我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：利率降了，明年房价涨幅怎么样，年底入手还是再等等？会不会成接盘侠？
回答：多军一般都是选择年底进场，年底看房人少，属于一年中最淡的季节，很多业主降价急售。开发商为了加速回款，也会降价促销 。
加上现在央行利率也降了，释放了利好信号。不出意外，明年初3-5月会有一波行情小幅上涨。
现在是最佳入手时机。
提问：房姐好！新人首问，手上有70个子弹，2套房，一套锦绣江南86平自住；一套保利新武昌77平全款房,年入30个子弹。孩子现在5岁多，明年9月上小学。现在是卖了保利新武昌区买套学区房呢，还是去投资新房。如果是买学区房，又该买哪里的学区房呢？武昌区水果湖的学区房老破旧，老小区感觉不适合陪读，每天接送也不方便。老婆说想买复地东湖国际，但是要买下来还贷压力也很大，而且复地东湖国际的对口的初中现在还不确定。其他什么武汉小学，感觉离现在生活工作的地方远了也不是很方便。如果用现有手上的资金是投资新房，又该买哪里的新房了，我们已经办理jlh，老婆现在无房无贷属于非刚需，另外她父母是武汉户口，名下无房。
回答：学区房都是利空的，现在的学区基本上3年一小变，5年一大变。不用考虑初中这么远，6年后大概率会换房。孩子马上要上学，建议先买一套老破小给孩子挂学位，剩余子弹再投资一套潜力盘。在学区附近租房住。投住分离。
提问:万能的房姐!请问婚内抵押现在的房子（夫妻名下就只有这一套房），以我作为主贷人，贷款批下来后，再JLH，以老婆的名义去买房，能不能做SFSD？
回答:正确的顺序是:还清尾款，房产证去名，离婚，办抵押，老婆sfsd再买入。
提问：请问房姐现在购买远洋东方镜世界观会不会资金站岗阿？自住及投资值得入手吗？谢谢！
回答：这两年汉阳拆迁力度很大城市升级中有希望
提问：房姐你好！第一次提问。请问西安长安区地铁旁富力城房子，值不值得继续持有，西安的房价刚刚上涨却遇上史上最强限购，都说西安的房价与西安城市地位不符，那么西安的房产将来会是怎么样一个走势呢？另外重庆作为海陆新通道，似乎将来有大发展，哪个区可以考虑投资房产呢？
回答：富力城继续持有，还有空间，房产投资看长线。
西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。
现在二线省会城市中，重庆是唯一没有被限购的城市，可以建仓。重庆回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，对浙江绍兴镜湖板块有何看法，这两天看了套宝能的凤林府143方做改善用，今后升值潜力如何是否是口中的CEO盘，周边有龙湖，融创，万科等，市政府已搬迁到镜湖，其余医院配套也会2年内建成。请问是否值得入手，谢谢!
回答：绍兴镜湖板块属于CEO集中地，也是均价最高的板块，zf炒作成就了高预期。如果未来自住，是非常不错得选择。各方面都满意，就当纯消费。投资我更倾向低价区或者其他二线省会城市。
提问：顺德北滘广州地铁7号线延长线美的大道站的地铁口的人才房，领贤公馆，9800一平，81平小三房，顶楼，核价2W4，8年限售限租，8年后出售时按购买时市场价八折（2W4的八折）补差价。旁边有华师附小顺德校区，有个碧桂园美的的TOD商场，但刚开始招生，教学质量好坏不知。问1.值得买吗？2.8年后出售有升值空间吗？3.为何顶楼比所有楼层核价都贵？广东顶楼是否不好出手
回答：人才房严进严出，短期内只能封闭流转，自住尚可，投资回避。顶楼视野更好，采光和通风都是最好的，香港也是顶楼最贵，因为顶楼通常都赠送大露台，兼具改善和炫耀属性。
内陆城市受老思想影响，10年前的房子，顶楼漏雨，隔热不好。其实现在大开发商品质不错的，住宅产品已经改良很多了，顶楼并不存在上述问题。顶楼现在折价，但是未来大概率会逆袭，所以一直提倡大家捡漏的时候，买顶楼。
提问:太感谢了，请问代持协议和授权委托书是找房产中介弄，还是自己找个模板然后去公证处盖章呢。接力贷的话，银行只看我们子女的银行流水诚信等资料，还会看父亲和后妈的资料吗，如果是办接力贷的话，我们买新盘好操作还是二手盘好操作呢感谢美女姐姐了！
回答:#房产代持协议#知识星球里面有模版，你打印出来即可，去公证处做个公正。接力贷有些银行也会看父母的资质，有老人票了当然抢新盘啊
提问：房姐好，本人目前在佛山工作，属于武汉户口，武汉买了一套房在关山大道，目前手里还有个300多，觉得是入手佛山千灯湖好，还是武汉的世纪江尚好呢
回答：你好，佛山不建议买。佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。
可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。
从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。
把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有创造规模的优势，选筹目标划定，涨幅不可保持。
世纪江尚不考虑，投资客太多。大平层有江景保值能力强，需要等牛市才能溢价卖出。如果喜欢，建议淘淘一线看江单价不超过3万的次新笋盘，现在二手市场冷，不着急。
子弹300，主场佛山，投资首选深圳，次选广州，这2个地方破限购都不难，深圳大专以上都可以落户。大仓位留在一线，武汉小仓位随时都可以买。
提问：房姐你好，二七滨江区伟鹏万科御玺2号楼月底就要开了，均价33000一平，毛坯，180平的户型，就是这栋楼靠近解放大道的马路了，有点抄，我想问下目前33000的价格投资合适吗？
回答：豪宅不适合投资，资金成本太大，涨幅不如刚需盘。
提问：姐，您好，我有套房子想做抵押贷款，问了几个银行，只有信用社的比较合理，贷款70万，利率6.65，三年还一次本，这个可以吗？假如我9月份要买房用付首付，最迟几月份要去办理抵押贷款？需要提前一点办理吗？银行会不会觉得我是拿这个钱来付首付的？谢谢！
回答：会有首付贷嫌疑，最好是换核申请
3年还本循环借的产品不太好，利息不超过7%还行。建议尝试经营抵押贷，自己注册一个公司，或者花几千买个空壳公司做抵押，利率可以到5%以下，资质好最多可以贷30年
提问：房姐，您好。请教下武汉买房公积金是怎么使用的？我现在是TB代交社保，公积金没有交，了解买房前6个月的公积金才能使用。下个月3月份开始交公积金，如果为了买房多贷款之前的公积金有没有必要补上？1个月交1000公积金，社保最低标准。
回答：公积金补缴的不能算，要实缴6个月才可以申请公积金贷款。首套最高贷70W，具体贷多少根据你的缴纳金额和年限计算的。
提问：公积金贷款，现公积金每月缴纳数与还款数基本持平，后面公积金缴纳金额还会增加，现在公积金余额还有几万，是不是浪费了，可以用这些余额提前还款吗？或者还有什么更好的操作？比如装修贷款之类的，毕竟能贷一点是一点。
回答：你买房之后就可以把公积金的余额全部提出来，以后每个月自动提就行。不用提前还款
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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