8月已近尾声，楼市热闹依旧。今天最大的新闻莫过于这场价值近163亿的土地大买卖。不过，与往期不同的是，这一场土拍似乎“有点冷”！除了昨天晚上临时退出的燕子矶G50地块之外，今年的11幅地块中，又有一幅地块流拍、另有7幅地块均为底价成交，土地市场溢价不明显。
今日土拍情况一览表：
本场土拍抢先看：
小市G49地块经过82轮鏖战，最终被葛洲坝房企夺得，楼面价26392元/平米；
紫东尧化门G51地块经过44轮竞拍，确定买家恒大，楼面价17715元/平米；
城中朝天宫G52地块9100万底价成交，竞得者为南京秦淮区新街口建设开发有限公司；
城中朝天宫G53地块1.84亿底价成交，竞得者为南京地铁；
江宁滨江G54地块成交，竞得者为中北盛业，楼面价10009元/平米；
紫东汤山G55地块因无人报名，流拍；
江宁高新园G56加油加气站地块底价成交，竞得者为南京江宁交通建设集团有限公司；
江宁滨江G57地块成交，竞得者为龙湖，楼面价6312元/平米；
六合G58地块底价成交，竞得者亚泰，价格3.4亿元，楼面价3788元/平米；
城南赛虹桥G59和G60地块均底价成交，竞得者南京颐盛房地产开发有限公司，总价75.4亿元。
房企们为什么不愿意来南京拿地了？
其实早在8月中上旬，掌柜君就曾写过一篇《房企们为什么不愿意来南京拿地了？》以阐述眼下的南京土地市场行情。文中详细分析了今年以来，土地市场上的新面孔越来越少，普通房企越来越不愿意拿地的原因，并概括为：
1、受这几年限价政策的影响，不少高价地被套，使得房企们对南京心有余悸，不敢拿地；
2、南京在拿地之初，对规划和城建的利好信息释放不够明朗，且城建规划多变，使得部分房企望而却步；
3、730政治局会议之后，开发商对楼市的预期有所降低，再加上近期融资渠道的收紧，使得有钱拿地的开发商越来越少。
确实，房企的日子也并不好过。7月26日富力地产发布了一份内部文件，明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，并多次提及“促销售、抓回款”。泰禾副总裁在近期的公开露面中也直言，“泰禾确实存在资金紧张的问题，高周转、高溢价、高质量是矛盾的命题”。
高周转房企拿地的主要资金来源是发债和信托，现在都被封堵，自然手头比较紧，没钱拿地了。
就在今天，又有开发商负责人跟掌柜君抱怨，现在融资太难了，“钱太贵了，9个点以上的钱还要抢，太不好拿了”。资金链太紧张，能拿得起地都是土豪（or 国字头），中小房企的生存空间被进一步压缩。
南京市房地产学会会长吴翔华认为，开发商拿地其实和买房人一样，房价上涨的预期越来越减弱了，非热点板块提不起兴趣，即使拿到地，也面临限价压力，未来存在比较大的不确定性。他还表示，9个点的钱其实并不高，市场上多得是更贵的钱。
不过，这样的情况并不会长久。因为信贷收紧，并非是因为银行资金紧张，而是被要求不放贷。因此，可能过不了几个月就会出现“暗度陈仓”的事情。
对此，南京资深地产评论员尹霄飞也持类似的看法，他认为房企现在不愿意拿地的原因莫过于一个“穷”字，信贷收紧之后，很多房企都过得紧巴巴的。但这样的事情并不会长久，持续低谷之后政策自然会放开。
今日土拍的所有地块详情
01
小市G49：双线地铁环绕 二手房成交价近4万
小市G49地块经过82轮鏖战，最终被葛洲坝房企夺得，楼面价26392元/平米。
房掌柜对这幅地块进行了实探，G49地块紧邻安怀东路，距离地铁3号线“小市站”约1200米左右。地块整体比较方正、平整，上面长满了杂草，素质十分不错。开发商拿地之后基本不用平整，就可直接开工建设。
配套方面，该地块周边生活配套成熟，居住氛围浓厚，多以老小区为主，社区底商、小饭馆、小型诊所等应有尽有。交通出行上，G49地块紧邻地铁1号线、3号线，距离1号线红山动物园站的距离和距离3号线小市站的距离差不多。总体来说，地铁出行相对便利。
G49地块周边老小区较多，年代较新的品牌二手房小区只有复地新都国际。据链家网显示，目前复地新都国际二手房挂牌均价为39576元/㎡，该小区最近的一次成交是在今年7月12日，一套户型面积约100㎡房源，成交单价39941元/㎡，总价400万。
02
尧化门G51：补仓尧化门 区域内几乎没竞品
尧化门G51地块经过44轮鏖战，最终被恒大夺得，楼面价17715元/平米。
该地块就在太龙路边上，已经被围墙隔了起来。不过，虽然地块已经用网格覆上，但并不平整且杂草丛生。旁边就是栖霞公安局，距离栖霞政府也非常近，地理位置还是不错的。
对面有个停车场和火车道，掌柜君踩盘的时候，还有火车从此经过，不过噪声并不大。
板块周边近几年也没有地块出让，最近的一块还要数新港地区新希望于7月拿下的G36地块了，距离此地3公里。
板块内目前并无在售项目，两家纯新盘峯汇中心和栖霞鲁能公馆都尚未入市，且距离项目有着2公里左右的距离。
其中峯汇中心不久前已经正式公开，预计将于近期首开5号楼的公寓产品，户型面积35-42平米，总价70-80万；而栖霞鲁能公馆目前售楼处尚未公开，其为尧化门片区的地王，2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡。
尧化门G51地块虽然体量不大，但胜在地理位置优越，因此在今天的土拍中也备受追捧，热拍了44轮。
