11月，合肥楼市的关注点，是省府纯新盘首开。
根据最新消息，省府板块纯新盘将陆续入市，产品亮点多、价格不便宜、定位改善，是它们的共同特点。
最近，我来到恒基旭辉铂悦天汇、禹洲绿城兰园、锦绣首玺等项目踩盘，它们究竟如何？下面我们一起来看。
NO.1 | 壹
稀缺100㎡户型！双十一上线
1、融创滨湖印需要预约才能参观，因此我并没有获得详细信息。但不可否认，这是11月份必须关注的项目。主要原因在于：
【1】容积率仅2.0，为片区内的纯新盘中最低，诠释真正的低密改善；
【2】土地优势显著，几乎避开了所有不利因素，一线直面中央公园；
【3】与中央公园、地铁1号线的距离，占尽了优势；除此之外，与融创秀场形成业态组合，综合优势明显。
【4】不管是融创产品力还是融创物业，都具有“碾压级”优势。
2、恒基旭辉铂悦天汇：位于滨湖区包河大道与南京路交口，占地75.9亩，总建筑面积约16.8万方，容积率2.35，绿化率40%。项目规划15栋住宅，由5栋高层、8栋小高层以及2栋洋房组成，共计804套房源。
恒基旭辉铂悦天汇规划鸟瞰图
据悉，恒基旭辉铂悦天汇由旭辉拿地，与恒基合作。此次也是香港地产大鳄恒基首次在合肥布局项目，将共同打造成旭辉高端产品铂悦系产品。从项目的临时展示处得知，恒基旭辉铂悦天汇主推户型面积为120㎡-190㎡，基本都是大户型，定位改善。项目预计在11月首开。
3、禹洲绿城兰园：位于滨湖区包河大道与万泉河路交汇处，省府中轴位置，占地153亩，总建面约32万㎡，容积率2.2，绿化率40%。项目由禹洲、绿城联合开发，共规划21栋洋房、16栋高层以及1所15班幼儿园，共计1640户。
禹洲绿城兰园沙盘图
从售楼处了解到，禹洲绿城兰园预计于本月中旬首开，目前处于定存阶段。首开楼栋暂定为G1#、G2#、G3#高层，Y9#、Y11#洋房，高层面积为112㎡-138㎡，洋房主推158㎡，户型面积偏大，定位改善，所有住宅均为精装交付。价格方面，据置业顾问透露，参考周边售价，高层预计在2.4万/㎡、洋房3万/㎡左右。
4、锦绣首玺：位于滨湖区南京路与华山路交口，占地83亩，容积率2.5，绿化率40%。项目规划11栋住宅，以低密小高层、高层为主，共计819户，体量较小。
锦绣首玺沙盘图
据置业顾问介绍，锦绣首玺预计在11月中上旬首开，首开楼栋为一栋24F高层和一栋15F小高层。高层户型100㎡，小高层户型120㎡-140㎡，同样都是精装交付。
值得一提的是，在遍地改善的省府板块，100㎡的小户型非常稀缺，加上拿地楼面价相对较低，或许会走性价比路线。参考周边售价，预计在2.2万+/㎡左右。
NO.2 | 贰
高层100㎡起，或走性价比路线
一般来说，选择在省府板块置业，资金实力是不缺的。而板块的几个纯新盘相对较为集中，大部分配套共享。因此，在置业时，户型的重要性不言而喻。
从释放的信息来看，禹洲绿城兰园首开高层112㎡-138㎡，洋房主推158㎡；锦绣首玺首开高层100㎡，小高层120㎡-140㎡，恒基旭辉铂悦天汇主推120㎡-190㎡户型。
以120㎡左右户型为例，三个户型面积偏大，定位改善，均做到以下几点：
1、多开间朝南，利于采光和通风；
2、三室两厅两卫，整体布局较合理；
3、主卧套房设计，更显私密性和尊贵感；
4、做到了干湿分离和动静分离；
5、大阳台，整体观景效果佳；
当然，区别也是有的，下面分别来看：
禹洲绿城兰园：
户型点评：赠送南向飘窗，且公摊在20%以下，得房率高； 户型整体方正，全明通透。
锦绣首玺：
户型点评：布局合理，双卧在客厅两边，不浪费使用面积，但房间公摊较大，占比接近25%。
恒基旭辉铂悦天汇：
户型点评：除与客厅和餐厅相连的的大阳台外， 南卧还有阳台，采光和观景效果极好。
整体来看，几个户型区别不大，均为市场上常见户型。值得一提的是，锦绣首玺还有个100㎡的高层户型，资金不是很充足的购房者可以重点考虑，毕竟小户型就意味着首付和总价低，踮一踮脚就能置业滨湖。
NO.3 | 叁
省府核心，置业风口
