一直以来，刚需在大武昌买房看哪里呢？
首先，武昌区是直接略过的，毕竟动辄3W+、4W+，还大多是豪宅大户型，总价直接奔500万的那种，几乎没有刚需的位置。武昌滨江、青山滨江也都是2W+了。
最热闹的要数洪山区，尤其是白沙洲，主要还是因为区域有货，单价也相对低一些，还是主城区。
但是，2019年以来，白沙洲的门槛也一涨再涨，想必买房路上的小伙伴都有所感受，即使南三环外，首付门槛也都50-60万了。
而同样都是三环，武昌北三环则不同，这里总价60万起就能买三房？还正地铁口，想想都有点激动咧？
没错，这就是绿地香树花城。
激动归激动！有没有人好奇，总价60万买三房这种神操作，绿地香树花城到底是咋办到的？
其实很简单，一个户型，一个价格！
绿地香树花城新面市的产品主要是建面约43-63平的LOFT，层高4.5米，价格12000元/平左右，下面就分别看一下。
户型：43-63平三四房 得房率达160%
根据武汉市最新出台的相关规定，未来武汉新规划的商办产品（含公寓）层高不得超过4.5米，同时，办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平米。
这意味着，像绿地香树花城这种约43-63平的小户型、层高4.5米的LOFT已经越来越稀缺，一旦错过就再没了。不仅如此，约43-63平完全可以做到三房四房设计，空间利用率超高，下面就看一下这样的神奇产品到底是什么样的！
1、舒适两房——A户型（建面约51.32㎡）
这个户型为追求二人世界的小青年打造，1、2层动静分区，相互不打扰，1层主要是活动区，客厅、餐厅、卫生间、厨房全都有、还可以设计一个榻榻米，相当文艺也很实用，朋友到家里来玩，完全可以坐在这喝茶，玩桌游；
2层一个主卧，一个次卧，朋友来访在家过夜也有地方休息，亦或是以后添了小朋友也方便照顾。
2、超实用小三房——B户型（建面约43.84平）
1层的起居室和餐厅，可以改造成一个卧室，一个起居室，再加上2层的两间卧室，整个房间瞬间从两房升级成了三房，功能性更强，1层的卧室父母住，不用爬楼，厨房、卫生间、客厅齐备，也方便老人生活；自己和孩子的卧室就在楼上，方便照顾孩子，三代人一点也不拥挤。
3、舒适性大三房——D户型（建面约63.39平）
这个户型则是大三房设计，1、2层动静分区，1层主要是活动区，客厅、餐厅、厨房、书房，尤其是书房，一到晚上，也许正在事业奋斗期免不了加班，这样设计，自己在楼下加班，也不会打扰到在2层的家人孩子休息。
2层是休息区，主要是三个卧室、一个卫生间，除了自己和孩子卧室，走廊上的卧室可以做客房，有朋友过夜临时来可以住一下，亦或是可以做衣帽间、孩子的玩具房都可以。
4、超功能四房——C户型（建面约61.31平）
这是一个神奇的户型，61平竟然可以做到四房，可以参照下图右侧的升级版设计图，一层将榻榻米和餐厅，变换成卧室和卫生间，同样父母可以住在1层，不用爬楼上下折腾，将2层的卫生间设计在1层，空间更大，还干湿分区，1层餐厅采用吧台设计，舒适的同时也更高效地利用空间；
2层则主要是休息区，三个卧室，其中中间的一个卧室即客厅上空现浇+改造前的卫生间，相当适合二胎家庭，自己一间，两个孩子各一间，相互照顾方便又各有私密空间。
之所以产品强大，得益于空间设计，当然强大的不仅仅是功能性强，品质也相当突出，下面就整理了一下绿地香树花城的亮点。
1、层高4.5米。即使做两层也并不压抑，总价只会算一层的面积，二层完全是可拓展的空间，这也是LOFT相比平层公寓更欢迎的原因之一。
2、二层超大赠送面积。公寓走廊在中间，这样一来一层是走廊，走廊之上就是赠送的面积，每个户型赠送面积不尽相同，起码是有一间卧室的大小，相当实用。
3、6米挑高大堂，整个入户大厅显得相当的大气上档次，更显归家仪式感。
4、全玻璃幕墙。外立面采用全玻璃幕墙，除了美观、高端以外，通透性也会更好。
绿地香树花城，2017年就已经是武汉住宅成交套数榜的亚军，在青山区备受关注。如今绿地香树花城的LOFT面市，依然热度不减，营销中心内每天看房的购房者络绎不绝，针对绿地香树花城的这种小面积的LOFT，市场接受度相当高，毕竟未来小面积的商办产品越来越少，相当稀缺，而且总价还不高。
现场有购房者看中这里，就是因为自己家现在的房子小了点，又有了孩子，买个LOFT，想接爸妈过来帮忙照顾一下孩子；还有的则是对绿地的商业氛围相当有信息，而且周边成熟社区众多，人流量大，想买个LOFT搞一个楼中店，做做美甲、开个花店、咖啡馆、美发造型之类的，生意应该不差。