03
城中朝天宫G52地块：体量小 总价低
城中朝天宫G52地块底价成交，竞得者为南京秦淮区新街口建设开发有限公司，总价9100万。
地块名称：秦淮区地铁五号线朝天宫站地块
地块四至：东至三十四标，南至常府街，西至太平南路，北至三十四标
用地性质：商业用地
04
城中朝天宫G53地块
城中朝天宫G53地块底价成交，竞得者为南京地铁，总价1.84亿。
地块名称：秦淮区地铁五号线朝天宫站地块
地块四至：东至莫愁路，南至莫愁路95号住宅小区，西至西止马营，北至秦淮河
总用地面积：15040.27㎡
出让面积：地上12183.02㎡，地下412.96㎡
用地性质：商业用地
05
江宁滨江：时隔2年再卖地 两幅都是宅地
江宁滨江放荒已久，区域上一次有新房卖还是在2017年12月，当时弘阳禹洲时光印象加推622套收官房源，销许均价11999-13481元/㎡，全部售罄。
此后，板块便一直没有新房供应，已经近两年的时间了。眼下，区域内又有纯宅地拍卖了，而且一来就是两块，预计能起到一定的解渴作用。
江宁滨江G54：
江宁滨江G54地块成交，竞得者为中北盛业，楼面价10009元/平。
地块名称：江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至宁桥南路， 南至纬五路， 西至现状， 北至现状。
出让面积：43211.72㎡
江宁滨江G57地块：
江宁滨江G57地块成交，竞得者为龙湖，楼面价6312元/平。
地块名称：江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至中元路， 南至现状， 西至弘利路， 北至锦文大道。
06
紫东汤山G55地块：流拍
地块名称：江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块
地块四至：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路
用地性质：二类居住用地、旅馆用地和商业用地
07
江宁高新园G56地块：加油加气站
江宁高新园G56加油加气站地块底价成交，竞得者为南京江宁交通建设集团有限公司。
地块名称：江宁区高新园学十四路以东、龙眠大道以南地块
地块四至：东至新华社区集体土地，南至现状，西至学十四路，北至规划绿地
总用地面积：2346.26㎡
出让面积：2346.26㎡
08
六合G58地块：底价成交
G58地块底价成交，竞得者亚泰。
地块名称：六合区龙池街道新集安置房周边地块
地块四至：东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路
总用地面积：74718.06㎡
出让面积：59838.9㎡
用地性质：商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心
09
G59地块：与河西一路之隔 最高限价2.8万/㎡
G59地块底价成交，竞得者南京颐盛房地产开发有限公司。
地块名称：雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块
用地性质：R2二类居住用地 ，Aa居住社区中心
四至范围：东至机场二通道， 南至琥珀花园， 西至凤台南路， 北至软件大道。
出让面积：地上：125985.35㎡ 地下：462.0㎡
G59地块的航拍图，整个地块曾狭长型，出让面积较大，多数地方都由绿网覆盖。地块与河西仅一路之隔，西侧就是凤台南路和宁芜铁路，后期会有噪音污染；北侧是江苏第二师范，不过该学校将会搬迁至溧水；南侧目前是大片森林，自然环境相对较好。
就地块内部来看，目前还在拆迁中，部分地块较为平整，已经铺上绿网，但仍有不少裸露的钢筋和大块建筑物，远处还有工人和机械在工作，后期要一定时间来进行处理。从地块能直接看见河西新城科技园，北纬国际中心等建筑物。
10
G60地块：商住两用 出让面积仅3.5万方
而与G59地块以武宁路相隔的G60地块，出让面积超3.5万方，实际出让面积约2.45万方，与G59超14万方的体量相比，小了不少，后期可操作性较弱一些，且该地块还是商住混合用地。
地块名称：雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至现状， 南至现状部队用地， 西至机场二通道， 北至软件大道。
出让面积：24459.0㎡
出让年限：住宅70年商业40年
具体来看这2地块位于城南赛虹桥板块，距离最近的是南京地铁10号线小行站。与河西仅凤台南路之隔，周边还有软件谷、雨花客厅、楚翘城、明基医院等配套资源，后期生活便捷。
由于靠近河西和软件谷，拥有大批高收入的人群，如华为、中兴、阿里巴巴等，可以说区域并不缺乏高端购买力，主要还是看这2块地后期打造何种产品。
就整个区域来看，上次土拍还是4年前，当时中南以12145元/㎡拿下2015G12地块，即现在的中南锦苑。恒大华府于2013年底以14033元/㎡拿下G77地块，这两家楼盘收官价格在3.2万-3.5万/㎡。但目前二手房来看，恒大华府均价超4万/㎡，中南锦苑38345元/㎡，地块南侧的琥珀森林均价在3.2万-3.5万/㎡。