我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：新人求解，我在湖北黄石有一套156平的湖景房，但我在杭州互联网公司上班，长时间是住不了的。现在想尽快出手卖掉它，然后去武汉或者杭州买一套，家里人觉得有点可惜，因为房子很好，也还是小涨了一点的。然后现在黄石也在发展港口之类的，鄂州也在建机场，我想问的是，黄石还有没有发展的可能，那套房子应不应该现在卖，手上现在的子弹也够去武汉首付一个，但是两个房子的贷款就压力大了。先谢谢房姐了。
回答：你好，过去几年受棚改政策和去库存的影响，三四五线城市房产价格都有不同程度抬升。但是未来很难再有普涨的政策利好。湖北省内，武汉一家独大，所有的好资源都给了他。连距离武汉最近的鄂州都不建议投资，黄石就更不用说了。没有产业和人口基数的卫星城，是支撑不起房价继续上涨的。这一点和东莞佛山有本质的区别。黄石有自住需求可以保留，没有自住需求就直接出手吧。入手一套武汉，和其他弱二线城市是更好的资产配置。
提问：房姐好，买房小白一枚，目前和老公有一套海赋江城天韵的小三房95平米的全款房（14年买入老公名下）作为婚房用，我名下有套四新的140平米的房子，现在爸妈在住，也是爸妈在还贷款，现在朋友推荐后湖片区仁恒的165+的大户型，建议我们卖了海赋的房子把钱盘活了贷款换一个大户型，说以后总是要换的，昨天去看了样板间，是精装修的360万左右，感觉还不错，朋友们说现在买就赚了，我们还在商量，到底换不换，这样置换可以吗？才看房姐说谨慎购买165+的，有风险不？如果现在考虑置换，有什么好的楼盘建议不？谢谢房姐了。
回答：现在买仁恒赚大了？
首先仁恒是做豪宅起家的，90%的项目都是溢价的，CEO专业户。自住不错，投资谨慎。仁恒的价格比周边的刚需盘价格高出3-5千，没有学区，地段也一般，单纯的品牌溢价，二手价格很难支撑。先想清楚你的需求是投资还是改善自住，鱼和熊掌不可兼得。
如果改善纯自住，仁恒是不错的选择，自住当然选择大户型。另外海赋自住还不错，改善置换其实可以考虑更高阶的项目。如果是想追求收益建议买倒挂网红盘，有确定收益。
流动性最好的面积段在90-130之间。武汉回报率最高的新盘汇总，详见知识星球内部分享。
提问：恒大绿洲应该属于汉阳与蔡甸交接处，离三环5公里左右，离蔡甸城关10几公里，是汉阳大道沿线正地铁口，出门就是地铁，您一说我又犹豫了
回答：所以自住和投资一定要区分开，虽然离汉阳近，但是性价比很低，买了站岗，同样价位白沙洲，四新和花山更优秀，有确定性收益
提问：请问，养流水一定要同行转账吗？跨行支付可以吗？哪个银行更适合养流水？
回答：1.同行跨行没有要求
2.养流水首选中信，次选招商。不会可以问下公司会计怎么转账的
提问：世界城香榭丽值得入手吗？投资的话
回答：贵，不值得，光谷中心看琨瑜府和泛悦城
提问：房姐好，还有个事情想再打听一下，我目前有80w建行房贷，看好一个新房，开发商指定建行贷款，这次还需要贷130w,想请问一下据你所了解的，新房贷款对流水审核得严格吗?主贷款人有社保没公积金会不会影响贷款?
回答：你申请的是商贷，跟公积金没关系。流水能覆盖就行，如果不能覆盖就增加共同还款人，或者用JLS
提问：房姐你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50子弹，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？
回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已，所以，成功的往往是少数。
详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》
提问：房贷还清，通过中介析产抵押经营贷，银行抵押放款不会直接打给我，而是打到中介操作的挂靠公司账户，那怎么来保障钱安全性，会不会出现被骗情况？或是自己买个公司壳，具体怎么操作？要多久？费心了，谢谢！
回答：我目前还没有碰到一例收款公司跑路的，主要节点在于金额大，一旦出问题就是刑事责任。大家做事情都是为了赚钱，不是为了吃牢饭。
有没有跑路案件？肯定有的，那就是故意做好了跑路的诈骗。
不放心就自己买壳，然后放款到指定第三方对公账户，分批次转出，用途一般是借款和差旅费。
提问：这期琨瑜府备案价上涨，有钱人也被消耗了很多，难道还需要几百万现金全款买吗？
回答：超过2.3就不值得了
全款入不考虑，性价比高的盘还有几个，不用死守琨御府
提问：房姐，新年发财。1.有一套房子打算年后出手，不知几月挂牌出手比较好？2.需要做哪些准备工作？
回答：3月挂，4-5月卖，可先高出市场价10%左右挂出来。
提问：还有性价比高的吗？高房价撑不住了已经开始下跌了，不要接！
回答：刚需该买还是要买，投资暂缓，目前以观望为主。
提问：房姐你好。金银湖片区的碧海花园怎么样。我自己很喜欢复式，这个小区有不少复式在售，而且有几套均价才9000多。但是这个小区已经很老了，再者不少朋友说复式楼以后不容易出手。还有就是感觉这个盘的交通不是很便利，以后东西湖区临空港的发展会带动这一块的发展吗？升值空间怎么样？
回答：1.大面积单价低原则，碧海花园二手房成交价1万左右，且房龄在15年以上了，后期确实不好出售。
2.自住可以买，投资需要长持很久。
3.东西湖是睡城，居住区，临空港的人口导入能力弱，带动作用较小。
提问：房姐姐，您能谈谈为什么这么看好四新吗？
回答：并没有很看好四新，四新的定位就是住宅区，目前已经发展了一大半了。和白沙洲一样，属于主城区里价格低区，单纯因为便宜。看好的是产业聚集地的领涨区。
提问：喀什市的楼有投资潜力吗？说是建立经济特区，不知道有没有投资价值
回答：没有潜力，排不进全国前20的城市都别碰
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》