价格：三环最低门槛
总价60万拿下地铁口三房
在整个武汉的三环附近，基本15000+，甚至到了19500元/平，即使刚需扎堆的白沙洲价格也在节节攀升，60万基本够个首付而已，而绿地香树花城可谓是相当低了，同样都是三环附近，在绿地香树花城60万可以拿下一套三房。
另外区域内，绿地香树花城周边有不少成熟社区，比如青宜居、七星天兴花园等，周边二手房成交价基本在15000元/平，而绿地香树花城是LOFT，价格还远低于周边住宅，仅12000元/平左右，同时面积还小，总价门槛相当低。
绿地香树花城的面积虽小，但是功能性却一点都不差，43-63平完全可以做三房四房。而市面上一般的三房起码100平，四房则要125平左右，绿地的LOFT不管在首付门槛、总价、月供等压力都会小不少。下面就就近以周边房价对比一下，仅供参考。
绿地的loft，相比于同样功能性的住宅而言，首付会低个20万左右，而月供比一般住宅的少了一半多，相当省心了。
体量：百万方地标大盘 自带20万方商业综合体
了解绿地香树花城的都知道，项目体量超大，建面足有百万方，容积率3.35，是集商业、SOHO公寓、乙级写字楼、国际住区一体的地铁综合体大盘。项目分三期开发，其中，一期和三期是住宅，接近10000户，目前已经全部售罄。
目前在售的T1#主要分布在绿地香树花城的二期，二期总规模约20万方，主要是由三栋塔楼和一个大型的商业Mall组成，相当于两个徐东销品茂的体量。
尤其是商业，引进知名商业招商运营公司——I WORLD公司统一招商运营，目前已经和袋鼠玩趣城、中影国际、中百仓储、中吉供应链、武汉亿事达、捞旺猪肚鸡、武汉娇丽芙等多家知名商家签订了合作意向。以后住在这里，不管是买菜逛街，购买日用品，还是请客吃饭聚会，和朋友K歌打麻将，不用出小区，都在可以实现。
配套：5号线正地铁口 周边生活氛围浓厚
绿地香树花城的商业几乎填补了青山北的空白，继众圆广场商圈、印象城商圈之后，将是青山又一个地标级的商业综合体。同时，区域内的规划的交通相当方便，同时生活氛围也比较浓厚。
交通上，尤其是地铁方面，绿地香树花城就位于在建的5号线建设十一路站正地铁口，5号线南北向贯穿武昌全镇，连接了青菱白沙组团、司门口商圈、武昌滨江活动区、徐东商圈、杨园生活组团、青山滨江商务区、武钢厂前片区、武汉火车站等等诸多城市热点区域，并与多条线路进行换乘，预计2021年底通车。
自驾上，绿地香树花城紧邻三环线，从旁边的和平大道立交即可快速上三环，向北过天兴洲长江大桥即可去汉口方向，走三环向南不到10分钟即能到武汉火车站，再往南可以去光谷中心城等。
同时绿地香树花城紧邻和平大道，一条和平大道将青山、武昌、洪山联系起来，绝对是区域内的城市主干道，串联了区域内比较核心的商圈，比如众圆广场、奥山世纪广场、印象城商圈等。
医疗方面，绿地香树花城4公里范围内有武钢总医院、普仁医院、武大省人民医院青山医院等，周边就医也比较方便。
教育方面，绿地香树花城周边学校众多，有钢城四小、钢城二小、钢城十二小、钢城二中、武汉四十九中学等，另外项目南侧还规划有24班的小学。
综合点评
综合来看，地段上，绿地香树花城位于5号线正地铁口，紧邻三环，自驾还是公共交通都相当方便；
配套上，绿地本身就是配套，20万方大体量商业综合体，将是区域内又一地标级商圈，下楼即是繁华生活，同时周边医疗、教育配套丰富；
总价低，60万起，月供、首付等压力都会很小，同时不限购不限贷，不管投资、自住都是不错的选择；
43-63平loft，层高4.5米，这样的产品目前已经相当稀缺，同时功能性还超强，完全可以做三房四房。
适合人群
这样的绿地香树花城，下面这些人群可以说相当有福了，即使后期不住，也可以出租，可以有稳定的租金收入。
1、考虑先自住，过渡一下。手头有限，但想在武汉安家，绿地香树花城总价仅60万起即能拿下一套三房，还是loft产品，得房率达160%，相当划算了。
2、地铁沿线上班。绿地香树花城位于正5号线地铁口，同时换乘便利，在地铁沿线上班的考虑再合适不过了。
3、追求1+1模式。所谓1+1模式，即1套房+1套公寓，这样的搭配远比四房更好。四房虽看起来可以满足三代人一起住，但是开明的父母一般都不愿打扰小两口的生活。两代人或三代人两个空间，就在一碗汤的距离，既方便相互照顾，也有各自有相对独立的生活。而经济有限，1套小公寓就正好，而绿地香树花城正好可以满足。
最新动态：绿地香树花城主推T1#建面约43-63平三房四房LOFT，层高4.5米，得房率达160%，总价60万起。