相信问一下买房路上的小伙伴，十个有九个都更愿意留在主城区，有例外去了远城区，很可能也是无奈之选。但是现在的主城核心区，基本都是2w+，首付一拿就起码60万起，刚需大呼心里苦，不信瞅瞅下图。
目前，大多数刚需扎堆在洪山白沙洲和汉阳四新，但是如今的汉阳四新，兰亭盛荟清盘，招商公园1872最后一栋已开，涨价900元/平，兴华御水澜湾、招商樾望、印月府存货不多，大多是大户型，武汉国博新城团购比卖的多。
然后就是白沙洲了，自今年以来，白沙洲的逢开必涨都有目共睹，之前公众号也写过不少，比如，
1、区域第8涨出现！武汉年度涨价最密集片区 非它莫属！
2、刚涨完又涨！白沙洲三环外再破14000！价值洼地彻底被填平！
3、一个接着一个涨！白沙洲又破14000+！半年内第6次提价！
4、涨涨涨！历数白沙洲2年价格变化！更不幸的是，还在涨！
5、频繁涨价的后果！白沙洲一盘平开，区域内画风大不一样！
涨500的有，涨1000更是有，白沙洲的购房门槛正在一步步升级中。
更扎心了有木有！买房路上真心困难重重。难道就真的要去远城区了吗？
当然不！
南益名悦华府就是例外，在偌大的白沙洲显得格外扎眼，几乎区域内低价档的唯一毛坯，面世以来关注度就相当高，尤其是最近，经常有网友在群里问，南益名悦华府什么时候开。
最新动态：南益名悦华府预计8月初首开1、3#，建面约95、98、110平三房，建面约130平四房毛坯户型，约368套，价格待定，目前1、3#已经达到预售标准，具体可以看下图。
白沙洲低价档唯一毛坯 三房首开占近七成
首开的1、3#，1#靠近小区中央，南向2#仅23层，楼层不高，遮挡并不多；3#正南面是建阳四路，再往南后期是商业用地，视野上会相当开阔，而且3#北侧是小区中央景观区域，园林一览无余。
其中，1#33层，1单元，两梯四户，主要分布着建面约95、130平户型；3号楼31层，2个单元，两梯四户，面积约98.56平和110.24平，下面是户型分布情况，可以参考。
建面约95.48平（三房两厅一卫）：该户型分布在1#，主要是中间户，连廊设计，中间户通透性也比较不错，整体户型方正，动静分区，三开间朝南，南向卧室均带有飘窗，卫生间干湿分区。
建面约98.56平（三房两厅一卫）：该户型主要是3#的中间户，整体动静分区，入户餐客厅一体，空间更显开阔，而且整个室内几乎没有多余的走廊过道，空间利用率高，家里的冰箱建议放在餐厅一起，夏天想吃个冰淇淋，拿着也更方便。
建面约110.24平（三房两厅两卫）：该户型主要是3#的边户，数量是首开时最多的，户型同样没有多余过道走廊，空间高度利用，双卫设计，避免了早高峰抢卫生间的尴尬，公共卫生间处可以设置一玄关，更有私密性。
建面约129.95平（四房两厅两卫）：该户型主要是1#的边户，户型最突出的就是双阳台+四飘窗了，赠送面积相当大，同时双阳台设计，保证晾晒衣服和日常休闲赏景不冲突，整体户型方正，南北通透，动静分区。
下面就南益名悦华府产品总结一下，更有清晰的体会。
1、从面积段上看，不管是刚需还是刚改，在南益名悦华府都有选择，首推建面约95、98、110平户型，刚需的选择空间很大，建面约130平的四房，主要分布在1#的边户，也有适合改善人群的大户型。
2、从户型设计上看，南益名悦华府的户型设计不错，注重空间的利用率，室内没什么多余走廊过道；同时公共卫生间一般都是干湿分区，功能区分，同时避免潮湿。
白沙洲超低门槛 月供压力小
目前，南益名悦华府的价格还未出，不过可以和区域内比较一下，优势已经相当明显。
1、总价门槛更低。从购房门槛上看，区域的低价档，南益名悦华府是唯一毛坯盘，毛坯推售，参考周边毛坯备案价，一个100平的户型，总价一下子就少了25万，刚需对价格相当敏感的，这一下就省20-30万不要太友好。
而且，区域内楼盘多数都是100平以上户型，而南益名悦华府起步95平，100平以下的户型首开就占一半，总价、首付门槛只会低的更多。
2、月供压力小。而且装修交付的话，装修部分的一般只能贷款8-10年，因此但凡装修，头几年的月供压力一定会相当大。
算一笔账，一套95平带装修的三房，均价13500元/平，含装修2500元/平，毛坯商贷30年，月供4300左右；装修商贷10年，月供2600元，加在一起，头10年月供达6900元左右。但是，卖毛坯的南益名悦华府则完全没有这方面困扰。
（其中利率上浮按20%计算，以上结果仅供参考，具体以实际为准。）
近33万方品质社区 打造区域标杆
南益名悦华府总建面约32.8万方，总户数1944户，绿化率30%，规划有8栋高层、4栋超高层住宅，全部坐北朝南，停车位约2730个，车位配比达1：1.4，全人车分流。整体分两期开发，其中一期占地面积约3.1万方，总建面约13万方，规划由5栋高层构成。
南益名悦华府是南益地产的白沙洲首秀，定位悦系轻奢美宅，在小区园林设计上相当用心，打造区域品质标杆。
以“山水情怀邂逅都会生活”为主题，将传统与现代相结合，通过“一环、两轴、五苑、六节点”的空间结构，营造尊贵礼仪归家系统、自然宜居生活系统、多元全龄健身系统三重园林景观。
一环：小区围绕中心4栋有近440米的环形有氧生态健康跑道，不管住在小区哪里，下楼走几步就能跑跑步锻炼身体；
