我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：新人求解，我在湖北黄石有一套156平的湖景房，但我在杭州互联网公司上班，长时间是住不了的。现在想尽快出手卖掉它，然后去武汉或者杭州买一套，家里人觉得有点可惜，因为房子很好，也还是小涨了一点的。然后现在黄石也在发展港口之类的，鄂州也在建机场，我想问的是，黄石还有没有发展的可能，那套房子应不应该现在卖，手上现在的子弹也够去武汉首付一个，但是两个房子的贷款就压力大了。先谢谢房姐了。
回答：你好，过去几年受棚改政策和去库存的影响，三四五线城市房产价格都有不同程度抬升。但是未来很难再有普涨的政策利好。湖北省内，武汉一家独大，所有的好资源都给了他。连距离武汉最近的鄂州都不建议投资，黄石就更不用说了。没有产业和人口基数的卫星城，是支撑不起房价继续上涨的。这一点和东莞佛山有本质的区别。黄石有自住需求可以保留，没有自住需求就直接出手吧。入手一套武汉，和其他弱二线城市是更好的资产配置。
提问：房姐好，目前限购区有一套全款房78平，不限购区有一套贷款房128平，都是登记在夫妻2人名下，现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子，我和老婆都是外地户口，只有我一人有社保且满了2年，因为老家农村拆迁不能转为武汉户口，现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格，请房姐务必回复，感谢感谢
回答：不限购区的房子对敲给爸妈，腾出你的房票。
详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：美女姐姐觉得联投中心（积玉桥）怎么样？2.6万毛坯，自住加投资，好急好急
回答：从投资角度看，2.6属于积玉桥市场价，联投中心是武昌的高端盘，考虑到如果是大户型后期出手难度大，所以投资一般。但是自住角度看地理位置，商圈配套都非常棒，看你自己取舍。
提问：做装修贷（实际不装修），银行贷后一般有什么方法规避？
回答：大部分装修贷是根据装修进度放款的。
提问：你好，请问带固定车位的房子，会比较好卖吗？
在车位紧缺但没有地下产权车位的小区（例如老公房、老大楼、老商品房），带和物业签有长约的固定车位算是一个卖点，能一定程度上提升流动性。
在车位紧缺、有地下产权车位的小区，带产权车位是一个很好的卖点，能比较显著地提升流动性。但只是赚流动性，并不赚房价，因为车位买入很贵，税也很高。
在车位不紧缺、有地下产权车位的小区，带产权车位是一个卖点，但提升流动性的效果并不显著，而且有点半卖半送的性质，在车位上花的钱回报并不怎么样。
提问：你好，房姐，坐标广东南海区限购区内，个人家庭资产状况:男有婚前一套房;婚后双方买了一套房有贷款;另有商埔二个收益8%，每年递升现金奶牛;第一套房学位在使用，第二套越来越多利好支撑房价明确是上升通道中，所以手上都是优质物业，暂不想卖出。家庭年收入约50万。现想在广州地铁五号线窖口站入手300万左右刚需房，有个问题请教。1，通过什么有效的手段将手上资产融资出首付款来，并且融资成本要低，请具体详细指导一下。
回答：融资渠道很多，详见知识星球内部资料：《无息贷款方案》《各渠道融资成本等级》
提问：房姐房姐，白沙洲保利上城适合入手吗，大概60万-80万首付
回答：可以
提问：房姐你好！我在江夏一中附近有一套93平（江南名都小区一梯两户15楼/15顶楼，首套房，证已满两年）房龄5年的按揭房，还有25w房贷，当初为了孩子读书方便，精装修入住了两年多，2018年女儿已高中毕业，现读大一。（我是做室内装修的，年收入10w，开了几年公司今年亏大了）现在手头紧张，还有6w工程款收回无望，年前急需钱来偿还10w私人欠款，该房地段很好，马路对面在建江夏府楼盘均价1.5w,现在想把这套房卖了套现，如果年前不套现，我还能先用该房产做抵押贷款吗？（目前还有用该房抵押剩余5w本金的中银消费贷款未还完，每月还款5100元，房贷2100元）现在是压力山大啊！谢谢房姐能给出宝贵意见！
回答：房子可以先借钱把尾款和消费贷还清，然后做抵押贷，利率最低6%左右，年限最长20年，目前是年限长且利率偏低的。另外就是装修贷，信用贷和信用卡，信用卡可以做空当接龙。现在房子不好卖，最好多核办卡(全家人)，先度过财务危机。
提问：房姐，你好，我是常青花园二分之一的两房，现在打算卖掉此套房子置换本小区的三房，请问，现在是买二手房的最佳时机吗？
回答：你好，目前横盘期适合置换。
置换的原则：现在开始淘本小区3居的笋盘，有合适的先交定金，签远期合同，约定6个月之后过户。自己的房子做凤变冰之后出手，把知识星球内部资料《卖房科技树》用上。
提问：房姐您好，已经过户完毕，中介说不给契税发票，可以返点钱我，这样可以吗？对后面房子的产权和下一次卖房有影响吗？谢谢！
回答：说说中介的套路
其实你在过户的时候，中介把你的过户价报低了，相应的你需要出的税变少了。中间的差价中介拿走了，所以他不敢给你契税发票，因为价格对不上...
提问：房姐好！我有一套全款房已经抵押了经营性贷款。我和老婆是Jlh状态，老婆名下也有一套全款房。但是营业执照在我名下。老婆名下没有营业执照，没有壳子。想问下？怎么才能把老婆的全款房也抵押经营贷款？我这样的思路对？1。把老婆的全款房析产到我的名下，办里抵经营性抵押贷款。如果我名下两套全款房都抵押贷款，负债大了，银行批吗？2。如果老婆的房子不析产给我，她有什么办法可以直接办理经营性贷款？
回答：你的公司做股东变更，加上老婆名字，就可以做企业经营贷了
提问：房姐你好！有没有快速办理各大银行大额信用卡的攻略？充足的子弹是购房第一要素嘛，如果怕塌私发给我也可以鸭
回答：多去51信用卡论坛上逛逛，我都是直接有年费的高端卡，一般额度都大，再加上多核一起办。低息贷款也有用
提问：房姐好！关注多时！请教一个题！我们家庭已有三套房！现想用我哥，嫂的名义买两套投资房，他俩去年办了离婚，退休！都有社保！武汉户口！名下都无房产，刚需，但年纪偏大！哥62，婶64！怕用他俩房票货款下不来，怎么操作！最长可能货多少年？如果年限短还款压力太大了！怎么破！
回答：1.没满65都可以接力贷
2.二手房全款抵押
提问：新手二问，智慧的房姐，我是外地有限购问题，朋友介绍的硚口区的金桥庭院，不限购，70年产权，需全款。不知情况是否真实？能否考虑购买？是否还有其他后续费用？
回答：还建房
先确定能不能办证，如果不能办证就砸手里了。潜在风险是房主一房多卖，反悔风险不能完全避免
1.签完合同后，你可以搬进去住。
2.付少量定金，合同里的违约金写高，尾款等房产证到手后再付清。
3.合同做公证。
4.要求首付同等价值的抵押物，比如车。
提问：美丽房姐，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别
学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
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