近期，我实探江宁大学城的万裕龙庭水岸，发现这家小区很有戏剧性：前期因为倒挂优势，遭到千人抢房，非常火热；但目前二手房价已经3年没涨，甚至价格还在下跌！
今年6月底，万裕龙庭水岸加推最后71套房，吸引了1053组买房人报名，平均15人买一套房！深夜10点开盘，依然全部卖光，非常抢手！
但就是这个千人抢买的楼盘，二手房价3年几乎都没涨过！而且小区管理也存在问题，甚至连中介都告诉我：自住还可以考虑，投资不要买！
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千人抢买的南京地铁神盘，房价却3年没涨！
万裕龙庭水岸位于江宁大学城板块，临近地铁1号线南京交院站，交通便捷，周边生活配套也较为完善。
万裕龙庭水岸近期开盘是在今年6月底，项目加推了最后71套毛坯房。
因为均价约2.07-2.25万/㎡，与小区前期的二手房挂牌价约2.4-2.7万/㎡相比，存在4000元/㎡左右的倒挂，所以吸引了1053组人报名买房，平均15人买1套房！
当晚10点才开盘，但也有大批人深夜排队，最后全部卖光，非常抢手！
不过，尽管倒挂优势明显，但小区的二手房成交价表现却很一般。近期，我在链家网上发现，小区近期的成交价约为2.3-2.6万/㎡。
图源：链家
而在2016年，一些房源的成交价也在2.3-2.5万/㎡左右，也就说，万裕龙庭水岸的房价3年几乎没怎么涨过。
图源：链家
而根据365淘房的数据显示，小区近1年的房价几乎都是呈下降趋势。
图源：365淘房
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实探万裕龙庭水岸：草坪枯死、车辆乱停、门禁大开...
今天我来到江宁万裕龙庭水岸实探，发现小区总体体量较大，分为4期，目前1-3期已经交付。
小区设有门禁，但管理一般，进出比较方便。
因为体量较大，所以比较楼间距比较密集，属于刚需楼盘。
小区入口的车库无法直接进入，不少车辆直接停在小区门口的路上，显得非常杂乱。
小区内绿化管理比较差，不少草坪已经枯死。
小区内设有地下车库，不过依旧有大量电瓶车直接停在小区里。
单元门设有门禁，不过也是大开状态。
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产权缩水！问题频频！小区开盘一波三折！中介直言：不要买！
我通过小区实探，采访了部分业主和周边中介，发现万裕龙庭水岸的二手房价3年几乎没涨，原因可能有以下几点：
1、物业管理存在问题，小区管理不到位，被业主疯狂吐槽！
除了我在实探中，发现小区存在的问题外，万裕龙庭水岸一直因为管理问题，被业主疯狂吐槽：
早在去年，万裕龙庭水岸就传出小区居民维权的消息，业主痛斥小区交付存在的11个问题。
前段时间，也有业主留言，痛斥小区物业管理不到位，存在大量问题。
2、小区产权缩水12年！户型老旧，曾被爆料房屋质量存在问题！
我还发现，万裕龙庭水岸的开发商是在2007年拿地的，产权目前已经缩水12年。
另外，除了产权缩水外，小区的户型也比较老旧。如：102㎡户型的房源，只做到2房2厅1卫。
前期，网上也有人爆料，说发现万裕龙庭水岸的房屋内部水泥大幅脱落，钢筋都暴露在外，后期才经过修补填充。
图源：房天下
3、周边刚需楼盘众多，可选择性较大！
此外，万裕龙庭水岸位于江宁大学城板块，周边楼盘很多，有天正天御溪岸、文鼎雅苑、宜家国际公寓等大批刚需楼盘，二手房均价在2.3-2.8万/㎡，买房人可选择性较大。
甚至连周边的中介也告诉我，周边可以选择的楼盘很多，如果自住，可以考虑一下万裕龙庭水岸，但性价比一般，投资就算了！不要买！
相比之下，万裕龙庭水岸并不占价格优势，加上产权缩水、物业管理等问题，二手房价格自然涨不动。
对于万裕龙庭水岸这个楼盘，你怎么看，也欢迎在留言区留言评论。