两轴：采用十字中轴景观空间结构设计，打造归家礼仪秩序，更显古代所推崇的礼序精神。
五苑：五苑串联着小区的主轴和次轴，分布在归家的必经之路，从建阳四路主入口进来，叠式水景及百米迎宾樱花大道映入眼帘，即水苑。
穿过水苑即禅苑，除了开阔的阳光草坪，中间的休闲平台还连接两侧的U型光影景观连廊，父母在长廊下看书、聊天，孩子就在在草坪上玩耍。
然后是林苑，两侧对仗整齐的樱花树阵与入口樱花大道交相辉映。花苑和晖苑串联整个次景观轴，日常会客、活动等全都可以。
六节点：园林六大节点空间，散落在于小区各楼栋之间，主要童趣天地、香堤满园、桂香园、养心园、亲子乐园、乐活园（萌宠园）等，打造全龄段活动休闲空间。
此外架空层也充分利用，比如小区5#楼架空层是以阅读为主题，打造功能多样、学习氛围浓郁的社区活动空间，包含综合阅读区，儿童彩绘区，老年交流区、社区食堂、健身馆等。
四环线通车在即 地铁32号线规划在侧
南益名悦华府位于洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交会处以东，在三环线与四环线之间，目前去往南益名悦华府主要依靠自驾，南北可通过南郊路、青菱西路、武金堤路等去往三环线和四环线，还有武深高速武汉段，预计年底通车；
东西走向的话，南四环线主线已经建成贯通，向西连接沌口长江大桥，可以去汉阳方向。
南四环线实景图
地铁方面，武汉地铁规划32号线（金口线）规划从青菱新区中穿过，金口线将从白沙洲张家湾至金口，设站10座，沿南郊路、上汽通用大道一路向南，抵达金口的中山舰博物馆，目前处于前期研究阶段。
公交方面，据武汉城市留言板回复，等到区域内社区大规模交付之后，公交线路会持续跟进落实，未来出行只会越来越便利。
政府发展重点区域 商业产业人文一体发展
南益名悦华府位于白沙洲青菱新城板块核心，隶属于洪山区，定位武昌南拓的核心区域，真正意义上的武昌南大门，预计到“十三五”末期，青菱地区将增加住宅面积超过500万平方米，地区常驻人口达到30万人。
如今，洪山区政府的发展中心越来越往白沙洲倾斜，各种规划利好正在建设，未来一旦全部落地，这里将崛起一座新城，发展潜力可想而知。
1、青菱西岸，将诞生武汉下一个“楚河汉街”
青菱西岸，自2018年提出以来，受到了众多房企以及产业企业的高度关注，整体形成“一街两轴”格局蓝图，属于商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观。
尤其是“云帆街”，是青菱新城的门户及标杆，未来的商务总部的核心，以生态文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住等功能的的城市级产业链。未来这里将汇聚众多商务精英和高级白领，聚集世界级顶尖企业，共同构筑青菱西岸国际商务中心，形成武汉市首屈一指的商务地带。
而南益名悦华府目前是区域内离“云帆街”最近的住宅小区，“云帆街”的规划就在项目南侧，和白沙洲传统的中心区不同，这里将是大型商业氛围浓厚、产业高度聚集、充满生活气息的新城。
2、青菱都市都市工业园区，武汉南部新产业新的积聚地
洪山区青菱都市工业园区，是武汉市"十二五"期间规划建设的重点园区，是整个青菱新城板块的支柱型产业。是以总部经济为主，先进制造业和现代物流为辅的综合性工业园区。
目前园区内，聚集着众多大型企业，目前均已投产，比如武汉德骼拜尔外科植入物有限公司、武汉亿童文教全国总部基地、银湖白沙洲企业城、德成独角兽企业、中秀文创园等，另外将加快建设联东U谷等，推动信息技术、生物医药、智能制造等战略性新兴产业规模化发展。
3、黄家湖大学城+12年教育！人文气息浓厚的活力新城！
黄家湖大学城，规划总面积50平方公里，自然生态环境优美，其规模居全国前列，具有不可多得的交通优势、环境优势和产学研一体化优势。就在南益名悦华府的北侧，目前已有武汉科技大学、湖北中医学院、武汉工商学院、武汉交通职业学院等大学约6.5万余人。
黄家湖各大高校实景图
除了大学，3公里以内还有洪山区鲁巷实验小学、卓刀泉中学建和分校及武昌实验寄宿学校（高中部），目前均已建成招生。
卓刀泉中学建和分校实景图
鲁巷实验小学建和分校实景图
另外区域内的教育还在不断升级中，在南益名悦华府正南方2公里范围内，杨林三路附近规划有一所小学和初中，目前已经与华师附小及附中签订协议，同时南益名悦华府自带一所9班幼儿园，在区域内即可实现12年一站式教育，后期交房入住后完全可以不用担心家里小朋友的上学问题。
综合点评
1、南益名悦华府毛坯推售，价格在区域内有很大优势，不管是首付、总价门槛都会低很多，头几年月供更小，一个月起码少2000-3000元不等；
2、南益名悦华府的面积段更小，刚需三房户型首开就占超八成，刚需人群选择余地大；
3、交通上，四环线全线贯通在即，未来区域内自驾出行会更加便捷，同时，区域内大批量交付后，区域交通会有进一步的提升；
4、白沙洲青菱新城是洪山区重点发展的区域，区域内新兴产业聚集，有明确的青菱西岸规划，同时区域大学生聚集，充满活力朝气，未来区域发展潜力可期。