我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐，房子在下跌还是上涨的时候容易出售？
回答：很多人认为房价便宜的时候容易出售，因为大家都爱便宜货，就像白菜一样，价格低的时候大家都去抢着买，价格高的时候大家望而却步 但楼市恰恰相反 事实上，房价越是上涨，越是变贵，买房的人就越多，这是几十年来实践过的真理。当下的房子除了居住属性还是一种金融投资产品，所以每当房价停滞不前的时候，大家都不愿意买、更愿意持币观望 当房价上涨时，反而急匆匆出手，越贵越买，股市亦如此，这是普通人的做法。投资客呢？淡季淘笋，熊市筑底 这就是多军跑赢散户的秘诀。
提问：美女房姐你好！武昌颐桂苑119毛坯20000只有二楼三楼和顶楼，值得入手吗？
回答：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。
提问：今年初武汉房价还是平稳状态，但由于资金不足和其他原因，是否可以年底再上车？笋盘到时候会不会还有？目前目标在三环附近，再购买就属于二套房了，公积金还没用，可以在二套房时启用吗？这一年内需要准备什么:除了信用卡（但国家政策越来越严格了，这方法没有以前容易了）还有啥？求房姐解答～
回答：1.笋盘随时都有，但是如果手里没有子弹，错过就错过了。2.二套可以用公积金。3.信用卡一个月申请1张，然后就是跟亲戚们打好招呼，整合下全家能够调动的资金有多少。
提问:房姐，我和我老婆已JLH，她手头上有套房我们自主，我手头上房产在出手中，已签约，对方在贷款审批中，预计2个月，完成后手头子弹170，如何投资收益最大化？最好光谷及光谷周边。第一次进群提问，小白一个，尽量回复详细些，感谢！！另外，有个很棘手的问题，我和我老婆分别手头上各有一套房产，属于婚内，没做息产处理，这种情况下，是不是不能买房了啊？有什么办法破解呢还？
回答:婚后财产都需要做析产去名的，建议去查下征信报告和房查记录，如果都不体现，就是首套。如果还体现，可以做2改1，二套变首套。子弹170至少买2套，1套买关山大道沿线新盘或次新盘，领涨区潜力大。1套买3环内地铁沿线限价新盘。另外光谷东的联投花山郡和光谷东核心区单价1.5左右的二手盘。根据你的房票情况判断买几套，老人票也可开发
提问：房姐，已经办了贷款，请问怎么申请降低利率呀？
回答：如果你办贷款的银行，目前利率下调了，部分银行是可以申请的，去银行填个申请表。有的银行会有额外的要求，比如买保险或者买理财产品才可以下调利率，可以先买，然后再退。
提问：新人首问：又美又慧的房姐，投资小白前来咨询一下：我新上海人有上海户口，老公外地户口，上个月首套买了50多平的不到200万的小一房。请表取笑我的蠢已经后悔死了……因为看房过程中老公公司突然要解散所以担心贷款会贷不下来就不敢买大一点的2房。真的很蠢首套资格就这样用了....很幸运找到房姐公众号，现在手上有子弹90，家乡襄阳有投资价值吗父母可以住一下，东津世纪城怎么样呢？父母说通的话还是想买在外地，请您给建议下，是二套买个上海老破小，还是武汉不限购区地铁沿线房呢？对汉口北挺看好。目前纯追求利益最大化。问题有点多，一定要看见我呀
回答：子弹90，其实可以在上海全款抵押的方式再入一套300左右的刚需盘。如果能承受月供压力，可以重点淘笋，主场有优势。目前上海市场太冷，短期内投资2套武汉涨幅更大。武汉限购区升值空间更大，不限购区可以考虑汉口北，但是需要长持才能见收益。襄阳如果父母有自住房，建议现在先不用着急买，涨幅太弱。等楼市有了赚钱效应，出手一套，给父母换一套大别墅。
提问：房姐您好，请问北京小户型40-60平米的房子有买的价值么？前期可能自住。10年之后可能会卖掉
回答：北京不建议买1居室
一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。
1.一居是置换链条的底层。
2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。
3.最关键的，是溢价。在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。为什么会贵？
因为“能买到”也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。
同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。
提问：房姐，硚口中建御景星城品质怎么样？
回答：中建的品质都没话说
提问：房姐非刚需买刚需盘难吗？
回答：难
提问：小姐姐，请问地铁时代常青城的毛坯二手房什么均价入手合适呀？
回答：1.4可以入
提问：姐姐，房子卖了，车位还在，是人防工程，可不可以卖，谢谢您
回答：车位更没价值，卖
提问：美丽大方的房姐，请问哪些地方的高考是简单模式啊？深圳是吗
回答：1.简单模式：北京，天津，上海，宁夏，新疆，青海，西藏，海南
2.高考难度一般：陕西，黑龙江，吉林，辽宁，内蒙古，山西，甘肃，重庆，云南，贵州，广西，福建
3.高考较难：四川，湖南，江西，广东
4.高考难：湖北，安徽
5.高考非常难：浙江，河南，河北，山东
6.高考超级难：江苏
提问:你好美女姐姐请问我二套给我弟弟带买一套房以后过给他怎么最便宜问过你好像还是不明白还有一个就是我听了你的话买了青山的招商江景城的请问一期很多业主闹事你知道具体情况吗？还有这个盘，有没有什么投资或者自住风险就是会不会买贵了的可能
回答:招商江璟城一期业主维权主要是开发商偷面积，少了十几平。单价1.9入的长持没问题，优势是学区。你弟弟为啥要用你的名义买？他没有房票吗？如果满18岁了就直接破限购买，帮他代持占了你自己的房票，而且二套资格买成本太高，后期对敲或者买卖太麻烦。知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问：请问房姐，为什么说三房会比两房流动性更好？
回答：主要是从家庭人口结构来考虑的。一是二胎放开，二是父母养老问题。有能力当然买3房比2房好咯。
提问：房姐，海伦小镇、爱家名校、五里界哪个适合投资？有房票无贷票。怎么排序？谢谢
回答：爱家五里界海伦
提问：美女，光谷米兰印象怎么样？
回答：挺方便的，就是年轻人商圈人太多太多了，就看你想不想住在商圈里面。
提问：房姐，深圳五成首付，投资，打算持有两三年后出售，在价格（310-325w）户型（一室一厅）差不多的情况下，1.深圳宝安中心花样年花郡和2.福田会展中心皇庭世纪，哪个小区更增值？另外还有个问题不希望在公众号和星球公开，在哪提问？
回答：皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本片区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑。投资花样年花郡更优。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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