我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐 ，拜读了很多文章后感觉你说得很有道理，所以决定入会。今天有事请教：我本人49岁 ，上海市杨浦区延吉路营口路，有一套 去年底使用权买下产权的35平米小房，估价210万。因儿子21岁，几年后会结婚，所以犹豫现在是否要对房子进行置换？朋友、家人都劝我不要出手，说房价会跌， 但我总觉得 ，存钱不如还贷。所以我想问问房姐，我该如何操作？换房还是不换？换新房 还是换二手房？在杨浦区附近买？还是在外区买？
回答：你好，房产周期分为四个阶段: 启动，爆发，赶顶，盘整。
上海已经经历了上一轮完整周期，目前属于盘整阶段。微观上看上海经济持续走低，没有今年没有启动迹象。下一轮新周期，需要等待政策面刺激。但是现在市场情绪弱，恰恰给了你足够的淘笋时机。横盘期，把劣质资产换成抗跌的优质资产，如果选筹不错，也能逆势生长。
最佳的置换方式是先淘笋，有性价比高的，先下定金，拖延流+远期合同，你自己的房子留着慢慢卖。逢笋入选择，如果没有淘到9折以上的笋盘，就先持币观望。生活半径在杨浦，可以买杨浦。大概率只能买到老破小。
投资角度，更建议近郊没有学区的次新盘，比如大虹桥辐射的松江，闵行，青浦等。新盘普遍溢价，二手房淘笋更好。
提问：房姐，请问一个小白问提，我朋友开了个公司。如果想让他帮代发工资，是不是，把钱给他。他把钱放到他公司的对公账户里面，然后每月定期转账给我。银行对这比转账，是不是就当成工资了？
回答：是的，对公转账的流水最优
提问：请问房姐中法生态城有没有希望跟沌口，光谷三环外那样比三环内房价还要高点
回答：不会，是个伪概念
提问：房姐好！正在出租的房子想卖怎么办？房子不好卖，空置还贷款有压力，简单装修租出去了，想边租边卖合适吗？中介代看怎么看？如何跟租户沟通配合看房和违约金？谢谢！
回答：约定每周只有周末2天可以代看，跟租户提前打个招呼，卖出可以继续租，你和下家商量。或者不租了，赔偿租户1个月房租
提问：房姐您好，我在武昌工作，刚需，准备两年内结婚，手上子弹15，和女朋友加起来年入35，目前最多只能筹到35-50，中介推荐新洲万达，说是有几个清退名额，单价9200-10500，和青山的一江璟城，这两个楼盘麻烦您点评下。
回答：你有限购区的名额，为什么要买不限购区呢？阳逻和新洲都不推荐，现在开盘价格已高，地铁和万达都有一定增值空间，但是武汉这么多好地，为何偏偏选这里？非要吃大饼吗？
相比万达，青山招商性价比更高。价格不算高，也有小户型，学区是亮点，优先入招商。
提问：房姐，出个笋盘有哪些特征的教程吧？谢谢啦！
回答：详见知识星球文章《如何买到低于市场价50万的笋盘？》
提问：请问房姐，我应该用什么方式办卡比较好单位一般，工资一万多，负债月供两万，之前提供真实收入证明农行悲剧了这种收入证明是不是鸡肋了，还不如不用，找其他办法，比如网申，或者找卡员把收入写高一点呢？谢谢
回答：办卡最有效率的方式还是线下找信贷员。
提问：房姐姐，您能谈谈为什么这么看好四新吗？
回答：并没有很看好四新，四新的定位就是住宅区，目前已经发展了一大半了。和白沙洲一样，属于主城区里价格低区，单纯因为便宜。看好的是产业聚集地的领涨区。
提问：房姐，我在武昌工作，看不上白沙洲的环境和配套，想入手文化大道的江南新天地，精装修1.2万，怎么样呢？
回答：可以，这个楼盘除了开发商很一般，其他的都还可以，地铁口，湖边
提问：房姐，新华尚水湾25000刚需入手自住的话，各方面怎么样？工作附近地铁站就在硚口路，谢谢啦！
回答：各方面都很一般，太贵了，站岗。
提问：武汉接力贷首付几成？
回答：首付还是首套3成就是贷款年限会有变化，根据年纪来的
提问：亲爱的房姐，打扰了！我想咨询一下你对阳逻这一块房子的分析（刚需，手上资金有限没能力购买武汉三环内的房子/::<），是选择华发峰尚和红星天铂这些新盘，还是中央花园城或保利二手房呢？急……
回答：阳逻现在的价格已经有点高了，这里不是未来的发展方向，但是如果是自住，离阳逻近的话可以挑一个价格低，靠地铁的盘
提问：请问，复地东湖是买新房还是二手房合适，谢谢！
回答：新房性价比高，但是新房目前都是低楼层140平的了，选择空间小。
提问：房姐好，基本情况老公苏州户口，我武汉户口，孩子在苏州高新实验上初中，苏州吴江两套房产，其中一套山湖花园二区88平已出售获得子弹150，楼龄12年，另外1套太湖新城吾悦花园110平市值300～330万还有30万公积金未还，计划提前还掉明年也出售。但是到时苏州无房产，苏州户口无法挂靠，所以打算在吴江再购买160万以内的房子，用公积金再贷款80。通过上面操作，可以得到子弹370。武汉已有2套全款房子80+90，所以想在北京购买300～400，武汉再购买1套低价房子。上面操作是否合适？另外北京无房票，能用什么方法开发到自己名下的房票？北京哪些盘？吴江有没有性价比高的低价盘可以买？我和老公月入只有13k
回答：山湖花园出手思路正确，吴悦花园建议保留，做阶段抵押融资。房产投资不适合短期内快进快出，频繁换筹。刻意追求低买高卖，再继续低价买入，还不如从一开始就选择一套优质物业长期持有。吾悦花园可以长持。抵押后子弹也可以凑到300+
北京当前市场状态下：总价600万以内的都属于上车盘，其中400万以下属于竞争最激烈的一批。我推荐你选择的的上车盘：环境还可以
地段还可以（城区，近郊2005后地铁）
又能够满足正常居住的需求（2居）
又能够有很好的升值速度（选筹本身）
又能够贷款贷足（房龄，买入价，贷款操作）
流动性足够（房龄，总价，户型，买入价，物业本身）
没有风险（买入价，物业本身）
能够满足以上几点，基本是稳赚。北京回报率最高的板块推荐，破限购具体操作方案，详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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