今天，蜀山区W1901地块代建中小学规划曝光。一下子，安居苑小学+50中、董铺湖板块、龙湖等字眼，再次被刷屏。

真真假假，各种消息，我们一起来看看！

NO.1丨壹

中小学信息曝光，大家关注的焦点是……

据悉，蜀山区W1901地块代建中小学位于蜀山区振兴路与激水路交口西北角，总用地面积为57220㎡，总建筑面积约45130㎡，拟建24班初中和48班小学，包含教学楼、综合楼、报告厅、风雨操场、食堂等。

另外，学校容积率为0.68，建筑密度30%，机动车位110个，非机动车位750个。

这是效果图和区位图。

关于蜀山区W1901地块代建中小学，有几个关注的焦点：

1、蜀山区W1901地块即龙湖天境项目，换言之，这是龙湖代建的中小学；

2、之前网传可能会引入安居苑小学+50中，虽然没有最终确定，但大概率会引进名校；

3、对于董铺湖板块来说，龙湖代建的中小学可以进一步提升板块价值。但这并不代表，板块内的楼盘都能上这所学校，最终以学区确认函为准。

NO.2丨贰

近两年，董铺湖板块利好不到！

董铺湖板块具有3大标签。

首先，董铺湖板块位于合肥主城--蜀山区。截止到2018年底，蜀山区常住人口共计128.67万人，年度人口增量3.51万人，两项数据都是全市第一。而目前蜀山主城区发展已经饱和，“向西发展”已经板上钉钉。

其次，董铺湖板块拥有稀缺的湖山资源和湿地公园。

董铺湖总面积31万亩，是合肥主城区最大的单体水面，一级水源保护地。在建的董铺国家湿地公园，4667公顷，也是长三角最大的公园。而大蜀山是合肥市区唯一一座大山，与董铺湖湖山相望，自然环境不可复制。

最后，董铺湖片区最大的优势在于，政策在给板块不断赋能。

据合肥滨湖科学城规划，董铺岛及北部的三十岗乡正建设大科学装置集中区，包括现有的全超导托卡马克、稳态强磁场，拟建的聚变堆主机关键系统综合研究设施、大气环境立体探测实验研究设施。

科学岛是中国科学院在安徽设立的综合性重点科研基地和人才培养基地，科创资源优势更明显。

除此之外，配套也在不断兑现。

轨道交通2号线正式运营；科学岛路斥资2.9亿，升级改造；开建18条支路网……另外，规划的S1号线可以期待下。虽然具体的线路规划还没有最终确定，但从【新桥机场-董铺水库-新合肥西站】是主流声音。

在城市的新坐标体系中，董铺湖板块被予以重新审视和界定。很显然，董铺湖板块将会是未来蜀山区甚至是合肥市的重点打造方向，继天鹅湖、翡翠湖之后，成为合肥发展的下一爆点。

NO.3丨叁

板块在售盘一览，高层1.6万+！

也正因为如此，中海、龙湖、丽丰、徽创等房企相继入驻，板块价值进一步提升。

目前板块内主要楼盘有：

1、龙湖天境：售楼部已经开放，预计10月份首开3栋楼，包括1栋洋房、1栋大平层和1栋小高层，面积约100-165㎡，目前正在预约。

2、龙湖丽丰·西宸原著：纯新盘，由龙湖和丽丰联合开发，是龙湖高端产品系原著系在合肥首次落地，项目调性很高。

3、中海世家：项目目前在售洋房，销售均价约1.95万/㎡；项目别墅持续在售，户型建筑面积280㎡、320㎡，销售均价约2.2万/㎡；

4、丽丰璞羽山：目前主要在售小高层和洋房，小高层销售均价约1.7万/㎡，洋房销售均价1.95万/㎡左右；

5、徽创君泊：目前在售小高层，户型面积101㎡、115㎡、119㎡，均价1.68万/㎡；在售洋房，户型面积118㎡、125㎡，均价1.9万/㎡。

NO.4丨肆

结语

关于董铺湖板块，紧邻老城区、稀缺的自然环境、大概率会有名校引入，这是优势。但同时，我们也应该看到板块内楼盘品牌参差不齐，未来溢价也会高低不等。对于购房者来说，建议将品牌楼盘纳入购房清单。