近年来，合肥房价一路看涨，与房价同步而上的是合肥人对住房的要求。除了基本的周边配套外，越来越多人，尤其是改善群体，越来越注重小区的内部规划、物业公司等因素，十分重视生活体验。
首先，从基本生活配套来看。
交通上：拥有“五横五纵”的交通网，地铁1号线已经开通，直达合肥高铁南站、火车站。禹洲绿城兰园距离会展中心站约1.7公里；锦绣首玺距离会展中心站约820米；恒基旭辉铂悦天汇距离紫庐站约1.6公里。此外，区域周边还有5号线（在建）和7号线（规划），整体交通较为便利。
商业上：周边醇熟商业众多，有悦方IDmall、百大心悦城等配套，与3个项目距离均在2公里以内，商业氛围浓厚。此外，禹洲绿城兰园北面是招商雍华府的13万方商业体，南面地块规划为9万方商业；锦绣首玺内部规划有1.4万方的便民服务中心；恒基旭辉铂悦天汇配建500㎡的社区商业。
教育上：周边有华山路小学、滨湖寿春中学、合肥实验学校(滨湖校区)等学校，多所名校汇聚，教育氛围浓厚。禹洲绿城兰园自带海洋王国主题的15班幼儿园、锦绣首玺内部规划24班幼儿园以及72班小学、铂悦天汇也代建一所幼儿园。
医疗上：共享合肥市滨湖医院配套，既保证了距离适中的同时，也避免了医院带来的交通拥挤等不良影响。
其次，从产品本身来看。3个新盘主要面向改善人群、产品层次相对高端。
禹洲绿城兰园：项目比较注重绿化设计，高地绿植搭配。此外，在架空层设置了书吧、会客厅、活动中心等多个功能区，小区内部还设有儿童游乐区、青少年球场、健康跑道、游泳池、老年康体区、邻里空间等全龄化社区空间，满足业主需求。
锦绣首玺：项目规划11栋住宅，主要是高层和小高层。小区绿化景观设计除了正常的高低绿植搭配外，还设计了连廊等特色建筑，小区整体层次感更强。
恒基旭辉铂悦天汇：作为旭辉第六代铂悦系高端住宅产品，项目外立面采用仿玻璃幕墙+银色T形铝板搭配，现代感更强。小区内部规划一个5000㎡的下沉式社区空间，包含了社区剧院、口袋公园等场所。值得一提的是，铂悦天汇的售楼部也是下沉式的，是合肥首例，并且不会拆除，后期将改造成会所。
最后，从品牌和物业来看。不难发现，几个项目均为房企联手打造。
禹洲绿城兰园：禹洲连续多年跻身中国房地产企业50强榜单；绿城是中国房地产品牌价值百强企业TOP10，在合肥开发了以绿城玫瑰园为代表的的多个项目，备受好评。物业方面，项目配备绿城物业，具有国家一级资质，曾多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业“第一名。
锦绣首玺：华宇是渝派房企的卓越代表，也是中国房地产界公认的“稳健实力派”，荣获“2019中国房地产开发企业品牌价值50强”。2017年首进合肥，目前在合肥已开发御璟江山、信达华宇锦绣龙川、锦绣花城、锦绣首玺等项目。
恒基旭辉铂悦天汇：项目由旭辉、恒基联手打造。旭辉深耕合肥12载，打造了湖山源著等区域标杆项目；恒基兆业是香港“地产四大天王”之一，主打高端住宅。至于物业方面，项目自带上海永升物业，具有国家一级资质，多年来稳居中国物业服务企业百强。
总体来说，三盘距离较近，各有优势。
禹洲绿城兰园地处省府中轴，未来有多条地铁穿行，交通便利；项目南北均有商业规划，商业氛围浓厚，休闲娱乐也更方便。
锦绣首玺的优势有两点；一是100㎡高层户型，毕竟踮一踮脚置业省府板块的机会难得；二是距离地铁1号线会展中心站约820米，交通便利。
恒基旭辉铂悦天汇作为旭辉旗下TOP铂悦系的产品，定位高端改善，在恒基兆业的加持下，项目值得期待。
NO.4 | 肆
结语
买滨湖，买的不仅是房子，买的也是未来。作为合肥重点发展的区域，各项资源聚集，优质配套不断完善。如果实力允许，在这里安家将会是一个非常不错的选择。
目前来看，板块内的碧桂园中堂、新城合肥大都会等项目已经进入清盘阶段，锦绣首玺等3个项目的入市，也将会为区域补充新鲜“血液”。3个新盘价格预计相差不多，不过在产品上还是有很大差别。
购房者要视自身需求和实际情况而定，多多对比选择，没有最好的房子，只有最合适的房子。