买新房只要抢到价格倒挂的，什么时候买都合适。买二手的最佳时机是年底，降价盘多。2.武汉房贷利率已经开始降了，首套最低上浮15%，二套最低16%。3.公积金贷款额度是根据你的缴存和年限综合算的，最多是70万。4.组合贷一套二套都可以用，如果你是首套，就按首套的利率算
追问：最佳时期是今年春节前还是下一个春节前买房合适？二手房笋盘为7-8折价格，参照哪里7-8折呢？
回答：早一年买总比晚一年买好，我们现在的原则是逢笋入。小区成交价
追问：看不到小区的成交价啊，最近中介这边都没有成交的记录，只能看到房天下这些网上的小区价格。不知道这些价格能做参考吗？
回答：链家，成交价是真实的，报价都是虚高
提问：房姐你好，远洋东方境世界观拿预售证，我们今晚认筹了，一共48层，我们想买46楼，因为是南北通透纯板式，选中间户型，主要是预算有限，你觉得怎么样？求指点
回答：可以，远洋自住很舒适，46层可以
提问：请问招商东城华府房子值得买吗？短期考虑是自住，以后出售有升值空间吗？
回答：这个盘自住还行，价格并不倒挂
提问：您好房姐，我爱人13年买房，14年我们结婚15年LH后我买第二套房，她16年把手中的房产卖掉换了一套房，17年我们FH，现在想卖掉她手上的房产，然后LH她再买一套，如果5月征信新系统下来后，买房算首套吗
回答：算首套，首付3成，利率上浮20%左右，要看你找的哪家银行
提问：请问美丽的房姐，万锦江城，汉口绿地中心，海赋江城，汇悦天地二期的二手房么价格(含税)入算值得啊？
回答：在链家上对比最新的二手房成交价，目前8-9折左右可以入，如果会用拖延流，可以拖成75折
提问：实在难以抉择，来请教您，有投资和小孩上学的双需求，相中了本地一个已成型地区公认的封闭商业楼盘，顶复为市场价的8.5折，但是该区域楼盘价格已经为城市高限...需要消耗掉女方的SFSD...顶复单南朝向，是入手这个单南朝向的顶复还是去购买顶层市价8.5折的大平层？平层次顶及普通楼层首付承担不起..总感觉自己犯了“CEO盘和处房情节”...
回答：看城市，南方城市顶复顶层或者顶层大平层85折CEO不错的
北方城市顶复从65折到85折都有
东北三省顶层大平层折价严重，我买过市场价6折的CEO顶层大平层
提问：房姐，关于你昨日所说的文化大道仔细考虑了一下，想着如果那边的联投二手两居带车位110左右靠谱吗？另如果自己的流水不能覆盖月供二倍，可用父亲的流水吗？谢谢..
回答：不要车位，单价多少？单价超过1.2的不考虑。可以增加共同还款人
提问：房姐你好，现有一房186平复式老小区，5楼顶层，可以加装电梯，需要自付15万左右，房子还有150的贷款。目前中介某家说现在要快速出手520～530，地点北京顺义，想换万科大家洋房4期130平750万，老公有工作居住证。请教什么时候卖房合适？选万科还是未来科技城板块？考虑2个孩子上学问题，公立优先。
回答：电梯加装对顶楼的影响最大，会显著升值
现在是淡市，并不是出手的好时机。一般来说涨幅集中在免除3-6月，建议明年初再考虑出手。
如果北京人口依然像2015那样大规模增长，那么郊区扩张我是看好的，哪怕万科大家5万多有小溢价，未来涨幅可以吞掉。但北京已经开始内卷化，这一批郊区新房在购买力惯性下依旧还不错，价格没有回归合理，和价值依然有间距，并在未来一段时间没有预期的人口利好，所以战略上谨慎。
万科大家不怎么样，另外远郊别墅洋房这种需求很小众，风险性高，金融性差。如果打算自住可以入，自住要看自己的喜好。投资被高估，回报率比较低。投资角度更建议买天通苑低价区。
整个昌平的学区资源都很弱，有居住证可以关注清华附小对口小区。二套资格全款抵押淘笋买入。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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