房主惊恐！南京这家楼盘惊现房屋沉降，阳台开裂，墙体倾斜
阳台“撕开”大裂缝、窗户挤压变形、房屋地基下沉压爆水管......这样的房子你敢不敢住？
这家小区就是位于建邺区怡康街南侧的城西纺织公寓，产权年限70年。有业主向我爆料，小区房屋地基下沉，不仅导致阳台出现近10厘米的裂缝，还压爆了地下的水管，威胁到地下电线和煤气管道的安全！
这家小区因为地段好、入手门槛低，且是双学区，在河西的二手房市场上十分火爆，很多房子挂出来两三天就能成交！
链家数据显示，该小区的二手房成交均价在3.6万/m²左右，和一街之隔的金隅紫京府5.8万/m²的成交均价相比，低了近2.2万/m²！目前在售总价最低的一套房源挂牌价仅218万，建筑面积63.64m²。
今天，我来到城西纺织公寓实探，发现问题不少！
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实探城西纺织公寓，房屋地基下沉导致地面开裂、墙体倾斜、窗户变形、水管爆裂，威胁地下电线和煤气管道！
城西纺织公寓位于怡康街，东边是招商雍华府，南边是金隅紫京府，东边是新城初级中学（怡康街分校），1999年建造。
城西纺织公寓的门禁并不严，小区内共有10栋楼，层高7层。
实探发现，的确有不少楼栋底部都出现了裂痕。
缝隙宽度可以放下一个成年人的手。
楼道进出口也有较大裂缝，出现空鼓翘起的现象。
一楼住户的阳台底部也出现较大裂缝。
有一户人家的外墙已经发生倾斜，外墙内侧也发生了较严重的墙体开裂。
因为墙体倾斜，窗户也发生了严重变形。
楼道底部开裂，最宽处可放下一只成年人的拳头。
就在几天前，新闻360也曾对城西纺织公寓地基下沉的现象进行报道。该业主在两年前就发现，他家北面的阳台开始逐渐下沉开裂，屋内也出现裂缝。如今裂缝大到可以伸进去一只手。由于地基下沉，埋在地下的自来水管开裂，严重影响生活。
地基下沉不仅造成了地下水管开裂，也威胁到同样埋在地下的电线和煤气管道！
截图自360新闻的视频报道
我实探发现，地基下沉导致房屋开裂的情况，主要分布在3栋、4栋和10栋的一楼，有业主告诉我，这种情况是近两年才出现的，他们曾自行维修过，但效果不佳。
最新消息：
建邺区房管局孙科长表示，他们一直在对出现问题的几栋楼做监测，初步判断居民楼北边阳台开裂确实是因为地基下沉。
目前，南苑街道泰山路社区已经将公寓楼地基下沉可能威胁到的地下管线安全问题上报给街道物管办和安监办，尽快排除安全隐患。
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物业由街道代管，小区车位紧张，有业主直接在楼底摆餐桌，开“小菜园”
小区内部实拍
城西纺织公寓建于1999年，目前已建成近20年，目前是由街道办事处（委员会）代管物业，物业费0.5元/月/m²。
除了地基下沉之外，城西纺织公寓还存在不少槽点：
1、车位紧缺，不少私家车随意停放，或自行搭建简易车棚
我了解到，目前该小区共有固定车位120个，车位紧缺，不少车只能随意停在楼栋前。正如下图，停在内侧的车辆被外侧的三辆车包围，想要开出来，恐怕要费一番功夫。
有一辆车停在一个简易的棚子里，顶部是一层薄薄的铁皮，四周仅用几根胳膊粗的铁柱子支撑，底部并不固定，安全性很低。路过的大爷说：“物业不管这个，应该是哪家自己搭的吧。”
2、公用面积被占用，有人在楼底下摆餐桌，开“小菜园”
这户人家直接将餐桌和小茶几都搬到楼底的露天地块上，还在餐桌边上准备了太阳伞。
不少楼栋地下都用泡沫箱或花盆种着菜，生活气息很浓。
3、小区多个角落堆着建筑垃圾
4、噪音干扰较严重
小区东侧就是学校，可以清楚地听到从学校内传来的广播声，另外，目前小区有不少住户正在装修或改造，噪音也较大。
值得点赞的是，城西纺织公寓对非机动车的管理还是比较到位的。
小区专门在进出口的位置设置了非机动车的停放车棚。
小区在非机动车停放处设置了扫码自助充电站，很便利。
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价格较周边楼盘低2.2万/m²！地段好+双学区，有二手房挂牌2天就成交
尽管城西纺织公寓这个小区有不少槽点，但在二手房市场上却一直保持火热。从链家的成交记录可以看出，该小区二手房源的成交周期普遍在30天内，个别房源甚至只要两三天！
中介表示，该小区的房源一直很抢手，因为它价格便宜，还是新城小学北校区和新城初中怡康街分校的双学区。楼层好一点的房源，挂出来两三天就没了。
目前，该小区在链家上有12套在售房源，10套在租房源。二手房成交均价在3.6万/m²左右，小区64m²房源整租价格在3300元/月上下。
和城西纺织公寓一街之隔的是金隅紫京府，目前在链家上的二手房成交均价在5.8万/m²左右，且多为100m²以上的大面积。
城西纺织公寓不仅在价格上低了2.2万/m²，在总价上也低了不少，是不少想在河西安家但预算有限的买房人的首选。目前在售总价最低的一套房源挂牌价仅218万，建筑面积63.64m²。
除了价格较低，小区的地段也很不错，周边商业配套齐全，且是双学区。
商业上，小区对面的底商基本可以涵盖日常生活所需，小区距离虹悦城、金鹰世界、河西中央商场大约2公里，商业配套齐全。交通上，小区500米范围内有5个公交站，距离最近的地铁站兴隆大街站1.8公里。教育上，目前该小区是新城小学北校区和新城初中怡康街分校的双学区，这两年学校成绩不错。
小区周边实拍
以上就是我实探的大致内容，你是否也遇到过类似的糟心事？欢迎在评论区爆料。